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期房、现房和二手房有什么区别？你觉得买哪种房子有优势？

现房,期房,二手房期房、现房和二手房有什么区别？你觉得买哪种房子有优势？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，对于购房者来说经常遇到一个问题，期房、现房和二手房选择的问题，这几个产品虽然说理解起来很简单，但是对于不少朋友来说认识并不深刻。借此机会简单谈谈对于这几种房子的几点观察。

期房、现房和二手房的区别在哪？

第一、期房是购房者都经历过一种购房形式，简单来说就是通过沙盘模型来选购房产。这个时候的房产基本上都是刚刚取得预售证，楼盘建设情况基本在工程总量的30%左右。大家根据置业顾问的介绍选择楼盘和户型，然后缴纳定金和首付款，最后签订购房合同去银行贷款，等待大概2-3年后房产交付然后使用。

第二、现房跟二手房其实有点类似，只是出售的主体不同，从某种意义上来说二手房也是现房的一种，主要区别就是有没有经过房产交易手续。一般来说我们所说的现房指的是开发商尚没有出售，但是已经修建完成的房产。这样的房产多数存在于开发商之前的几期楼盘，比如：一些尾盘或者因为其他原因没有进行交易的房产。二手房其实就很简单了，就是已经经过房产交易的房产，简单理解就是从开发商交易给购房者（这算一手）A，然后A出售给B就是二手了。

期房、现房和二手房的优劣势在哪？

第一、一般来说新房（期房）的规划、户型和布局会好很多，建筑行业差2-3年标准就差很多，劣势也很明显（购房风险稍高）。对于建筑行业有所了解的朋友应该知道，住建部对于房产的规定越来越严格，不论是消防、绿化、车位、医疗教育配套等一般来说，越是新房规划配套会越好。但是劣势也很明显，不能及交付的后果就是风险越来越高，近几年延期交房、房屋质量问题等频发基本都是出现在期房上。


第二、现房和二手房不存在无法交付房产、延期交房的问题，发现房屋质量问题需要费点功夫。新房（主要是毛坯房）不同于二手房，多数的二手房都是有过装修的，有过装修的房产是很难一眼看到房屋质量问题的，比如：线路、防水等问题。但是话又说回来，现房和二手房不存在无法交付的问题，而且可以立马解决居住问题。

第三、一般来说二手房的价格要低于新房（期房），如果说出现了倒挂，就需要谨慎了。看过我文章的朋友应该知道，一般来说新房的价格是要高于二手房的，这是符合正常市场情况的。但是一旦出现价格倒挂的情况就需要谨慎了，当地房地产市场出现问题是必然。

总体来说，如今房地产市场风险越来越高的今天，现房的性价比更高些，也更有优势。如果不是逼不得已个人还是建议尽量选择现房的好，如果非得购买期房还是选择大品牌资金实力雄厚的开发商。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实这三种房子都各有优缺点。

期房的话，就是拿到预售证的房子，只是还没办法交房。但价格会比较优惠。

现房的话，可以直接自住，但是要装修，价格也会比期房贵一些。

二手房的话，可以直接入住，但要缴纳的税费比较多，楼龄老一些。

所以，到底要买那种房，主要还是看你自身的情况来决定。

期房对比现房。

首先，期房的付款方式相对于现房和二手房，比较灵活，主要是因为购买期房的付款方式随着施工的进度付款。

其次，价格会比较便宜。因为开发商前期为了回笼资金，一定会给出优惠的力度，以此来吸引购房者。并且购买期房通常都会等1到两年的时间，才能拿到钥匙看到自己的房子长什么样。所以，在价格上一定会优于现房和二手房。

当然，有利也有弊。期房和现房对比的话，存在不确定性。因为现房可以直接交房，那么就可以知道房子的质量，并且可以挑选自己喜爱的户型和朝向。而期房的话，便没有这个权利，只能听之任之。

不过最危险的还是，有些黑心开发商，不仅拖延交房时间，还会“货不对板”，一开始给你承诺的东西，等到交房的时候，什么都没有。更严重的时候，还会出现开发商跑路现象，钱都找不回来。

现房对比二手房。

首先，从某种意义来说，二手房和现房其实都一样，主要的区别就是没有经过房产交易手续。相当于购房者直接在开发商那边买一手，只需要缴纳契税就可以了。

而二手的话，还要考虑是否“满二”或“满五唯一”等情况来缴纳税费。如果不满两年的情况下，不仅需要缴纳契税，还有个税、增值税、附加税、登记税、印花税等。

因此，两者相比较的话，现房不仅税费方面便宜二手房，而且房龄和小区都会比二手房更好。

当然，二手房也不是毫无优势。有些二手房，价格会比新房便宜，而且小区档次方面不一定比现房差。更重要的是，买来二手，可以省下一笔装修费。不过，装修风格就看个人喜好吧。

期房对比二手房。

还是那几个点，期房存在不确定性，看不到房子的质量，而且买来后无法立即入住。当然，在房价上一定会优于二手房。


而二手房对比期房，也存在装修问题。很多二手房基本都是有装修，而有过装修的房产是很难一眼看到房屋质量问题的，比如：线路、防水等问题。

总结

结合以上几点，我们可以得知：

1、如果资金压力不是很大，想马上入住的话，可以选择二手房。

2、如果是打算投资的话，那么期房或者现房一定是最好的选择，升值空间大。

3、如果预算不够的话，那么也只能选择期房了。

不过要记得，买期房的话，一定要多了解，去调查，否则很容易“房财两空”。而二手房的话，还是需要找中介，以免房子被业主二次抵押还不知道。

回答于 2019-09-11 08:43:50

期房、现房，是从交房时间上来界定划分的房产类型，期房交房入住需要等待一定时间，一般在1-2年。现房交房，只需要付完款、办完贷款等手续就可以交房入住。

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