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现在入手苏州昆山的住宅弊与利是什么？

昆山,上海,苏州现在入手苏州昆山的住宅弊与利是什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现在入手苏州昆山的住宅弊与利是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

★★优势★★

（一）价格相对低,门槛低

经济压力小,这会极大地提高购房人的实际生活水准与生活质量

（PS：背负高额房贷是一件极痛苦的事情）

上海嘉定安亭的房价基本都在4W左右,一室一厅普遍最低

也要220W左右的;虽然最近距离上海只有几百米的距离

但是房价只相当于上海安亭的45%

（二）相对稳定的未来

昆山是夹在在 上海和 苏州之间缓冲地带;以经济规模论,上海位居全国第一

苏州位居全国第六（全国一共有661座城市）

而苏州和上海 都是中国大陆 外来人口比例最高的城市之一

刚需,确切得来说是潜在刚需 极其强烈

所以长远趋势来看 房价暴跌的可能性几乎为0

（三）地理位置优势确实很显著

昆山 不仅有 上海的地铁11号线，未来还会有昆山的轨交和苏州的轨交

两地的 绵密的轨道轨交体系在昆山 交汇

可以说,昆山是一个 复杂的长三角绵密的综合轨道交通体系的 中间的一个 交汇点

和联结点;而且昆山位于江南平原,地势平坦,建设,开发,和交通建设

都比较便利,适于人类生存（这就是为什么平原地区往往比山区更发达,人口更稠密的原因）

（四）昆山的生活氛围非常舒适

昆山下辖的几个镇,自古就是富庶之地,江南韵味浓郁,这点和某些省份完全不同

所谓一方水土养一方人,昆山当地百姓的性格是典型的吴语区风格,温婉淳和

又谦和,治安比较好,而且娱乐餐饮商城密布,交通便利,购物方便

★★劣势★★

（一）尴尬的距离

昆山到上海很方便,最近的地方距离 上海嘉定才几百米啊

称为 黄金般的 地理位置都 不为过,但它行政上不是属于上海的

从社会学 上说 也 不属于 苏州的市区的范畴,所以在昆山安家置业

什么上海市区的 XXX.苏州市区的XXX,这些事情与你无关了

（二）价格稳定,波动不会太大

昆山的房价 是跟着 上海和苏州的房价波动的

房价如果要涨,相对涨幅是上海,尤其是上海的郊区涨幅比较高

相对昆山这种卫星城 定位的 会尴尬一些，涨幅比较小

而且上海的高房价和严格的 限购政策的作用,加上

一部分,手里已经有几套住房的上海人和新上海人的客观存在

社会民意变得空前撕裂诡异与难以调和

（三）面子问题的涡流

国内的 很多经济问题,背后其实是 面子主义哲学在作怪

尤其是在 外来人口人群中普遍盛行

很多在昆山买房的,大多对江南风俗民情不甚了解

很多是把昆山作为备用选项来看待的,他们的第一选择

说白了,昆山对他们来说这是个备胎而已,众多备胎中

最优秀的一个备胎,再优秀,说到底还是个备胎,在上海市区

有个富丽堂皇的大屋子才是 最有面子的事情

( 四）上班交通问题

昆山现在已经有地铁了,而且未来还有有更多的地铁,而且都是新建不久的

速度比较快的高速型地铁,但你想住在昆山,白天去苏州或者上海工作

其实对体力是一种不小的考验的;坐地铁上班最佳距离是 15个站以内的

而昆山到上海市区坐地铁至少要15个~25个站左右了

虽然昆山的马路建设水准很高,既宽又平,高速又多,江南地区的高速公路建设水准绝对是

中国大陆最领先的地区,没有之一,但问题来了,房产中介说,这里距离上海市区 自己开车仅仅

需要30~40分钟,中介的话是完全正确的,只是30分钟应该是说得是 半夜2点的理论数据

如果是上下班高峰时期,1~2个小时都有可能的

最后的总结

买房/炒股/做人方面 最大的敌人是 小农思维,是瞻前顾后,是不懂取舍

是小农式的攀比与自私心态;当小农主义哲学 彻底填满了你的大脑

那你这辈子都很难成为富人;就是 那种追求 多快好省 的那种小农思维

这本身就是自我矛盾且无法实现的理念;就和买车一样,不能追求多快好省

只能相互妥协与平衡,最后的大方向就是殊途同归般地走向理性的取舍

未来上海的人口的控制政策会进一步加强,这对上海周围的一些周边卫星城

是极大的利好消息,不过那些卫星城也有自己的 限购政策

上海周边卫星城的人口控制政策也正在酝酿中,未来想在昆山或者上海 扎根移民

难度只会增加 不会降低,而且如今的楼市和10年前不同,最大的不同是

2008年的楼市主要是温度的问题,而今的楼市明显和一些与经济学无关的暧昧话题

开始挂钩了！房产限购,车牌限购,甚至买墓地也需要花桥户籍或者居住证明才可以购买

这个是大家需要特别谨慎留意的

回答于 2019-09-11 08:43:50

昆山的房子！我还是有发言权的！

首先不知道你是刚需还是投资！

目前昆山房价最北陆杨最南周庄房价在10000起！最东蓬朗 12000左右，西边正仪13000左右！目前昆山房贷利率基准4.9，正常贷款和利息一样多！

80平首付保守至少在30万起！月供保守4500起！如果没有压力，并且有购房条件，建议城北或者城东！

如果纯投资，建议换下地方，比如太仓，单价12000精装交付！

昆山目前房价还是比较坚挺的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在苏州限购，对于买昆山的房子，只对本地的刚需客比较友好，但是对于投资客来说并不是很友好。而且也因为限购，房价并不会有太大幅度的起伏变化，建议：刚需客可以考虑买昆山的，投资客考虑其他的地方的吧。