您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？
利率,房贷,房价10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
因此对于那些持有房产是为了自己居住的朋友来说，我认为继续保留房子是一个比较合适的选择，因为的房子对于大家来说最核心的功能是居住，房价不管是上涨还是下跌，对于大家来说其实是没有多大损失的，房子的价值只不过是一个纸面财富而已。
当然，如果大家能够接受租房过日子，我认为现在把房子卖出去，然后等个10年左右再重新买房也是一个比较聪明的选择。根据目前我国楼市的走势来看，我认为未来10年之内，三线下以下城市房价出现下跌的可能性是比较大的，因为现在这些城市的房子空置率比较高的。而很多城市房价之所以没有出现下跌，我认为这里面有一个重要的支撑因素就是炒房，但10月8日之后正式实施LPR定价，到时炒房行为将会被遏制，一旦炒房失去了市场，对于那些空置率比较高的城市来说，房价就有可能慢慢回落。
所以对于那些在三线以下城市持有房产的朋友来说，如果大家喜欢冒险，大家不妨现在把房子卖掉，然后拿钱去做其他投资，等10年之后房价下降比较大的时候在入手也是一个聪明的选择。
比如现在有一套100万的房子，大家把它卖掉然后拿去做投资，如果按照年化收益5%计算，那10年之后连本带息大概是162万。
假如未来这些三线以下城市没有炒房的价值，房价下跌10%以上，那么现在100万的房子，10年之后可能就只值90万块钱，这样大家就可以从162万当中拿90万出来买房，最终能剩下72万。
当然大家把房卖出去之后就得租房过日子，如果按照每年3万块钱的租金计算，10年总共付出30万的租金，那么72万的投资收益当中扣除30万的租金之后，仍然剩下42万的收益，这个明显是一个比较划算的投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢财经小秘书的邀请！
最近几天，大家对房贷新政的改革非常关注，不管是有房一族，还是准备买房的人，新政的内容及对市场的影响都是他们关注的焦点，这点无可厚非，因为，房贷利率直接影响到我们的贷款成本，必须引起大家的关注。
但是，我看到的很多答主的回答，有些还是所谓的国际理财规划师，财经问答达人，好称利率对房贷的影响不大，有些甚至说看不起提主，不知道这位仁兄是何方神圣，你眼光就那么值钱吗？
这些人，请睁大你们眼睛，看看贷款利率对购房者的影响到底有多大！
我们今天就举一个例子，表示贷款利率的变动对购房者的影响。
假如我贷款100万元，30年还清，利用等额本息的还款方式，不同的利率是如何影响我的的还款成本的？
1.按照商业贷款基准利率，五年期以上4.9%计算，我每月还5307元，总利息为91.1万元；
2.按照商业贷款基准利率上浮10%，即5.39%计算，我每月还5609元，总利息为102万。
两者对比，月供相差302元，总利息却相差10.9万元。
而且这还是按照基准利率来计算的，如果按照实际情况，全国首套房贷款平均利率为5.44％，二套房贷款平均利率为5.76％。那么这个差距会更大。
1、从18年开始，就有不同程度的房贷利率上浮，20%也很常见。
2、另外，只要是贷款买房的，有谁见过只贷几十万的，基本上都是100多万起吧。
这就叫利息对购房者的影响不大吗？还国际理财规划师，财经问答达人！在我看来，什么都是不是！
所以，不管是已经买了房的，还是要准备买房的，一定要在多家银行比较贷款利率，而不是像某些人，一根筋。
因为，贷款利率的差异直接影响着你的贷款成本，而且贷款利率上浮也会导致购房者偿还更多的利息。
所以，大家一定要根据自己的实际情况来合理规划自己的房子是买还是卖。
上面的那些假专家说完了，我们接着说一下最近的房产行政。
中国人民银行公告〔2019〕第16号
很多人，连最起码源文件都没有看，就听别人瞎扯，尤其是自媒体泛滥的今天，什么人都有，就像上面我提到的那些人一样，不能说解读的多么正确，在我看来，就连最基本的文件都没有解读清楚，别说接下来的建议了。
那么我们看一下中国人民银行这份文件的完整版，文件来源中国人民银行官网。
我们先看一下我们之前的基准利率，然后在和新政实施后利率进行比较就非常的明显了。
以前的基准利率
在2015年四次降息后，直接将基准利率降到了4.9%，一直维持了将近四年。
但是。随着最近基准利率的改革，中国房贷基准利率再次发生变化。从理论上来说，如果实行央行的新规，商业银行根据LPR基准利率加点形成。那么根据上海同业拆借利率显示，LPR的在五年期以上贷款的利率是4.85%，比之前的4.9%下降了5个基点。
根据央行新规，自2019年10月8日起，各地具体房贷利率，由商业银行根据LPR基准利率加点形成。
那么这个对于我们的贷款买房有哪些影响呢？
首套房贷若不加点，4.85%比基准利率（4.9%）低5个基点，但是到底如何，还要看具体的实施情况；
二套房贷加60个基点后为5.45%（4.85%+0.6），约为基准利率上浮11%。
当然，这个只是国家的政策，到底怎么样实施，还的等待具体的情况！
因为，基准利率就是一个参考标准，在现实生活中的意义不是特别大！据融360监测数据现实，2019年7月的基准利率是4.9%情况下，全国首套房贷款平均利率为5.44％，二套房贷款平均利率为5.76％。相比于4.9%的基准利率，分别上浮11%和17.5%。
对于这次行政的实施情况我们不为所知，但是对于国家的政策方向和重点那是非常清楚的，房子是用来住的，不是用来炒的。在接下的时间里，随着利率市场化之后，对于金融机构对于那些炒房客来说，无疑是增加了他们的风险，一是利率变动的风险，二是信贷审批成本增大风险；三是房子流动性的风险！
以上是我的观点，希望对大家有所帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在把房子卖掉是聪明还是愚蠢，并没有一个明确的答案。主要取决于卖房者的需求、家庭财务状况等，但有一点可以确认的是，以后的房产会逐渐回归“住”的本质，而不再作为炒房者的投机工具。至于10月8日新执行的房贷利率定价政策对房地产市场供求关系的影响，几乎是微乎其微的，最起码没有达到能让人买房或者卖房的地步！
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |