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买房如何判断建筑质量的优劣？
质量,开发商,外墙买房如何判断建筑质量的优劣？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
最后住进去之后，大超市因为某某不可抗因素已解除合约，超级商业体继续在规划当中…………
总之，买新房，拿到手后，送你两个字-----淡定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房中如何判断建筑质量，这涉及的专业知识比较多，对非专业人士，需要事先做一些功课，比如建筑材：钢筋、水泥、沙石，防水材料、保温材料、门窗、玻璃、瓷砖、油漆、涂料等。机电方面的材料设备：给排水管道、电线电缆、风机、水泵等。
要知道建筑质量优劣以及注意的地方，简单说几点主要的，供大家参考：
1、无论建筑材料还是机电材料，所涉及到这些材料需要送检由第三方检测机构检测的，施工单位在施工过程是否有送检记录；
2、品牌，开发商在开发项目的时候，为了更好了解整个建设工程的造价和保障工程质量，对于主要材料和设备都基本上在招标中，专门列出了品牌要求，开发商要求的这些品牌，基本上都是经受了市场考验的产品，质量，信誉度都是比较可靠的；
3、注意地下室、屋面和厨房的防水，对防水材料品牌、送检记录、以及对工序做一个法全面了解；
4、观管，建筑外形的观管质量，比如能够用眼就能分辨出来的外墙油漆效果、贴砖效果、进户照明配电箱还有里面的电线电缆、开关，插座是否符合规范要求；
5、水表电表是否为相关部门安装，有无校验记录。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为工程专业人士，买房人在收房时可以从以下几个方面判断房子质量的优劣（都是干货）；
第一、对卫生间和阳台进行蓄水试验检查渗漏水情况，雨天检查外墙渗水。把卫生间和阳台放满水，保持水位48小时后，然后在自己家观测墙上有没有渗漏水，在下一层人家观察自己家卫生间和阳台的楼板是否渗漏水。在下雨天，特别是大雨天气，观察外墙、窗边是否渗水。顶层的还可以在雨天观察顶板是否渗漏水。
第二、检查室内装修的质量，特别是对于细节。例如对室内的卫生间墙砖进行检查，检查接缝质量，接缝有没有错台，勾缝是否饱满。窗户收胶是否平顺饱满。
第三、除了对自己房内的检查外，对公区检查也反应了该楼盘质量问题。对公区的电井、水井的抹灰质量进行检查，对园区的边边角角进行检查，这些地方虽然不属于自己家里面，但是正是因为如此，最容易被忽略，如果这些地方都质量都把控的很好，那说明该房地产公司对质量的把控是相当严格，房间内的质量会更加严格把控，从侧面反映了房子质量问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房前先看看开发商品牌，之前在工程建设和分包商管理上是否有劣迹和管理不善，第二看看建筑商，大概可以知道质量。买房后验房要严格，好公司因为项目经理和下级分包的不同也会有机会偷鸡，所以要找专业验房人员给出专业意见。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在买房之前，大家要知道一个小区的规划是很重要的，因为会影响到入住之后的生活体验，因此成了看房选房过程中不可忽视的环节。但是很多售楼顾问在介绍楼盘的时候，为了把房子卖出去，往往避重就轻，只会跟你说规划好的地方，很多坑是不会告诉你的，因此就需要你自己去观察楼盘规划是否合理，一个规划合理的楼盘往往居住起来更舒适方便。下面小编就来跟大家分享一下判断楼盘优劣的技巧。
判断一个楼盘规划是否合理要从区内规划和小区周边规划两个方面来进行分析。
一．判断区内规划是否合理可以根据以下几点：
1、 容积率
容积率越低居住环境越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间要做到合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不高于0.7。
2、绿化率
和容积率一样，绿化率也直接影响着居住舒适度，还同时影响着业主的健康。区内保证一定数量的绿植，可以隔离噪音，减少噪音；另外一方面可以绿化空气，优化我们的生活环境。
3、 配套设施
这里我们主要说一下停车位的问题，随着生活水平的提高，车越来越是每个家庭的标配，停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。在买房的时候一定要注意停车位的配比，这与小区的品质息息相关。
二．判断小区周边规划是否合理要根据以下几点：
1、交通条件
交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，逐而居是很多购房者的选房宗旨。
2、 配套设施
齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则会更大；相对的，如果社区没有配对的配套设施，空间必然是有限的。
3、地产
一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有的参考指标。
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