您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
为何说房价不涨,买房就是在亏钱?
房价,房子,利息为何说房价不涨,买房就是在亏钱?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种观点相对来说是对的。
钱是购买力的表现,但是这个购买力是实时变化的,十年前一元人民币,能买5个大馒头。钱的购买力随着时间的变化而变化。十年后五个大馒头约等于5元。
但是资产需要用钱来来表现,现在看房价涨了,就代表你的房产市场价值,也就是钱涨了。所以说在长远看来就是亏欠。
但是我补充一下,房子作为一个特殊的商品,提供了住宿的价值,刚需第一套房子的话就不要考虑贬值问题,除非,今天买房子第二天房子大跌。提示:买房有风险,投资需谨慎!
回答于 2019-09-11 08:43:50
唱空房价的各路砖家、噱者、自霉体,无非想骗人去买股、理财、投资,坑你血本无归。国内要保值、增值只有在省会及以上城市买住宅一条路,其他都是当韭菜被收割!
回答于 2019-09-11 08:43:50
简单来说咱们可以把房子比喻成汽车,汽车加油,保养,维修都是花钱的地,除了运营车辆外,普通车辆几乎不产生任何“直接受益”,小区房子每月物业,车位,水电都是交钱的地,除了出租房之外,普通住宅也是不产生任何直接受益的。很多人对于汽车的定义都是“消耗品”,房子是不是消耗品呢?
本身这个问题直接就指向了房地产的保值增值功能,完全无视了居住功能。从单纯的居住角度来说,房价涨跌根本不重要,但现在几乎所有人都已经把房子看成了投资品,谁让房子占家庭固定资产比例过大。
在做个比喻,房价不涨的情况下,房子在不断“变老”,对于遍地开花的“伪投资品”房子来说,根本没法和物以稀为贵的“真正投资品”古玩字画相比,市场行情价不变的情况下,物品越老变现能力越差,价格越低,这样买房就和手里拿着钱不存银行差不多,至少银行给利息,放手里不但没利息,还担心哪天别丢了。
房价不涨,买房就是亏钱是对绝大多数的购房者而言,这就如同在低迷的熊市都有人能赚钱一样,虽然现在房地产整个行情不好,但个别地区还是在涨,而且现在很多“绝对实力”的地区被一直压着,以后肯定会反弹。这些地方买房增值不敢保证,但保值应该没问题,至少能抗抗通胀。
从某种意义上来说房价对应的不是货币,而是开始说的固定资产,货币只是一张纸,如今的房子短期买卖赚快钱机会很少了,进入长期持有的周期里,长期持有资产(房子)就不能单纯看它的买卖受益,房子出租的收益,升值的潜力等等才是长期资产的价值所在。比如房价不涨租金涨,房价几年不涨一旦拆迁就“暴涨”,总之长期持有的资产是真正的财富,不是货币的那张纸,这也部分解释了为什么很多炒房客现在仍然不抛售自己手里压的那么多房子的原因。往大了说的话,赚钱只是过程,配置优质资产才是目的,或者说为了后代的财富传承必须如此。
好像说的有点跑题了,把话说回来,如果现在有买房意愿的话,一二线仍然是可以放心入手的,当然也不要太偏了,一二线中心,周边,近郊都可以,也许人口以后真的会如网传的一样减少很多,但人口的聚集效应会更加明显,这些地段的房子十年内仍然是硬通货。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是首套自住房,就不涉及是否涨价的问题了,如果所是二套投资性住房,那么,房价不涨,肯定是亏钱的,甚至涨少了也要亏的。
那么下面我说一下原因:
首套住房大概率的购房原因的都是自主,除非将来要改善居住环境,或者破产还债,基本是不会出售的,所以,他的投资属性大大降低,而是类似于普通消费品了,如果买完之后涨了,我们会庆幸买早了、省钱了,我们不会把房子卖掉的。
二套投资住房,我们把他买到手之后,除了购房首付之外,还是要付出一些其他成本的,例如银行贷款需要利息,办理房产证需要交契税,每年要交物业管理费,将来出售要中介费,各种税费等等,这些都要算到投资成本里头的。按二套房总房款100万来算(我就不区分是否贷款了,结果都是一样的)。
如果5年后,你卖房子,房价没涨,仍旧是100万的话,你就会亏损这五年的贷款利息(假如贷款)、契税、物业管理费、中介费等等,粗略算一下亏损将近20万,反过来说就是房价不涨20万以上你就是亏的,如果不涨的话,就更亏了!假设,我们把这些钱用来理财,一年4%的利息是没问题的,5年后,100万将变成121.66万。
希望我的回答对你有帮助,关注点赞,年薪百万!
回答于 2019-09-11 08:43:50
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |