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买房和买黄金哪个划算?
黄金,房子,房价买房和买黄金哪个划算?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
炒房的黄金时代已过去,在最近的五六年里,房价的涨势可谓是一飞冲天,而对于现在的房价令大部分人都是望尘莫及,而房价是受以下几个因素影响的:
1、国家政策;
2、城市规划;
3、经济因素;
4、社会因素。
首先说国家政策吧,在最近两年内,中央多次提出住房不炒的理念,加快住房制度改革和长效机制建设,未来可能会实行空置税或其他措施,因此在政策上国家是不支持炒房的,进几个月来房价的涨势也得到了抑制。从城市规划方面来说,城市规划中如地铁或新商圈的建设会是周围房价随着上涨,而面对高房价的背景下和住房不炒的理念,再去炒作只能增加风险,从经济角度来看的话,在过去几年里由于炒房的火热,使得对房产投资和房产消费比重过多,而对制造业产生挤出效应,导致民间投资和制造业投资大幅降低,试想下,如果大多数公司都通过炒房来获利,谁还愿意来发展制造业,就像前段时间的海马汽车,一夜之间抛售400套住房,而公司的利润在上半年同比下降超40%的,而从社会因素来说现在已经很明显了,如结婚率很低,放开二胎政策但出生率仍然很低,这说白了都是高房价惹得祸。
因此从上面四个角度来说,房子是没有投资的必要了,而对于黄金的话,目前各个国家都在增加黄金的购买量,而中国黄金储备量已达1926.5顿,较上半年增加74吨,毫无疑问,黄金是目前最受欢迎的避险资产之一,虽然目前黄金在高位盘整,但后期的上涨趋势还是可以预料的。
以上就是我的观点,欢迎大家在评论区留言讨论,喜欢的小伙伴记得顺手点赞加关注哦!
回答于 2019-09-11 08:43:50
从现阶段来看,黄金和房产整体水平都处于高位,黄金日前随着国际趋势的紧张突破6年来新高,达到了354元/克的价格,而房价也是涨了近二十年,近两年趋缓。若说投资两者都有一定风险,如果没有好的机会建议持币观望。
但是有些人每天拿着现金就心里慌,感觉自己的钱一直在贬值,没有给自己带来额外的收益。那么我建议还可以看下房产,房产相对来说受地域、人口、政策因素影响很大,就目前来说还有很多地方属于价值洼地,在一个上涨趋势的图形里任何时候买入都是对的,而且中国人对于房子也是情有独钟,持有房产相对安心很多。中国目前城市化进程才进化到59%左右,相比较发达国家80%左右的占比还有很多空间,因此目前中国很多二线城市还有一些投资空间,选对一个有潜力的区域持有房产,在未来人口市民化的进程中享受人口红利带来的增值还是可期的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前,全球经济形势趋于放缓,加之中美贸易战的影响,使得黄金成为目前最佳的避险资产,如果是要进行投资增值的话选择黄金较好。
炒房的黄金时代已过去,在最近的五六年里,房价的涨势可谓是一飞冲天,而对于现在的房价令大部分人都是望尘莫及,而房价是受以下几个因素影响的:
1、国家政策;
2、城市规划;
3、经济因素;
4、社会因素。
首先说国家政策吧,在最近两年内,中央多次提出住房不炒的理念,加快住房制度改革和长效机制建设,未来可能会实行空置税或其他措施,因此在政策上国家是不支持炒房的,进几个月来房价的涨势也得到了抑制。从城市规划方面来说,城市规划中如地铁或新商圈的建设会是周围房价随着上涨,而面对高房价的背景下和住房不炒的理念,再去炒作只能增加风险,从经济角度来看的话,在过去几年里由于炒房的火热,使得对房产投资和房产消费比重过多,而对制造业产生挤出效应,导致民间投资和制造业投资大幅降低,试想下,如果大多数公司都通过炒房来获利,谁还愿意来发展制造业,就像前段时间的海马汽车,一夜之间抛售400套住房,而公司的利润在上半年同比下降超40%的,而从社会因素来说现在已经很明显了,如结婚率很低,放开二胎政策但出生率仍然很低,这说白了都是高房价惹得祸。
因此从上面四个角度来说,房子是没有投资的必要了,而对于黄金的话,目前各个国家都在增加黄金的购买量,而中国黄金储备量已达1926.5顿,较上半年增加74吨,毫无疑问,黄金是目前最受欢迎的避险资产之一,虽然目前黄金在高位盘整,但后期的上涨趋势还是可以预料的。
以上就是我的观点,欢迎大家在评论区留言讨论,喜欢的小伙伴记得顺手点赞加关注哦!
回答于 2019-09-11 08:43:50
从现在往后1年到2年,买黄金划算;中长期看,买房比黄金划算,因为黄金是有经济周期的,波动比较大,而房资产价格是持续上涨的,回调可能性小。
短期买黄金划算
截止到目前,今年人民币纸黄金的价格已经上涨接近30%,未来随之美联储9月份降息的到来,黄金今年还会有一波行情,如果经济下行的趋势完全打开,美联储宽松周期达到最大,黄金未来突破历史最高点也不是不可能。按照黄金的历史价格走势,经济下行,避险资金推动黄金价格上涨;经济景气,资金寻求高收益资产,黄金价格下跌,所以黄金的价格是波动比较大,投资黄金是风险比较大的,需谨慎。
中长期买房划算
再看房地产,现在国家提倡的房住不炒以及即将实施的房贷利率新政,会减慢房价上涨速度,甚至有些地方还会出现房价下降,但是个人认为长期看,房价是上涨的,特别是一线、二线城市,核心原因是需求,因为我国的城镇化率只有60%不到,参考发达国家的标准,未来我国还有20%的空间,大约有2.8亿人口会变成城镇人口,这部分人需要住房,需求量大,而供给端一直不足,并且房地产是有金融杠杆,100万的房子,我们只需要30万首付即可撬动,房价上涨1%,首付的收益率是3.3%(不考虑其他因素)。
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