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10月8日房贷新政即将实施,现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢?
利率,房贷,房价10月8日房贷新政即将实施,现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
说白了,以后贷款其实由三大数据组成!分别是LPR、城市要求点数、个人信用点数!、
举个例子:
就好比5.45%是一个二套房的贷款利率,如果房价上涨的压力过大,那么每个地区完全可以再LPR的基础上加25个基点进行调控,那就是5.7%了,但是如果你的资质不够优秀,那么很有可能再加15个基点,那就是5.85%了。增大了炒房者的贷款压力。(一个基点是0.01%,10个基点是0.1%,100个基点就是1%。)
现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢?,这个问题我觉得需要几种情况来讨论:
第一,只有一套房产的人,去卖掉,那就是愚蠢,无论行政是否实行,房价都不会短期暴涨暴跌,那么卖出自己唯一住房的人,无疑就是让资金进入了一个贬值的通道,并且还背负着没有住房的风险,非常愚蠢。
第二、有许多套投资房的人,卖掉房子是不是愚蠢的选择呢?那就得看他卖掉以后去做什么了?
如果能够获得比房产更大的收益,明显就是聪明的选择,就好比当初华为男卖房抄底炒股,从现在来看就是聪明的。
但是如果你把投资方卖去,而去赌博,消费,甚至去存款,那就是愚蠢的。
我的结论:
LPR的的新政推出后,短期内是不会对于房价有过大的波动刺激的,甚至在成交量上也不会有很明显的改变。
但是长期来看,新政的推出就是为了控制炒房!住房不炒的政策是在落实和持续的,未来的房地产一定是一个量级分化的趋势。如果你卖掉的是劣质房产,选择更好的投资,那就是聪明人。
如果你卖掉的是优质房产,比如一线,新一线,而去存款,那就是愚蠢的。
如果你以为新政以后,房价会大跌,而去卖掉了唯一的住房,那就是愚蠢之极。
所以,到底是聪明,还是愚蠢,要看你卖的是什么房子,卖掉的目的是什么,并且卖掉以后去做了什么!!
一家之言,欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
早就应该卖掉,现在卖已经晚了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对刚属族首套房户来讲是伤害,应该首套房给予低利率,才显公平公正。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果仅是因为10月8日房贷新政开始实施而卖房,那说是愚蠢,一点也不为过。
何为“房贷新政”?
它其实只是贷率利率改革过程中,为个人住房贷款度身定做的一种利率计算模式,以“LPR+基点,并将LPR设为下限”的计算方式代替了原来的“基准*(1+上浮%)或基准*(1-下浮%)计算方式。
由此可见,所谓“房贷新政”实际是一种利率计算模式的改革。
房贷新政不是一剂“房价泻药”。
为了贯彻中央“房住不炒”的主导思想,房贷新政是作为一种长效的市场调控手段,不是短期的“房价泻药”。房贷新政的目的是通过调节杠杆买房成本,防止房地产市场过热,因而,房贷新政贴切点说是“退烧针”,当地房地产市场过热时,会及时打上一针让它退烧。因而没必要抢在房贷新政实施前恐慌性卖房。
房贷新政前后的利率不会出现大差距。
关于利率的变化,我们可从从8月25日中国人民银行发布的《公告》中找答案:“在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持人个住房贷款利率水平基本稳定”。
简单点理解,10月8日房贷新政开始实施后,如当地的房地产不出现“发烧”,LPR+基点后会基本与当前的相对应利率保持一致,即使有波动,也只是微调,对房价影响不大,更不会与房价下降划上等号。
综上所见,仅是因为房贷利率的因素,而选择10月8日房贷新政即将实施前把房子卖掉是不理智的行为,而且现卖房也不是合适时机:
1、8月25日中国人民银行发布的《公告》只是对计算方式进行说明,各地的具体利率标准还没出台,等于只是一只靴子落地,大家还在等“具体利率标准”这只靴。市场观望情绪比较浓,这时将房子转让,价格会不理想。
2、下半年银行贷款额度惯例性减小,再加上配合调控政策,银行按揭放款难,此时进行二手房买卖,很易因放款问题出现纠纷。
我是[房微言],如大家有关于房地产买卖的事儿需要探讨,可在评论区留言或关注我后私信。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
新政解读:
8月17日,央行宣布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。新机制目的是引导资金进入实体经济,增强货币政策对贷款利率的引导作用。
央行副行长刘国强说,房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。
此次央行公告也说了,为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示,一是新机制下新发放个人住房贷款利率,无论是首套还是二套,都和之前基本不变,二是央行各地分支行会结合各地情况,规定加点下限。因此,新的个人住房贷款利率得以保持稳定,既不下降,也不会明显增加利息负担。
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