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买房如何判断建筑质量的优劣？
质量,开发商,外墙买房如何判断建筑质量的优劣？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
买房如何判断建筑质量的优劣？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
质量优劣的判断一般都是根据国家规范GB5024混凝土结构质量验收标准去评判。
可以从以下几点去评判建筑质量的优劣:
1、测平整度与垂直度: 使用2m靠尺检测与塞尺，靠尺也叫平整度检测尺，可以测量楼地面的平整度与墙面的垂直平整度，楼地面平整度控制范围在8mm，墙面垂直平整度控制范围一般为4mm。
楼底面的平整度影响后期铺设地板质量；墙面平整垂直度影响墙面装饰质量。
2、量净空: 就是量楼板顶部到楼地面的尺寸，每个房间建议取6-8个点测量，距离房间四角各一米左右各取一个点，房间中间部位取2-4点，分别测量净空尺寸，目的是测量楼板顶部的平整度，如果平整度在10mm以内，说你和质量合格，后期装修吊顶会很方便快捷。
3、测房间方正: 最简单的方法就是用尺子拉对角线，差值在10mm范围内质量合格。测方角就是测量房间的阴阳角，阴阳角不方正就得通过后期装修来弥补。
4、测混凝土强度:可以通过混凝土强度回弹仪来测量。
5、电气安装:开关插座固定位置必须符合要求，即开关离地1200*MM，插座离地300-450MM，强、弱电分设穿管。
6、给排水经过管压测试与漏水渗水现象，明水管出口应上冷下热，左热右冷。
7、卫生间防水可通过闭水试验来测试。如果板底部无渗水现象即为合格。
8、涂料防水层、抹灰面层必须平整、均匀、无脱皮、起壳、裂缝，鼓泡等缺陷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
验房必备神器之——钉锤
反正我验房时，请了个老同事，一起去
其他仪器全记不得，只记得他手中那把钉锤。
我问：验房拿钉锤干 什么？
他答：小白了吧，靠看能看出毛病，那倒省事，验房都没必要了？直接退。
我豁然开朗：你不会是要砸吧。
他微微一笑，放心吧，哥帮你验好。
一进门：蹲下，朝地板就是两下，笃笃的声音，没问题。
然后进门沿前，又在一顿敲，声音都低沉而厚重。
真是不验不知道，一验吓一跳
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴回答您的问题。
现今的建筑质量从框架上、隐蔽工程、以及整体修建上明显比过去好上太多。08年亲眼所见，一栋90年代的高层建筑，在废墟里看见钢筋只有小指三分之一粗；而80年代预制板多层却仅仅楼梯和外墙出现裂缝，并没有成为废墟。经过这次以后，国家加大管控力度，从甲方、施工方、监理方、质安监站四方出发，加大管理和巡查，执行终生责任制度，让建筑物质量达到空前加强。
在大方面一般不会出现一些问题，但在小问题中判断建筑质量上，从外墙、内墙、地面、防水、电线等几个方面来判断。
首先，外墙如果是外墙砖，那么要仔细观察是否有空鼓，裂缝等问题，因为很有可能出现外墙漏水的情况，这种情况一般连开发商也解决困难，必须要敲开外墙砖，重新做一道防水，大范围整改，所以在验收房屋时，一定要看仔细。如果是涂料漆，问题还好解决，因为防水范围不会太大。两种方法也可以试试砂浆王打进墙里，进行水位封堵。
其次，看内墙灰是否涂抹均匀，以防空鼓掉漆；轻敲墙面，空洞很有可能是空心砖，那么隔音效果肯定没有实心砖好。
第三，看地面是否反沙，是不是凹凸不平，决定了地面是否需要重新做一次找平，给再次装修增加了成本。
第四，看防水，特别是厕所和卫生间，防水材料是否真的做到上面一米左右；各个管道检查清楚，是否有渗漏情况。电力排线看走向，其实这方面微乎其微，后期可以改造。
以上是个人观点，希望对您有一些帮助，如有不对请多见谅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果买期房，你是无法判断住房质量的优越的。
且看沙盘，小区花团锦簇，楼宇错落有致，只见那园区---有儿童游乐的，老人休闲的，年轻人篮球羽毛球健身的，应有尽有。周边道路四通八达，旁边有超级商业体正在规划中，某某大超市已签约。
再听售楼小姐姐介绍：地理位置那是“星分翼轸，地接衡庐。襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”。
买了它，你就既能处世外桃源之地，又能享歌舞升平之乐。
又闻此楼开发商是世界几百强，大品牌，可靠。大喜，遂购之。
待到桃花谢了春红，交房了。
步行百八十步，只见你选的楼栋旁边的休息场所不见了，耸立起有两三层楼高的设备房。
打开门，发现找尽关系买的中间楼层，此刻上午十点，屋内黯然。原来是东南位置盖的10栋挡住了阳光。小区楼间距太小了！
装修了，墙面地面空鼓？ok，不是什么大问题。窗胶开裂渗水？小问题。总之，问题肯定都有，基本上没啥大问题。
装到差不多了，突然发现小房间没空调外机位，问物业，答:业主您好，小房间有一块赠送的面积，那就是设备平台，给您放空调外机的。您自己给它全部封起来了，所以就没有空调外机位。对了，顺便告诉您，禁止空调外机外挂！
excuse me?之前销售员不是这样说的，我不封起来，那一小块面积用来干嘛？当时宣传的就是赠送一个房间啊。
物业：亲，我们建议使用中央空调来解决这个问题呢。
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