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2019年下半年二手房不能贷款了，对楼市有什么影响？

二手房,银行,贷款2019年下半年二手房不能贷款了，对楼市有什么影响？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2019年下半年二手房不能贷款了，对楼市有什么影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

事实上绝大多数三四线及以下的城市，很少有二手房按揭贷款的服务，想要办理二手房贷款很难。最近，合肥一些银行叫停二手房房贷，存量市场流通性进一步被冻结，变现难度增大。

没有六个钱包，加上楼市降杠杆，如果接下来二手房不让贷款了，房子必然是秤砣，想买的买不起，想卖掉的也不好卖掉，只有租赁了。可能是银行已经嗅到了房价下跌的风险，所以房贷信贷也收紧。

二手房不能买，刚需买房者，只能去买新房，这样新房能不好卖吗？ 但是新房供应其实是有限的，能全款买房的人不多，到时候楼市竞争更大，全款比商业贷款更有优势。

现在，已经不是房价普涨的年代了，投资房产，一定要选择长期饱受最严格限购、限贷政策蹂躏的地方，只有这种地方，房价是被砸实了，没有泡沫，至少不会再降了。

月底到了，涨粉太少了，麻烦大家给个关注吧~

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果真的不能贷款买二手房。那二手房市场下半年直接就凉凉了。所有的人都转战到新房市场上去了，然后大方位的刺激新房的市场。到最后伤害的还是自住的朋友，要一边还房贷，一边租房子。而且顺便也刺激了租房市场，买二手房的人少了，那只能租房子住，可能房租乘机也会顺势的小涨一波。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房不可能不能贷款，消息肯定是假的，原因如下

二手房交易是房地产流动性的前提

我们买来的新房以后要出售怎么办，只能通过二手房交易，如果二手房不能贷款，那对二手房交易是致命的，现在房价这么高，大量的居民都是使用杠杆在买房，拿得起全款买房的不多，二手房不能贷款会反作用于新房市场，房子没有了流动性，对房地产行业是致命的。

对银行是致命的、极有可能导致金融危机

二手房不能贷款，银行失去了一大收入来源，对银行营收端是致命的，2018年6大银行个人房贷占贷款的超过50%，其中建设银行个人住房贷款占总贷款的比例为61.45%，个人住房贷款中二手房占比应该在5成左右，如此大的个人房贷体量不放款，对银行营收是致命的；另外我国居民的杠杆率比较高，居民负债比较高，大量居民需要销售房屋回笼资金，一旦二手房不能放款，影响资金的回笼，大量居民手中的房子无法销售出去，居民会抛售二手房，导致价格快速下跌，房价快速下跌，大量的居民会停止还贷，银行存量房贷基本都是坏账，极有可能引发金融危机。


综上所述，二手房不可能不让贷款，说二手房贷款的利率上升我是信的，利率上升增加炒房成本。减缓房价的上涨速度，响应国务院提出的房租不炒政策。

回答于 2019-09-11 08:43:50

越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先阐明一个观点，目前从银行角度来看，对首套购房视为刚需购房，对第二套购房视为改善型购房。

如果你只有一套房，如果想再买，有改善型住房需求，可以再买！

越来越多的城市开始暂停二手房贷款了，二手房贷款若暂停，炒房客手中的房源要出售，别人就要全款资金给炒房者，如果二手房不能按揭，购房者就会转去购买新房。这样二手房成交就越来越难了，所以从投资保值的角度要购房，以后二次交易难度也会加大许多。

未来的土地增值税、个税都有可能随时转化成按增值部分收税、还有未来的房产税持有环节收税，炒房客的房源卖不出去，交易时税费又高，持有税费也有，他只能把房装修好市场出租，用出租租金来补贴月供。

所以，个人建议，不论房贷利率上涨还是下降，如果为了改善型住房，可以考虑购买第二套，如果只是为了投资保值，那完全没必要。

总结一下就是，你该买还买你的，跟利率，能不能贷款没有关系。物有所值

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是一则谣言，而且是一则影响力并不大的谣言，目前已经辟谣。

其实识破这种谣言很简单，最基本的金融常识就足以。

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