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10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

假如你们公司从10月份开始进行薪酬改革，一是将每月发工资变成每周发工资，二是工资随每周的业务开展情况变动，三是改为发红包的方式发放工资，那么现在在你公司楼下卖早点的人时聪明还是蠢？

看到这你是不是想说，笔者是不是傻了，这都哪跟哪？

我也想说，题目都哪跟哪？

房贷新政

10月8日即将实施的房贷新政，我总结起来重点有三条

第一，房贷利率计算方法不再是基准利率*（1+上浮/下浮比例），而是LPR（最近一个月贷款市场报价利率）+基点（每个基点相当于0.01%），而所谓的LPR，是贷款市场利率的英文缩写，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，由多家银行每天报价形成。

第二，房贷利率的变更周期，不再是当基准利率发生变更时从下一年度1月1日按照新的基准利率乘以浮动比例变动或者不变动，而是借款人可以跟银行协商约定利率重新定价周期（最短为1年），也就是变动的更频繁了。

第三，严禁银行提供“转按揭”、“加按揭”服务，如果按揭贷款的房屋发生买卖过户，必须结清贷款，再重新办理新的按揭贷款，对炒房有一点影响。

可以说新政，对买房人来说面临着一个考验，是赶在10月8日之前办理贷款，还是之后办理贷款，这直接影响到未来几十年自己的房贷利息要付出多少、如何计算，影响可能不较大。

而对于卖房者来说，无论买房者未来怎么还贷款、还多少，都跟自己无关啊，这就如同不考虑新政，买自己房子的人申请贷款，等额本金还是等额本息，借20年还是30年，跟卖房者都没有关系，只要价格不变，自己能拿到手的钱不变就行。

所以对于卖房者来说就有两个问题，第一10月8日之后会不会因为利率变动原本要买房的不买了？第二，房价会不会波动？

我觉得这些都多虑了，房贷利率的变动，对房地产市场影响向来不大，你听说过谁买房因为利率上涨了一点，每个月多还几十块钱原本要买房就不买房了？你又听说过哪个城市因为银行调整利率，影响房价的？

那如果你要问房价和成交量跟什么关系大，我觉得跟“房住不炒”的大原则关系最大，跟这个相比，房贷利率是否调整，影响都不大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为10月8日实行房贷新政而卖掉房子是愚蠢的，因此而卖掉首套房，则是极其愚蠢。

先来看看什么是房贷新政

中国人民银行8月25日发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

根据新规要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

房贷新政会造成房价大跌吗？

实际上，只要我们细看一下，就发现，房贷新政对房贷并没有太大的改变。比如说现在的房贷，是按照央行的基准利率浮动，5年期贷款基准利率是4.9%，有些银行上浮了10%，有些甚至上涨了20%，对应的房贷利率是5.39%和5.88%。

而房贷新政在LPR利率上加点，8月20日，新机制下的LPR出炉，一年期4.25%，五年期4.85%。那么首套房利率最低为4.85%，如果不加点，确实是低于基准利率4.9%的。如果加点，则需要看具体各地各银行的加点情况，倘若加30BP，则为5.15%，还是比现在利率上浮10%的水平要低。但如果加点高，则会比现在高。整体利率其实不会有太大的变化。

那么据此，以房贷新政来判断房价大跌，其实是没有什么逻辑支撑的。

到底该不该因此卖房？

前段时间大家提的问题一般是，现在买房的人是聪明还是愚蠢，房贷新政出来，问题变成了现在卖房是聪明还是愚蠢。其实大同小异，无非就是去判断房价到底是会涨还是跌？是聪明还是愚蠢，其实只有时间能给出答案，并且需要自己对自己负责。

我认为，如果是投资的房产，现在卖了，如果能找到更好的投资，获得更高的收益，那肯定是聪明的。因为房价涨到现在，潜力已经不大，在“住房不炒”的大方针下，经济增长方式转变的大背景之下，房价未来涨幅会越来越小，回报率不会太理想。而卖不卖取决于能否找到更好的投资，而不是因为房贷新政。

如果是首套刚需住房，那么因为房贷新政卖掉则是非常愚蠢的，房贷政策的改变只是利率市场化的改革，并不能成为影响房价的直接因素，房价还受到地价、建筑成本、人口流向、货币投放等诸多因素影响，把刚需住房卖掉了，房价继续涨，就买不回来了，而且以后房贷新政，最低利率不能低过LPR报价利率，如果以前的房贷有优惠，卖了之后再买，不但要承担房价继续上涨的成本，还要承担更高的房贷利率，后悔莫及。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一有风吹草动就想卖房的人，我是不太看得起的。你可以穷。可以不买房，但是，既然下了那么大的决心，攒了那么久的钱，又花了那么多时间去研究挑选，最终买下房子，就不要因为一点小变动就去卖房。

这样的人，我曾经认识一个，而且他还不止干过一回。前几年，他在某省会城市千挑万选定了一套房子，付了定金4万元，回来说这个房子不错，准备筹钱买下来。

不久，看到国家调控房价，各种限购限贷的消息，觉得房价要跌，他回到售楼部去要求退房。开发商不干，他就想办法自行转让了购房定金，亏2万元。我曾苦口婆心劝他，无奈他不听。几年过去，这套房子价格翻了一倍。

两年后，他又在市里买下了一套房子，并且进行了装修。这套房子位置并不是很理想，跟我建议的区域不符，但是为了不打击他的积极性，还是鼓励他买下来了。毕竟，他是刚需，而且房价并未见顶。

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