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买房，客户不配合办贷款，怎么办？

购房者,按揭,开发商买房，客户不配合办贷款，怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房，客户不配合办贷款，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现象拖延办理按揭很普遍

拖延办理按揭，就是按揭购房者选定房屋，交了定金并签订了购房合同且支付首付款后，迟迟不去银行办理按揭贷款，或因提供的按揭贷款手续不全，导致按揭款迟迟办理不了。记者采访中了解到，不少楼盘今年都遇到这种情况，有的拖延期已达半年，导致开发商感到很棘手。不过，接受采访的开发商都表示，拖延办理按揭的购房者不到当期购房者的20％，对这一点，几家相关银行的经办人也给予了证实。有开发商表示，购房者拖延办理按揭，也并非完全处于故意，有的因银行需要的资料较多，审查程序日趋严格所致。

原因房价下降购房者心不甘

为什么会出现拖延办按的情况？资深房产人士罗先生认为，重要原因在于房价下降产生的影响，这与深圳等城市出现的“断供潮”颇有相似之处，就是购房者眼看一些楼盘降价，买了房心有不甘甚至想退房。但签订购房合同支付了首付款之后，购房者要想退房就难了，而且这种做法往往得不到外界支持，一旦开发商起诉购房者，打官司的结果，往往导致购房者损失部分“首付款”。不过，如果开发商“零首付”售房，购房者拖延办理按揭甚至退房，开发商大多束手无策。

上述成都高新区一楼盘之所以能办下来按揭房款，就在于该项目一直坚持最低三成首付售房，而且采取低价位策略,房价坚挺，也就得到了购房者认同。

后果购房者名利将会受损

拖延办理按揭贷款，受伤的是不是只是开发商？四川毫达律师事务所资深律师蒲建东指出，在购房者与开发商签订的《房屋买卖合同》关系中，开发商将房屋卖给购房者，购房者支付相应房款，这是双方的主要合同义务。按揭方式购房的，购房款分为两部分组成，一部分是购房者支付的首付款，二部分是由贷款银行支付给开发商的购房人今后由月供支付的借款，所以，购房人仅向开发商支付首付款，不与银行签订按揭贷款合同，开发商并没收到全部房款，购房者也就没有全面履行合同义务。另外，在《房屋买卖合同》中，双方一般会约定，在一定期限内，购房者必须到银行签订按揭贷款合同。否则，开发商有权催促，甚至依法起诉并追究购房者的违约责任。他建议购房者一定要慎重，而且一旦签订合同就要履行权利和义务

回答于 2019-09-11 08:43:50

我不知道

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况可以这样解决:


客人买的是一手房:一手房办理贷款之前应该定金和首付都交了，并且有签订认购协议，其中明文规定办理贷款的期限，并且约定通知若干次后客户若无理由配合开发商去银行办理按揭贷款，开发商有权将该名下认购的房屋另售他人并没收定金。客人买的是二手房:二手房交易一般由中介方联系办理贷款过户手续，如果客人一直不配合贷款的话，那房东收不到钱，也不会配合办理房屋过户手续，那客人之前交的购房订金等也会被房东没收，到头来房子和钱都没了。总之不管什么情况，都得向客户耐心解释，晓之以情动之以理，一切按已签订的合同或协议办事，客户一般都会配合办理贷款，除非你当初欺骗人家在先，那就要另当别论了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要看双方签订的购房合同怎么约定的，有约定的按照约定来，没有约定的，建议给对方发函，要求客户配合办理按揭，早日支付剩下的房款。若客户再次拒绝办理，可以考虑追究对方的违约责任。