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10月8日房贷新政即将实施,现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢?
利率,房贷,房价10月8日房贷新政即将实施,现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
三、房价不会下跌
无论是在任何场合下,都没有官方给出“下调房价”的类似字眼。所有的讲话稿中都是在提“稳定房价”、“控制房价过快上涨”等。禁止房价下跌和禁止房价上涨同等重要。新规的出台虽然是在调整货币政策的手段,但对于房市,依然坚持“房住不炒”的政策。既然房价不会跌,那就没有必要这么着急非得趁这个时间节点卖掉。
四、简单做一下推断:
目前市面上的首套房贷利率平均为基准利率上浮15%,也就是5.635%,较基准利率加了73.5个基点。二套房利率一般为基准利率上浮30%,也就是6.37%。较基准利率加了147个基点。也就是说,首套房与二套房之间平均相差73.5个基点
以8月20日为例,首套房最低4.85%,二套房最低加60个基点,也就是5.45%。官方给出的60个基点差距,相较市场上首套二套房之间的差额是小了一点。这就为银行后续自主加点留了机会与空间。从购房成本上来说,二套房的利率会进一步升高。
总结:
根据新发的政策来做出自己的推断,并果断采取措施,这是聪明的表现。可没有分析彻底,没有将事情的原委了解清楚就匆忙做决定难免过于武断,“聪明”也就成了“小聪明”。
银行研究僧,你学习,我也跟着学习!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你以为卖房子这么容易啊,想卖就有人买
回答于 2019-09-11 08:43:50
疯狂的房价总有一天有太多人付出沉重的代价!
回答于 2019-09-11 08:43:50
国家该禁止没还完贷款的房子做二手交易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
记住!是房子为了人而存在!不是人为了房子而活!只要卖了房不至于流落街头!那就不存在错!享受人生,感受生命存在的幸福!而不是绑架自己的人生!在未来年轻人的学识眼界的提高,中国年轻人也会像发达国家一样普遍的租房住!当然在他们父辈祖辈生活的老家他还能继承一套甚至几套老房子
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在卖房能卖出好价格就是聪明,卖出烂价格就是愚蠢。
其实新政策对房价来说只是一个中性消息,对房价的升跌影响不大,毕竟房价在前一年已经开始下跌了,而且是一直持续地跌,当然地区不同,实际房价升跌都会有所出入,目前一二线城市房价有所下滑,其他城市的房价不一定跟随的,能够确认的是房价泡沫逐渐消退,卖房找到好价格的难度变高,买家中的观望人数也逐渐变多。
房贷利率市场化
新房贷政策的落实依旧是按照“一个中心,三个稳”的大方向走,一个中心是“房是用来住的,不是用来炒的”,三个稳是稳预期、稳地价、稳房价。新房贷政策的出台,未来房贷利率将会更加市场化,商业银行的定价权提高,借贷人可以货比三家选择最合适自己的银行进行贷款。
对房价有何影响呢?
最新的LPR五年期以上利率为4.85%,虽然比之前的基准利率4.9%低,但是有城市加点,各地基本都会提高首套和二套的贷款利率,所以总体来说房贷利率是没变动的。
何妨影响房价的不是利率改革,而是长效机制,整体趋势依然是稳定房价为主。
在LPR发布的时候,央行副行长已经表态未来LPR是不会下降的,意味着未来房地产资金不会流入过多,价格上涨的根本是资金的推动,没有资金的推动房价难以更上一层楼,因此,未来房价都是稳定为主,房贷新政策对房价的影响不算大。
最后总结
短期时间内整体房价的升跌幅度应该不会很大,不过可以肯定的是短期内房地产的赚钱效应会下降,现在卖房如果有一个好价格卖出的话,卖房未必是愚蠢的,毕竟未来接盘的人买方成本高了,买方不想成本增加,卖方只能降低房价。
当然这只是其中一种情况,房价跟地区发展、人口流动、地区政策等因素都有关系,现在卖房是聪明还是愚蠢,看未来房价的升跌就会知晓。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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