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10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

所以，从房贷和利率新的报价机制角度来看，未来房地产市场的供求关系将会开始转变，尤其是对炒房需求的“增量”和“接盘”角度。

而为什么说未来房价未必全面下跌，这和每个城市的需求以及人口结构有关。比如一线城市，人口净流入结构和经济增长潜力，以及居民收入结构，都相对于三四线城市来说，具备对房价和住房的需求。一二线城市未必就会全面下跌，但是从全国房价均价混野官方统计的房价水平角度来看，显然房贷利率机制的影响是巨大的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

愚蠢，前提是因为10月8日房贷利率新政即将实施才把房子卖掉的，因为10月8日开始的房贷利率新政对利率短期内没有影响，房贷利率新政的实施也不是为了抑制房价的上涨而出台的，对房价的管理预期不会因为这次房贷利率新政而受到影响，下面笔者详细说来：

1、即将实施的房贷利率新政并不会增加购房者的成本

我们都知道，房贷利率上升会增加购房者的成本，那么会减少购房啊的需求，房价会得到遏制，甚至会下跌，也正是因为这个担忧，有些人就想在房贷利率新政前把房子卖掉，防止未来利率上升，而增加持有成本，或者是防止房价下跌。

但是房贷利率并不会因为这次房贷利率新政而变化，原因有2个，第一个是央行在公告里面明确的说明了，新老划断！在2019年10月8日前办理的贷款或者是签订了合同而未发放房贷的都按照原来的合同执行，这并不会受到新的房贷利率实施的影响。

所以，原来持有房贷的人完全不用担心自己房贷利率会上升。

再一个就是，新的房贷利率只是把以前房贷利率的参考基准从“基准利率”变成了“LPR”，在新政前房贷利率的决定方式是这样的：房贷利率=基准利率*（1±浮动比例），其中的“基准利率”是央行规定的，目前是4.9%，所以当前很多人期望降息，就是希望通过降息来降低房贷利率。

而新政后的房贷利率决定方式是这样的：房贷利率=LPR+加点；其中的“加点”只能是正数，其实相当于原来的正数浮动变化，而LPR是贷款市场报价利率，这个才是本次利率改革的核心，是由18家商业银行共同决定的，更加贴近市场，而且也能受到央行的调控，LPR的确定方式是这样的：LPR=MLF+加点，其中MLF是央行每个月都要操作公布一次的，7月份的是3.3%，而“加点”是商业银行共同确定的。当前8月份5年期以上的LPR是4.85%，这个利率和当下央行规定的基准利率——4.9%，是差不多的，所以新的利率改革在短期内对房贷利率并没有太大的影响，更不会说利率大涨或者大跌。

2、即将实施的房贷利率新政并不会在短期内对房价有影响

其实也不会有，在上文中已经分析过了，房贷利率改革的核心原因是利率市场化的改革，其本身并不是为了调控楼市，只是房贷利率是贷款利率体系的重要一环，所以才需要单独拿出来说。

楼市目前是一个被高度调控的产业，我们要知道未来房价的走势，我们首先要了解对房价调控的目标是什么，无论利率怎么改革，利率都是要为楼市调控服务的。“房住不炒”这是大家都知道的，其实这是对房价规定的上限，就是说楼市不能再像过去4年那样的疯涨了；那么楼市的下限是什么呢？其实还有一句话就是“稳地价、稳房价、稳预期”，这是一句被很多人忽略的话。

正是因为忽略了这句话，很多人就想不明白：为什么都“房住不炒”了，房价还不跌了？

把这两句话综合在一起就能够明白：为什么调控一年多了，房价还是没跌，甚至还有微微的上涨。

我们理解了楼市调控的区间，我们再对房贷利率新政就会理解更加清晰：房贷利率依然是要为调控目的服务的。

所以也不用担心房价会跌，因为要让房价跌，完全不用等到LPR的实施，有更多的方法可以做到。

总结：卖不卖房子都是个人的事情，但是如果是因为这次房贷利率新政的实施而去卖房子的那就是不明智了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

朋友们好！

现在卖房子肯定不划算。房贷新政主要是调整了基准利率的形成办法，原来是固定利率4.9%，现在改成每个月20日发布LPR，这个对房产市场走势影响不大。下面来分析一下。

房贷新政对于房产市场走势影响不大

这次10月8日开始实施的房贷新政可以说对房产市场走势影响不大。这次房贷新政最主要的变化就是改革了基准利率的形成方式，原来是人民银行发布基准利率，现在是由贷款市场报价利率也就是LPR来确定。

按照人民银行相关规定，以后每个月20日，人民银行委托全托银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）。下图就是8月20日公布的LPR，1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。

可以看出来，这个5年期以上LPR甚至比现在的银行基准利率4.9%还低了一点点。这样的波动可以说，新政实施以后，对于市场肯定影响不大的。

人民银行还规定了首套房贷款利率不得低于LPR利率，商业用房贷款利率不得低于LPR加60个基点的利率。而且还规定公积金贷款利率不变。

这样的规定基本上对于现在市场也是基本上没有影响的。因为，除了前五六年以前有贷款打折的情况，这两年几乎贷款都是上浮的，能够以基准利率带到款就相当不错了。

商业用房贷款利率也是这样的情况，现在商业用房贷款普遍都比住宅贷款利率高不少。因此，可以说影响也是不大。

因此，总体上来说，这些房产新政主要是改变了基准利率的形成方法，对于住房市场走势影响不大。

现在卖出房产不划算

现在来说，卖出房产肯定不划算。现在，房产市场仍然处于白银时代，房产仍然是保值增值的良好工具之一。现在的房产市场肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是现在的房价也会稳健攀升的，因此，房产未来仍然会缓慢上涨。

现在我们的城市化建设仍然在快速推进，我们的城市化进程也在持续进行，人口也在逐步进入城市，随着人口不断涌入城市，未来城市的住房需求还将会缓慢增加，需求的增长也将会带动房产价格的稳步上涨。

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