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10月8日房贷新政即将实施,现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢?
利率,房贷,房价10月8日房贷新政即将实施,现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
房贷利率新政策
如上图所示,8月25日中国人民银行发布房贷利率定价新规,针对的是商业性个人住房贷款利率,而不涉及公积金住房贷款利率。众所周知,现房贷利率定价基准参考的是央行公布的基准利率,5年期以下为4.75%、5年期以上是4.9%,各地各银行发放的商业性住房贷款实际执行利率在此基础上进行上浮或者下调;而在10月8日执行新政策以后,定价基准将由央行基准利率转换为LPR,也就是贷款市场报价利率,LPR与基准利率最大的不同在于它是随时进行变动的,而变动周期为1个月,每月20号央行会发布最新一个月的LPR,例如8月20号公布的5年期以上LPR为4.85%,与央行同期限基准利率相比只低了0.05%。
此次调整主要是为了解决“融资贵”的问题,从根本上降低商业性住房贷款支出成本。但从现阶段来看,此项工作是长期性、持续性的,并不会起到立竿见影的作用。
执行新政策后需要卖房吗?
既然国家执行新贷款利率政策是为了有效降低贷款支出成本,那对买房者来说是有利的,不但不需要卖房,还鼓励大家进一步买房并且有能力买房!
至于此时卖掉房子的人是聪明还是愚蠢,作者也很难得出一个明确的答案。毕竟每个地方的情况是不一样的、每个人的情况也差距甚大。举个例子:目前三四线城市的房价处于高位、房产也处于饱和状态,非学区地段的房价在未来的一段时间内肯定会有所回落,此时卖房是聪明的选择,当然刚需者卖房的话那就是愚蠢;对于北京、上海等地的市民来说,不管何时房子都不会饱和的,未来还有继续增值的空间,此时卖房是愚蠢的选择!
综上所述,10月8日执行贷款政策新规以后,对于新购房客户的影响还是比较大的,预期未来的房贷支出成本会逐渐下降。但现阶段新政策是否执行对客户做出买房还是卖房决定的影响是可以忽略不计的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
新的房贷利率政策即将实施,对于现在把房子卖掉的人是聪明还是愚蠢这个问题,我们应该要深入了解新政和楼市行情再来回答这个问题。
首先来看一下新的房贷利率政策,新的房贷利率政策已经打破了原先央行基准利率4.9为基准进行上调或者下调。而新房贷利率政策规定就是以LPR利率为底价,购房者房贷利率不能低于4.85%!而第二套房不能低于5.45%(LPR+60个基点)。
从新的房贷利率政策之后给房贷戴上了紧箍咒,第一套不能低于4.85%,第二套不能低于5.45%,从这个规定来分析,新的房贷利率政策就是为了落实“房子用来住的,不是用来炒的”,鼓励刚需者购房,但同时限制炒房客炒房!新的房贷利率变的非常灵活,因为每个月根据市场行情进行调动,在LPR+基点进行调整,随机变动,这样对于房价是最有利,最切合实际的房贷利率。
然后再来看看当前国内的楼市,当楼市不管是一线城市还是五线城市已经都到了瓶颈处,很多地区的房子都遇冷了。
主要从以下四个方面影响:
(1)房价太高了,大部分地区房价已经超过了当地经济的支撑力度;
(2)政策施压楼市,采用限购、提高房贷利率等;
(3)空置率太高了;当前国内房子炒房客太多,都是买来炒不是买来住的;
(4)房产泡沫高,根据数据国内商品房有34亿套,平均每人近3套房。
这四大因素已经非常明确的告诉大家,当前楼市行情的现状;现在的房子宣告黄金十年已经结束了,今非昔比,想要再度进来房地产捞金的人一定要有长远的眼光来看待。
其次再来回答你这个问题,现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢?
上面已经对于新的房贷利率政策和当前楼市进行了分析,从当前的新的房贷利率政策和楼市行情来看,未来的房子已经给出了定位,鼓励刚需购房,同时限制炒房;从这个定位已经非常明白的告诉大家,未来的房价想要大跌不现实,想要大涨不可取,只能把房价控制在一定的范围之内,维稳房价为主。
至于现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢我认为要根据自己情况而定,假如你是唯一住房的话,这个时候买房是非常错误的,自己的住房不要过度在乎房价的涨跌,只要自己住的舒服就好;
但假如你是第二套房炒房客,这个时候卖出房是聪明的,并非愚蠢的!根据新的房贷利率政策来看,已经给房贷利率规定底线,但是上浮无线,只要房价敢继续疯涨,LPR+基点,可以+100个基点,可以+200个基点,直到抑制房价继续疯涨为止。就凭借这一点,我就可以断定未来十年房价想继续上涨非常困难,而此时趁新政实施之前卖掉,确实是聪明的,避免新政实施后对于房价过度影响,导致房子贬值出现。
举例子
某人是炒房客,手中握着10套房源,而在新的房贷利率利率之前先把3套房源以100万挂卖,也许在新旧房贷利率过渡期期间,很多人直到新房贷利率要来了,第二套房房贷利率太高,很多人为了新房贷利率政策影响,都想提前把房子卖掉,直接房子房源供过于求。随后同样的房源其他炒房客想尽快出手直接挂99万,更有人挂98万,急钱用的直接挂95万。从这里就是一个羊群效应,从这里告诉大家,在新的房贷利率政策实施之前对于炒房客谁卖的早谁聪明。
新的房贷利率实施到来该注意些什么?
10月8日起国内将结束之前以4.90的央行基准利率,而是实施以LPR利率作为国内房贷的基准贷款底线,从这里告诉得知应该要注意两个方面的事项:
(1)低房贷利率已经宣告结束,未来LPR利率最低为4.85%,并非像之前购买可能得到在4.5%、4%之类的房贷利率,所以这一点大家需要注意。
(2)未来采用LPR利率+基点,而这个基点是没有上限的,意思就是根据房价的情况进行每个月调整一次,LPR+10个基点、LPR+100个基点、LPR+150个基点等都是可能的,所以未来的房贷利率也许是只会越来越高,希望注意这个事项。
综合以上分析
通过上面已经对于新的房贷利率全面的了解与分析,另外再度根据当前国内行情环境综合衡量,从多方面综合考虑的话,未来房价大概率是维稳为主,会出现涨跌互现,分化比较严重的行情。而在这种楼市环境之下,刚需购房是一种好事,但是对于炒房客也许是噩梦的开始!总之对于当前持有房源的人来讲,根据自身情况是继续持有房子还是卖出,要根据房源情况进行做出正确的选择,避免房子出现贬值现象。
看完点赞,腰缠万贯,感谢阅读与关注。
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