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我想在郑州买个小公寓，可是手里只有8万多，能给个建议吗？
公寓,住宅,首付我想在郑州买个小公寓，可是手里只有8万多，能给个建议吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先说明，手里有八万做一个首付分期确定可以买到一个合适的公寓。但是问题的关键不是现在而是未来的两到三年，你是否有能力负担的起，以南三环鑫苑国际新城面积40平方，单价10000为例，简单算算这两年你需要固定支出的。
面积40平方，单价10000元，总价40万，首付20万，贷款20万贷款十年。鑫苑国际新城公寓销售政策是首付10%剩余分期两年四次。也就是说网签四万，其他的每半年四万。两年期间，你需要支付除去网签的钱还有16万固定支出并且还有每个月的月供。这些都是你需要考虑的，如果断供问题就很大了。
所以说不是特别建议手里有一部分资金考虑公寓，还是考虑一个小面积住宅更靠谱一些。二手房小面积住宅，评估价做高一些，贷款多一些，首付少一些，而且可以直接入住还是比较合适的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我弟弟公司那边公寓才首付三万，，而且郑州二环内，双地铁，我都想买个
回答于 2019-09-11 08:43:50
我这里 复式公寓租不出去，平层公寓价格可以租出去，如果自住，就不用在乎上述了，好歹是个窝
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，公寓可以买。但是由于目前郑州市场对公寓的认知以及40年商业的特性导致未来出手可能是个问题。不过就当存款了，房租一月1500，月供2000，完全可以，税费计算方法复杂，预计5年后交易也就四个点契税。
其次，你有没有住宅，房住不炒，没住房的话缓缓买个住宅。如果说你在外地上班，比如北京并且有可能在北京买房，那就买公寓吧。
买的话推荐考虑名门翠园，鑫苑国际新城。
第一个4号线地铁口，周边配套成熟，房租1500，商业好，隔壁有公园环境好。
第二个2号线地铁口300米。交通还算方便。
回答于 2019-09-11 08:43:50
税高，物业费高，水电费高，流动性差，不能落户。还不如老破小住宅，如果学区好就更好了！
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