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为何说房价不涨，买房就是在亏钱？
房价,房子,利息为何说房价不涨，买房就是在亏钱？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
通胀就不需要解释了，大家都会发现你的钱越来越不经花，逛超市的时候感觉最明显，远的不说，近十年的货币购买力下降是显而易见的，通过70规则保守算一下（通过log计算其实准确来说是72规则），以2.7%的通货膨胀率作为参考，每26年货币购买力下降一半，反推回到近十年的货币购买力变化结合大家真实感受，说明每年通货膨胀率可能要高于统计局发布的数字，要保持家庭财富，投资或者理财收益至少要高于通胀。
以上讨论是针对于流动性最高的家庭财富：货币；接下来我给大家提一个简单的问答：
相信大部分会选A，同样的回报数额当然是越快越好，这在现实生活中的投资品似乎几乎不可能，但也是有特例的，在房地产泡沫达到一定程度且政策要保护这个泡沫不破裂时，这种情况聚会出现，如果房子3~5年不涨，是不是就符合上面的情形了？保护这个泡沫不破裂时，这种情况聚会出现，如果房子3~5年不涨，是不是就符合上面的情形了？如果你做了一笔投资，获得回报的数额相同，但的获得回报的时间分别是：A 一个月后；B 一年后；C 三年后；D 五年后；
最后的话：房子涨不涨是另外一个问题，如果按照现在的经济环境，未来三到五年是保护泡沫阶段。
房子作为资产的增值不见得可以跑过通胀，而由于保护泡沫的需求就会冰封楼市，不动产作为财富的兑现能力越来越差，持有时间也会越来越长，这个问题就可以完全等同于上面的选择题，数额不变，你愿意选择流动性最高的货币还是流动性很低的房产？如果再把货币机会成本的利得和通胀考虑进去呢？回答于 2019-09-11 08:43:50
为何说房价不涨，买房就是在亏钱？
中泰宏观研报指出，如果房价不涨，那么炒房者其实每天都在亏钱。以上海的情况为例，如果持有一套房产，纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%，而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌，资本利得收益大致为-0.4%。继而，研报进一步指出，按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算，有一半以上的城市拿着房子都是亏钱的。
正是因为买房亏钱还是赚钱，受很多因素影响，特别是融资成本、持有成本、投资回报率、房屋折旧等，如果房价不涨，就等于这些方面的成本因素没有能力消化，就等于在亏钱了。
显然，这是针对投资而言。对居住来看，就不存在这方面的问题。因为房子的功能是居住，买房的目的也是为了居住。房价涨也好，跌也罢，都不影响房子的使用价值。因此，也就不存在着赚钱与否的问题。
所以，买房赚钱还是亏钱，关键要看是居住还是投资。只要是投资，房价不涨就有可能是亏钱。当然，如果发生通货膨胀了，就是另外一回事了，
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子也是商品，也得维护，也有持有成本，有折旧率，房价不涨肯定会亏钱的
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。
比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。
150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。
问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。
实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。
目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。
房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。
因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、
回答于 2019-09-11 08:43:50
买来自已住有什么亏的
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