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10月8日房贷新政即将实施,现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢?
利率,房贷,房价10月8日房贷新政即将实施,现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
买价当时是1.1万元,现在是1.4万,因为位置偏、环境差,涨幅不算大,但总是涨了一截。今年,他看到新闻,认为房子不是用来炒的,还有房产税啥的要出台,太可怕了,又决定要卖掉。我也没有办法。
最后,我们来看所谓的10月8日房贷新政,其实就是一个央行发布基准利率改为lpr市场方式来决定基准利率,结合降息大背景,我个人认为,这对房贷来说应该是利好多于利空,有什么理由要卖房呢?
现阶段,除了刚需和一些精品地段,我不建议别人买房,但对于已经有房在手,且负担状况正常的家庭来说,更不建议卖房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题太绝对了,人家卖房子就一定是愚蠢或者聪明么,就一定是远见或者是近视么,不一定。
10月8日房贷新政,不一定就对房价有什么影响,目前房地产还是处于调控周期之内,房贷新政不是过利率市场化的一次改革,对房价影响没有想象中那么大。
而且,很难说现在买房卖房就是聪明或者愚蠢,经济是具有很大的不确定性,说不定明年美国经济就进入衰退周期,因为很多国际组织,以及美国专家都这么预测。如果美国发生经济衰退,那么对全球经济也是一个打击,国内房价说不定也会受到重大冲击。
还有,目前房价已经不便宜了,如果是投资型房产,前期已经赚的足够多的利润,卖掉也是一个可以接受的选择,落袋为安才是真理。
另外,现在中美之间,贸易形势也是瞬息万变,说不定哪一天,特朗普为了连任,就签订了新的协议呢。更大的可能是,美国矢志不移,要打压中国的崛起,贸易战要持续好多年。这时候,现金是最安全的,房地产不那么惊奇也是可能的。
但未来都不好确定,如果随便那一条政策,或者新闻,就能够确定未来房价走势,那么大家都是亿万富翁了,没有巴菲特什么事情。
经济的不确定性,才是最大的挑战,不但挑战专家,也挑战治国者,也是对居民财富分配的一次挑战。不要轻易做出判断,现在卖房是愚蠢还是聪明。
有人根本就是因为目前要用钱,就把房子卖掉,说不定利用卖掉的几百万,几年之后赚了几千万。也有可能有人是为了创业,把房子卖掉,结果两年以后分文无归。
没有绝对的聪明或者愚蠢,但运气还是有的。 不过,如果是投资型房子,已经赚钱了,那么落袋为安也是一种好选择。
非黑即白,非此即彼是传统题材电影的套路,在这个繁华盛世是不合适的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
10月8日房贷新政出台前后的策略
每一个家庭都离不开房子,但每个家庭所拥有的房屋套数是不一样的。根据现有环境和预判,每个家庭可以用不同的方式来应对。
一是仅有且满足于一套住房的家庭。你对房贷新政可以熟视无睹,因为你既不买也不卖,房贷利率和房价的高低,影响不到你的生活和情绪。
二是眼前需要购房的刚需者。如果有条件全款就不要贷款,几十年的还贷压力可能很难忍受。如果资金不足,就只能贷一部分了,利率高低只能随行就市,被动接受。当然,如果在时间上后延一下,或会以更低的价格买到房子。
三是手中持有多套房的家庭。应当承认,既然提出"房住不炒",就会有配套措施在后面。比如传说中的房产税、空置税等,有一样出来,持房成本就会增加不少。是靠出租收租金还是将多余的房子卖出,本人倾向后一种。一是现在房价尚在"次高点",多数房子都不会赔钱。二是租金收入可能不如变现后的收益高。
在房屋供给充足甚至过剩的环境下,房子将很难再有增值的机会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
10月8日房贷新规即将实施,现在把房子卖掉的人,究竟是聪明还是愚蠢,这要具体看哪个城市。从全国房价未来的平均水平这个角度来看,卖掉“二套房”以上的投资性房,可能是一个聪明的“开始”!
简单来说,房地产过去的房价持续上涨,主要原因有以下几点:第一,根源是土地财政,各地政府作为城市建设资金和地方债务的主要来源,就是拍地收入和开发商的税收收入, 从而导致地方天然拥有“房地产依赖”饥渴症。第二,国内居民缺乏稳定和可持续增长的投资渠道。第三,天量的超发货币在银行端显示为对开发贷和按揭以及住房抵押贷款的支持。第四,经济一旦增长乏力,上到中央政府下到地方,都会不谋而合地“刺激房地产”从而获得“多快好省”的效果。
而目前来看,新型的房贷利率定价机制LPR利率基准出台后,从“二套房”角度,已经封死了利率的操纵空间,直接定位就是LPR利率基础上加60基点。从这个政策制定的意图本身来看,打击“二套房”和“炒房”的政策目标非常明显和清晰。从LPR利率机制来看,从此银行降息降准和资金流向房地产不再有任何的可能性和政策的操作空间。
而从炒房者角度来看,通过“银行贷款”获得杆杠从而获得炒房无风险收益是一个直接的逻辑,按照以往的利率中策和空间来看,以银行贷款按照3倍或者2倍的杆杠水平,只要房价每年上涨5%也就是10%的盈利,扣除房贷即使按照6%来算,也是无风险收益达到4%以上,如果房价上涨超过年5%的水平则收益超过银行同期理财收益率。并且,方便的的市值都在百万以上,而银行理财如果不是VIP客户,还有产品限额限制。
而从炒房者的增量来看,势必受到房贷新规的遏制。一旦失去了炒房和投资性购房以及投机性购房的接盘,未来房价总体稳中有落的逻辑就非常牢靠了。如果房价不再上涨,对于投资性购房来说,就有跌价风险。
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