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10月8日房贷新政即将实施,现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢?
利率,房贷,房价10月8日房贷新政即将实施,现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
因此,未来经济发展较快的城市,人口流入较多的城市,这些城市房地产市场肯定会呈现出稳步攀升的格局。当然了,有些经济发展较慢的城市,人口逐步流出的城市,房产市场涨幅可能有限。
因此,总体上来说,现在我国正处于城市化的进程中,未来房产升值的空间还是比较大的,因此,现在卖出房产肯定是不划算的。
综上所述,现在卖出房产肯定不划算。因为房产新政只是改变了基准利率的形成办法,基本上对于房产市场走势影响不大。我们现在房产市场整体上仍然处于白银时代,未来房产仍然会稳健上涨。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
无所谓聪明与愚蠢!假如你多了,卖掉,那是明智的,假如你没有,买了,也是明智的!在这种大环境下,房价不可能大涨的!现如今汇率已经到了7.18了,通货膨胀让你100万存银行都只剩95万,所以买房,或者卖房套现,都不能有绝对的收益。而现如今资产类的东西,唯有股票在低位!所以我有个建议,9月下旬可以适当配点股票,到2020年5-6月份卖出,然后等明年央行有个降息过程,在返回来买或者卖房产!
回答于 2019-09-11 08:43:50
10月8日房贷新政即将实施,现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢?
首先需要说明的是,房贷新政的出台,目的还是打击炒房,更好地体现房子的居住属性。也就是说,对刚需阶层来说,没有多大影响。相反,对炒房者和住房投资者,带来的影响可能就比较大了。
为什么要改革现有的房贷方式呢,一个重要的原因,就是为了更好地规范银行的行为。规范银行的行为,并不只是规范其降低房贷利率,也规范其随意提高房贷利率。这也意味着,房贷利率只能按照新政提出的目标和标准,在制度范围内浮动,而不能随意浮动。银行的行为规范了,对炒房者、住房投资者来说,就没有“关系”一说,就无法通过暗箱操作等获得便宜资金进行炒房与投资。
对刚需阶层来说,新政带来的影响,主要表现为银行将无法再下浮房贷利率,可能会使极少数购房者增加一些负担。对绝大多数购房者来说,是没有什么影响的。也正因为如此,现在把房子卖掉是没有必要的。未来要想再买,在房贷问题上,还是会遇到一些新的矛盾的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从理论上来说,10月8日起,对于新发放首套商业性个人住房贷款和二套商业性个人住房贷款利率较之过去、现在都有小幅提高。尤其是在二套房贷利率方面更加突出,为什么这么说呢?当您看完以下内容便知端倪。此外。要不要卖房子也请仔细看看后再定。
大家请看,现在我们的房贷基准利率是4.9%,部分城市首套个人住房贷款利率最低有9折的,也就是4.41%;而二套房个人住房贷款利率基本都是基准利率的1.1倍,也就是5.39%。
但是,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。并规定首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
就拿8月20日的LPR利率计算,则首套个人住房贷款利率为4.85%,而二套个人住房贷款利率达到了5.45%。大家发现没?按照新市场报价利率形成机制计算,无论是首套个人住房贷款利率还是二套个人住房贷款利率均高于现在的利率。尤其是在商业性二套房贷利率上,一个是5.39%,另一个则是5.45%。由于今后不允许有房贷利率的折扣,因此实际上首套个人住房贷款利率最低也是4.85%,不像以前有折扣优惠(优惠后为4.41%)。
所以我一开始就说,从理论上来看,今后房贷利率高于现在的水平,尽管利率基本相当。但毕竟是有一个不得低于相应期限贷款市场报价利率的硬性规定。比如说,首套个人住房贷款利率不得低于4.85%,而过去可以有4.41%甚至更大折扣。换句话说,从此以后还想炒房者会更有难度。
说到这里想必大家应该看明白了,至于说今后将在市场报价利率加点形成的房贷利率,到底是加点多少呢?根据央行公告来看,具体加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。但借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
总而言之,在“房住不炒”的形势下,对楼市调控及货币定向紧缩早已开始,此次市场报价利率形成机制的改革完善主要还是为制造业、民营企业等实体经济融资成本降低着想。而房贷利率早已被“隔离”。因此,要不要卖房子,看到这里答案已经非常明显。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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