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10月8日房贷新政即将实施,现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢?
利率,房贷,房价10月8日房贷新政即将实施,现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
如果你手中有多套房,尤其是三线以下中小城市的房产,我觉得即便没有房贷新政出台,也应该先卖掉一部分,因为现在支撑房价上涨的人口红利已经慢慢消失了,新生人口越来越少,买得起房子的人更是越来越少,大多数城市的房价大方向上可能会震荡下行,投资的风险已经逐渐显现,10月8日房贷新政的出台,对二套房交易的影响非常大!,
为什么这样说呢,我们不妨先回顾一下房贷新政的核心措施:
10月8日起,房贷利率与LPR利率挂钩,首套房的房贷利率不得低于当期最近一次LPR利率,而二套房利率不得低于(LPR利率+60个基点),LPR利率目前由国内18家银行根据贷款市场利率变化而每个月20日调整一次(这有点类似于成品油的调价机制),公积金贷款利率、之前已签订的房贷利率不受影响......
从这个房贷新政来看,我认为对首套房的贷款利率没有太大影响,甚至比之前的房贷利率还略有下调,我们以8月20日公布的LPR利率为例,LPR利率为4.85%,如果你是首套房贷款的话,可能你的利率就只有4.85%,这比央行的基准利率还低,如果考虑到银行上浮的比例,则首套房按照LPR利率来贷款的话则更划算;而如果你是二套房贷款的话,由于是不得低于LPR利率+60个基点,也就是说你的利率最低也得5.45%(4.85%+0.6%),这比之前在基准利率的基础上上浮10%的利率(5.39%)还要高,很显然,对于二套房交易非常不利,它会提高二套房的交易成本和利率风险,我觉得房贷新政主要是为了逼迫投资性购房者退出市场,以后没有了炒房客的推波助澜,房价会更加正常点!
前段时间,国家已经明确表示不会再将房地产作为短期刺激经济的手段,现在出台的房贷新政,我觉得更是直接要将炒房客赶出这个市场,“房住不炒”的口号逐渐变成现实,如果你还没看懂政策的意图,还指望捂着房子赚取暴利的话,那可能只是你的一厢情愿......
以上是我的个人观点,仅供参考,不构成投资性建议~~
回答于 2019-09-11 08:43:50
说实在,卖房子跟10月8号的新政关系不大
实行新LPR,原则是房贷利率不降,首先是不刺激,其次还是强调房住不炒,跟之前的精神是一致的。出台这个政策,主要是防止市场降息影响房贷市场,进而给房地产以错误的信号。
这下,就明确多了,房住不炒,坚持下去,那你什么时候卖,其实和这个政策关系不大,因为对楼市而言,并没有太大改变。
真要说改变,那就是优惠利率没了。
按照8月20日公布的LPR,首套房贷一年利率为4.25%,五年以上为4.85%,这比原来的4.9%降了0.05%;二套房贷为LPR加60个基点,也即为5.45%,相当于变相上浮了11%。
这就是最新的房贷下限,这意味着,过去首套房贷款利率9折、8折,甚至7折的时代结束了。
不过,目前市场除了上海外,也没有房贷利率打折的地方了,基本都是上浮。
所以这个政策对大多数地方的楼市而言,没什么大影响。
你该买房,就买。该卖房,就卖。
楼市如何?看看房企就知道了
现在房企基本上融资非常困难了。
银行渠道,现在监管层对房贷占比过高的银行提出要求,降低房贷比例,这势必会影响房企融资。
二季度以来,从房地产信托收紧到境外发债监管更严,也说明高层对房住不炒,已经加大力度。
在资金压力、库存压力和政策压力之下,部分房企已率先开始打折促销。
8月以来,恒大旗下500多个楼盘开启了全面降价促销,折扣普遍在7.8折,商住房甚至能低至6折;在广州楼市,祈福集团、保利发展等开发商旗下的项目也开始出现了特价房、打折优惠。万科、碧桂园管理层表示,每一天都是卖房的日子,楼盘价格会随行就市,坚决不留库存。
房企卖房都打折,你说说,以后自己想卖房会容易吗?不打点折恐怕是不好卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房住不炒,对于刚需。买了早住,涨了高兴,跌得多了刚好买二套。 怎么算都不亏
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于10月8日的房贷新政,已经买了房的人根本不用那么担忧,因为这个对于他们的房贷利率不会有任何影响。
在新政之前卖房,恐怕是担心新政会影响购房者的信心造成房价下价,所以自己早点出手?
这个想象力就有点丰富了!房价从没说过要跌,只是说不能大涨!房贷新政的目的也是为了平抑房价,如果房价上涨过快的话那么贷款利率也会上升。但是,贷款利率在短期内不会有太大的变化。
在这个时候卖房还是不卖房不应该过于考虑新政,而是应该思考你持有房子是在什么地方!如果之前已经翻倍而且脱离了实际价值又在十八线城市,这个时候卖出去就是聪明的。可如果你的房子是在一线城市,那基本上可以忽略新政的影响了。房子的价格是炒上去的,所以有没有人接力才是最重要的:一线城市不断涌进新的人,那么房价注定不会大跌而且可能大涨!或许在短期内真的不会大涨,但手中有筹码万一梦想真的实现了呢?
当然,如果你想卖的是第三套第四套房子,那么卖掉也无妨的,但一二套的话就可以安心持有了!
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