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打算买新房，有谁能普及一下要交哪些费用？计划商贷？

维修基金,房屋,年利打算买新房，有谁能普及一下要交哪些费用？计划商贷？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

打算买新房，有谁能普及一下要交哪些费用？计划商贷？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买新房时很多费用都是要等到收房的时候才缴纳的，如果是准备买个期房的话，前面就交个首付或者全部房款就可以，契税印花税这些都是收房的时候才去缴纳。




购买新房时收房需要交的费用

1. 契税：

首套购买90平按1％征收，90-140平按1.5％征收，140平以上及二套按3％征收，公寓跟商铺均按3％征收。各城市具体收费标准也略有不同，大体上是没有多大出入的。

2. 住房维修基金：

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪用他用。专用基金实行（钱随房走）的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3. 房屋产权登记费：

有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4. 证照印花税：

5元/本。

5. 工本费：

10/本。




关于买房商贷部分说明

截止回答日期2019年9月8号，央行正在实施的商贷利率如下：

1. 短期贷款：一年以内（含一年）年利率为4.35％

2. 中长期贷款：一年至五年（含五年）年利率为4.75%

3. 中长期贷款：五年以上年利率为4.90%

注意，这是基准利率，视楼市的宏观调控政策变化，说白了就是，调控宽松就打折，调控严格就上浮。现在很多地方的银行房贷利率普遍上调，各个地区的上浮比例都不一样，例如目前海南这边是上浮10%，也就是说如果在海南海口买自己的第一套房要做30年贷款，房贷利率为4.9+4.9X10%=5.39%/年，所以这个要根据当地银行发布的信息为准。

在2019年8月25号的时候，央行发布了新政，10月8号会正式施行，现在网上也有了很多解读，可以自行了解一下哦~