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10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？
利率,房贷,房价10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚卖了手上唯一一套住房！住乡下了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于房产投资客而言，现在把房子卖掉的人是十分聪明的行为。而对于仅有一套房子的朋友而言，因为担心害怕10月8日房贷新政实施后房价大跌，而在此时卖出房产，那这就太不明智了。
1.10月8日房贷新政机制目的是为了平稳房价。
8月17日，央行推出了LPR报价机制，简单来说就是让房贷利率更加市场化，随着市场行情、资金的紧张程度上下波动，从而改变过去由央行规定一个基准利率，若干年不变化造成的固化和不灵活。首套房，不得低于LPR报价，意思是再无房贷打折。二套房，不得低于LPR+0.6%，意思是当LPR降低的时候，二套房的房贷利率会越来越高，相反则越来越低。一句话，10月8日房贷新政是为了让房价稳定，不大涨也不能跌。
2.未来房价的大趋势是都市圈涨，非核心区域跌。
房住不炒这句口号距离第一次提出已经有好几年了，但是在很多城市却没有得到很好的控制。从今年国家出台的各种政策和相关领导在各大场合的表态来看，未来我国炒房致富的机会近乎关闭。按照我国的长期规划，几个核心都市圈将成为人口流入重点区域，房价会得到有力支撑。而其他远离都市圈的区域，房价一定是下跌的。
3.现在真正应该卖房子的是投资客。
回到楼主的问题，当前卖房的朋友，如果是投资客，那是相当聪明的行为，因为大家都是买涨不买跌，现在正是出手的最好机会。如果是只有一套房的朋友，现在完全不用担心，一是涨跌都是纸面财富，二是国家的政策，不会出现巨幅的房价下跌。
10月8日房贷新政的实施，是国家对房贷利率市场化的进一步开放，是房住不炒、因城施策、长效机制的有效措施。对于只有一套房的朋友，不需要对该政策有任何的担心，该吃吃该喝喝。对于投资客，现在卖掉确实是聪明之举，房子真正下跌的时候将无法出手。对于要购房的刚需，具备条件就出手，近期的政策只会越来越严。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
中国人民银行于8月25日发布消息称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
对于首套房可以享受基准利率下浮的地区来说，比如按照基准利率下浮10%（即4.41%），这次政策的落实后，以后新发放的房贷再也无法享受到下浮的待遇，因此融资成本是增加的，但是对于执行基准及上浮的地区来说，此次变动对于该地区的房贷利率并不会产生什么大的影响。
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。此次转变之后，我们的房贷利率更加的接近市场的行情，不会如同以往使用基准利率出现较大偏离的情况，这也是利率市场化改革的重要一环。
要不要卖房？
卖不卖房与此次利率调整并无直接的关联关系，对于2019年10月8日之前的贷款，仍然按照的是原合同执行并无变化；对于2019年10月8日后下柜的贷款，其实影响也不大，因为央行思路和商业银行报价均较为稳健，LPR制度变革本身中性，并非着眼于短期调控。
卖不卖房的关键还是在于你们当地房价未来的变动趋势，预期房价呈上涨趋势，那么就继续持有该房产；预期房价未来的趋势下降，那么就卖掉该房产。至于说如何判断，可以简单的以当地的人口净流入及净流出判断，支撑一个地区的房价肯定不是投资客，而是广大的刚需，至于说刚需哪来，一大部分就是外来人口，所以判断一个城市未来房价的趋势最简单的就是看人口净流入为正数还是负数即可，这也是2018年西安武汉抢人落户的一个原因。
总结
此次房贷政策的实施，对于房价整体影响并不大，尚不到因为一个房贷政策的调整而到卖房的地步，卖房还是相对谨慎一点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
10月8日前把房子卖掉，我觉得是聪明的，只不过是“自作聪明”！
这些人无一不是认为房贷利率有可能会降。无论他们是要卖掉自己的房子再买，还是认为房价会跌，卖掉投资的房子套现了事，我觉得都没必要趁这个节骨眼去卖房。
一、房贷利率下降的可能性很小
从8月20日公布的LPR来看，5年期利率为4.85%。这是比原来的基准利率降了5个基点。但房贷的最终利率，是由各省级人民银行根据各省的情况，各银行根据自身经营及客户的资质情况另加基点形成的。这两个机构在不在LPR上加基点，加上基点之后总利率有多高，这都是未知数。
二、二套房标准未变
本次新规只对利率做了重新设定，并没有对首套房和二套房进行规定。如果卖掉自己手中有贷款的首套房，再买房，还算二套房。原来房贷利率上浮10%，利率为5.39%。新规规定，二套房最低加60个基点，以8月20日为例，现在卖了再买房，利率最少为5.45%。万一当地人民银行和各银行再进行利率调整，那利率会更高。
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