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为什么住宅楼很少超过32层？

住宅,高度,开发商为什么住宅楼很少超过32层？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么住宅楼很少超过32层？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

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现代社会的最常见的建筑就是超高建筑了。可以说，人类对高层建筑有着非同一般的爱好，总想着打破原有建筑纪录。但是，对于住宅楼，基本上没有太高的，一般都会在32层左右，为什么会这样呢？为什么住宅楼不会超过32层？超过会怎样？

住宅楼不会太高，是因为超高住宅楼地修建，是有着明确的规定。因为楼层太高，一旦发现火灾等安全事故，要救援的话就会很困难。一旦是中间楼层失火，就会把高层的人困在那里，就会造成重大人员伤亡。因此，国家规定，凡是超过100米的高层建筑，都必须有一个避难层。这个避难层就是为了防止在出现意外情况时，高楼层的住户能够在这里暂时避难，等到救援。同时，高楼层的住户集中在这个避难层，也会方便救援，为救援节约时间。

在寸土寸金的情况下，如果要开辟出这么一个避难间，就会增加开发商的成本。所以，开发商在拿到土地后，会对土地的容积率做一个估算，如果楼层过高，就要多设立几个避难间，而这个避难间最后是要摊入公摊成本的，对于住户和开发商来说，都是不小的负担。所以，在建住宅时，许多开发商为了避免多修避难间，都会把楼层控制在100米以内，也就是32层左右。这样，对于开发商和住户来说，都减少了支出。

对于一些超过了32层的楼房来说，也没有设立避难间，这又是为什么呢？原因在于楼层的空间可能不足3米，这样，高于32层但只要没有达到40层的高楼，也没有超过100米，按照国家的规定，也就没有必要去设立避难间了。没有设立避难间的高层楼房安全吗？一般来说，还是比较安全的，因为高度没有达到100米，在出现危险时，会很容易通知到住户的，而且住户撤离时，也比较方便。虽然没有避难间，但高层楼房都设有专门的避难通道。也就是有多个消防出口。这样，一旦高楼出现了什么状况，住户可以快速通过这些通道离开大楼。

正是因为有如此的规定，开发商才在设计楼房高度时，会刻意要求楼房的高度不要超过100米，这样一来，就减少了成本支出，也不会因为安全不过关而通不过国家的验收





回答于 2019-09-11 08:43:50

根据我国《建筑设计防火规范》中的规定。建筑物超过100米属于超高层，建筑物高度大于100米需要专门设置避难间，一般的住宅单层高度都在3米左右。所以100米的高度最多只能设计33层。加上不少住宅会有首层挑高以及顶层的设备间，所以基本上32层就到100米了。继续往上建造就需要专门设置一个避难层。

这部分的面积会计入容积率，也会计入每一户的公摊面积，而开发商也为了自身利益考虑一般都会建成32楼。这就造成了很少有住宅会超过32层。

那12层跟19层也比较少见的原因又是怎么回事呢？

这同样是因为消防的原因，当建筑高度超过33米，就要设置专门的消防电梯。以及其他一系列更高的消防要求，建筑高度超过54米的住宅，每个单元每层要设置2个安全出口以及更多的消防要求。这对开发商来说是一笔不小的开支。

所以一般开发商都会选择11层和18层建筑，毕竟，对他们来说开发成本以省钱为主。

当然也会有不少朋友说，我家就住在19层啊？

我家住在34层也没有看到有专门的避难间啊？

那么可能是因为你住的那个房子单层高度是2.8米的。亦或是这个楼建的比较早。当时还没有这么多消防要求

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一是因为消防，根据我国《建筑设计防火规范》中的规定。建筑物高度大于100米需要专门设置避难间，一般的住宅单层高度都在3米左右。所以100米的高度最多只能设计33层。加上不少住宅会有首层挑高以及顶层的设备间，所以基本上32层就到100米了。继续往上建造就需要专门设置一个避难层。

第二是容积率，超过部分的面积会计入容积率，也会计入每一户的公摊面积。

总之，无论是对开发商还是住户都不太经济。这就造成了很少有住宅会超过32层。当然也有人会说我家的房子超过了32层，怎么没有避难层，那你的房子是2014年以前设计的，标准是2014年才发布实施。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的城市里房子是越建越高了，但是我们稍微关注一下就会发现。一般摩天大楼都是写字楼，很少有住宅会超过32层。现在的住宅了大多是11层、18层和32层的，像12层跟19层这种层高的住宅也比较少见

那造成这种现象的原因是什么呢？是因为房子太高了不好盖？还是因为会遮挡阳光？亦或是万一停电或者电梯坏了不好进出？我们外行人一拍脑袋想出这些原因，看起来都似乎有点道理，但是其实真正的原因都不是这些。

这么建造的原因主要是因为消防，根据我国《建筑设计防火规范》中的规定。建筑物高度大于100米需要专门设置避难间，一般的住宅单层高度都在3米左右。所以100米的高度最多只能设计33层。加上不少住宅会有首层挑高以及顶层的设备间，所以基本上32层就到100米了。继续往上建造就需要专门设置一个避难层。

这部分的面积会计入容积率，也会计入每一户的公摊面积，所以无论是对开发商还是住户都不太经济。这就造成了很少有住宅会超过32层。

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