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买房和买黄金哪个划算?
黄金,房子,房价买房和买黄金哪个划算?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
这是保守型。
激进型就全部搞基金,但不要全部投一只基金,而是大部分买指数型基金,小部分买股票基金。
黄金绝对不要,黄金保值就是一个笑话,年出产量是消耗量的一百倍,这东西保值?
四五年前抢黄金大妈号称打败华尔街,结果套牢到今天都没回本,而且就算回本了,算算这四五年的通胀,完全就是亏大发了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
黄金是避险资产,是所有资产最后的结算货币。而房产要分区域,一线房产因为还有充足流动性,这是银行最优质的资产,所以相对而言,一二线房产更保值增值,其他城市不一定。黄金能做到一定保值,但不一定增值,而且需要长线持有,当前黄金依然有很大的下行风险!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是袁哥,我来回答
虽然黄金和房产都是可以投资的商品,我认为还是买房划算。原因如下:
01
从投资功能分析:黄金只具有投资功能。而房产即具有投资功能(本身增值,保值功能),还具有居住功能,同时房产还有出租收益。
有人说,黄金首饰也有实用性,也可以戴,一般黄金首饰不做为投资,只有各种实物金条类或纸黄金做为投资产品。
02
从投资收益分析,房产的收益远胜黄金。
2006年黄金价格大概是603美元每盎司。(一盎司大约等于28.34克),经过10年到2016年黄金平均价格是1187美元每盎司。到2019年8月(黄金上涨最好的的一年)1500美元每盎司。
也就是从2006……2019年13年的时间,黄金从每盎司603美元涨到1500美元,也就是2.5倍左右。而房产仅以我居住的山东省日照市为例,2006年日照老城区房价2000多元,如今已近万元,也有4到5倍的增长,如果以新市区和山海天区域将更高。
03
从变现方面比较分析,黄金变现比较麻烦,而且变现的渠道有限,一般有个人收售黄金,典当行抵押;银行类回收等三种渠道。
第一类个人回收,虽然手续简便,但回价格较低,远低于当时市场价。第二类典当黄金,同样价格较低,且有手续费。第三类银行类金条,我本人上个月就去农业银行,把前几年在农行高价购买的生肖实物金条进行兑换,在扣除相关手续费后,每克还损失了30元,手续繁琐,且需要实物和原发票保留完整。
而反观房产,变现渠道多样,也可到银行和小贷公司抵押,同时出售时,通过网站,中介挂牌销售,只要价格合适,通常一个月左右就能拿到房款。
04
从实用性分析,黄金只有存放在家中保险柜和银行保险箱内,而且放在家中担心被盗,放在银行需要保管费。
而房产可用于自住,也可以出租获取收益。
05
从投资难易程度及市场影响因素方面分析,黄金受影响的因素很多,有很多因素受国际市场和美国等国的操纵,投资专业知识性强,非专业人士很难进行操作。
而房产投资,简答易学,普通人只要资金足够,同时选择大开发商,大的项目,好的地段购买,就可以投资成功。
结语;
从投资周期及收益分析,买房和买黄金相比,买房更划算,至少在前15年。而在以后,我国的房价还有上行空间,从变现的难易程度及房产的实用性和出租带来的收益等方面,我个人认为还是买房更划算。
我是袁哥,所有问答都是认真客观的,实属不易,请点赞留言,认同我的观点,请关注我。
二十余年房产行业从业经验,为你投资房产答疑释惑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不请自来,我们先来观察一下历史的数据吧:
黄金:1994年年—2012年世界进价由原来的$400涨到$1200左右,涨幅在3倍左右。
房价:我们先来看一看国内的武汉房价,04年到14年由2668元涨到7831元,涨幅接近3倍,但是大家都知道15年后房价是飞涨的。但是中国属于发展中国家向发达国家过渡的阶段,可能我们更加关心的是以后的趋势。因此我们看看美国的房价走势,根据增长图我们可以看到基本涨幅不到1被。
现在国内推行住房不炒的政策,相信未来相当长的时间来看房地产的涨幅很难像以前一样疯长了,从稳定性上我更加推选黄金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近段时间,国际资本市场风云突变,确实都在讨论该如何投资,我觉得楼市值得关注,当然也得分情况
回答于 2019-09-11 08:43:50
举个简单的例子就明白了,黄金可以带到任何地方他是全球流通的,房子呢?好像实现不了,他只代表一个特定区域的特定价值体.
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