您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

小户型的房子有何“魅力”,为何大多数人买房都买小户型房子？

小户型,房子,总价小户型的房子有何“魅力”,为何大多数人买房都买小户型房子？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

小户型的房子有何“魅力”,为何大多数人买房都买小户型房子？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、过渡性强

在有钱人的思维中，投资型小户可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想在小户型上体现得淋漓尽致。可租可售可自住，过渡性十分强。

2、户型合理

小空间，大格局，所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，通常设计师在小户型上，总要挖空心思，力求它的功能齐全，使其在较小的面积上成为一个“空间利用更合理”“功能更齐全”的住宅。

看完这两个原因后，网友纷纷表示：有钱人太明智了！

二、推荐您投资小户型房子的原因？

1、一步到位不现实

一步到位，的确是很多人心心念念的美好愿望。但买房毕竟不是买衣服买车，它所需要的总投入更高，所以选择便会变得相对更难。面积越大的产品，成本越高，在这种情况下，选择过渡性更高的小户型，有利于更精准地把握投资的节奏。

2、进退自如是关键

越来越多的投资者考虑投资小户型，一方面，由于小户型总价低，投资门槛不高。即使房价出现了比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，它的二次置业难度相对较低。

3、增值保值空间大

售楼经理还说漏嘴，表示小户型所处位置交通状况良好，同时配套也是十分齐全的，小户型无论是出租、出售都具有较大的保值空间。同时，很多投资型小户若租出，每个月的月租即可以用来偿还按揭贷款。其增值、保值率一目了然。这也是有钱人抢着买小户型房子的原因重要原因！看完不得不说：有钱人太有远见了！

看到这里，大家对小户型房子有木有动心，不过，小编在此提醒，大家在购买房子的时候一定要量力而行，根据自身情况购买，不可盲目跟随。

就分享到此，如果大家还知道哪些原因导致有钱人喜欢购买小户型房子因素，欢迎留言分享给我们一起讨论哦！

回答于 2019-09-11 08:43:50

穷

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、先说什么是小户型房子。

对于小户型，不同的城市的受众对小户型有不同的理解，比如一线城市的人会觉得4、50㎡的是小户型，三四线城市的人会觉得8、90㎡的是小户型，对于小户型的定义是多方因素决定的。

从行业角度而言，小户型的定义的标准一般是——每套建筑面积在60平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房。

 

2、接着我们说小户型房子的“魅力”。

通常而言，我们根据对购房者的定义把房子分为刚需住房，刚改住房，改善型住房等等，不同的户型有不同的产品定位和不同的受众群体，小户型房子的“魅力”我觉得有以下几点。

①总价较低。

一般小户型单价要高于大户型单价，但是整体而言，单价较低，对于经济基础较差的人群而言，购买小户型作为过渡用房，是最好的选择。

②面积合理。

小户型最主要的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人，在总价较低的基础上，功能齐全，对于年轻人而言，小户型更容易打理，毕竟工作已经够忙了，同时，小户型能够节约很多日常支出。

③容易出手。

随着房价的步步高升，越来越多的人出现了置业压力，购买小户型成了诸多有置业需求以及投资客的首选目标，交易周期较短。

 

3、最后综述。

小户型的产生、发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的，外来人口、本地年轻人群、年轻（老）家庭是小户型的最主要需求者，一个成功制造商应当具备城市中心、交通要道、成熟的街区环境等必备要素。

小户型被多数人看作是过渡产品，长期以来很多人对小户型认识只停留在表面，对小户型产品的居住功能更是充满质疑，时至今日，小户型丰富多样，功能完善，很多小户型在提高其使用率、性价比高、居住舒适度，健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小产型产品这些变化，引起了小户型买家极大关注，就意味着，小户型在真正意义上的到升级和升华。小户型并不是钱的问题，是选择一种生活方式，方便、快捷、时尚、优雅的生活。

这就是小户型的“魅力”所在，也是为何会有人买小户型的原因。





回答于 2019-09-11 08:43:50

在高房价城市，小户型受宠是因为购买力的总价“天花板”因素。

以北京为例，北京城区老旧二手房成交价集中在500万-600万元。以单价10万元为例，户型主要为一居室、二居室小户型。

2018年，北京总价700万以下二手房成交占比保持在80%以上。

也就是说，超过700万的二手房，流动性就很差了。一两千万元一套的，实际上每年成交总量占比很低。

新房市场和二手房市场成交结构大体类似。

不是人们不喜欢大户型，是因为在北京这样的高房价城市，受制于居民收入水平的总价约束。总价高于居民平均支付能力，消费金字塔上的人就越来越少了。因此，高达数百平方米或以上的超大户型，单价往往低很多。但单价再低，也与绝大部分购房者无关，因为高总价让他们难望其项背。北京郊区的大部分别墅单价一般远远低于城区住宅，也有这个原因。

这个规律同样在房价日渐上涨的二线城市体现。随着房价越来越高，大户型成交比例逐渐降低。

 1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页