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买房和买黄金哪个划算？
黄金,房子,房价买房和买黄金哪个划算？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
路人蚁：聊社保，侃商保，说财经，专业答疑，感谢关注。
有句话叫做，盛世古董，乱世黄金，。黄金是是出现经济危机和金融危机的时候，能够实现财富稳定保障的避险工具。黄金是千百年来价值稳定不变的硬通货，也是可以在国际流通的，而我们平时消费花的钱，就是一个信用符合，国家信用背书，本身没有价值，现代货币体系是信用货币体系，而不是过去的金本位制度，
我们的货币作为信用符合，在经济发展好的时候，就是我们日常消费和投资使用的流通货币。而黄金做为贵金属在经济稳定发展的时候，庞大的贸易体量，需要便捷的结算货币，而黄金不具备便捷性，本身也是稀缺贵金属。
黄金可以给我们提供避险价值，也是我们常见的三类避险资产之一，我们常用的三类避险工具，第一个就是低息避险货币比如日元和美元等，还有就是长期债券，最后一个就是实物黄金，债券和避险货币都具备避险和套利的功能，但它们都不是稳定价值的硬通货，而是金融产品。黄金才是公认的财富的保险，经济危机时期，配置实物黄金，可以对冲经济风险，保住自己的财富积累不被消耗。
而房子从居住来说是一个刚需住宅，也就是因为居住需求，然后就具备了金融投资属性。房子不值钱，房子的价值在于它的位置，已经它背后所代表的稀缺资源和服务，比如一个房子放在一二线和放在三四线价值是不同的，同时期背后代表的稀缺资源和服务也是不同的。
房子的价值具有周期性，热钱的流入，让房子成为了固定资产，成为了价值的锚定物，财富的蓄水池，比如这十年地产拉动经济的模式。大量涌入让房子变得值钱，一二线房价到了天花板，稳定保值，三四线也是跟风上涨，然后随着地产拉动经济的模式结束，没有热钱流入，各类金融机构资金被限制流入地产领域，没有了热钱和杠杆炒房，房子逐步去掉金融投资属性，回归住房属性，住房不炒成了房子的主要基点。
综上，在经济稳定发展阶段，有热钱流入的房子自然值钱，但当周期过去，没有资金持续流入地产，那么房子的固定资产价值就会逐步消失，价格开始下跌，失去金融属性，回归基础住宅。
如果是经济下行和金融危机阶段，黄金作为避险工具，可以对冲经济下行风险，并且在金融危机中，成为避险工具，财富的避风港。避开金融资产下跌带来的财富损失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子和黄金都是资产，都具有投资属性，既然是资产，就存在升值或者贬值的风险。房子是很多中国人的首选投资标的，因为近10年来，房子完美的演绎着只有房子是只涨不跌的神话。黄金呢，可以看到从2018年黄金走出来了一波牛市行情，目前已经涨到1530多美元每盎司。
看样子确实有些纠结，选哪个都好像没有问题？果真是这样吗？
先说房子，我们都忽略了一个事实，房子的金融属性是伴随着08年后的广义货币M2的超高增速，10%几甚至20%的货币增速，钱多了总要有去处；另外就是中国的城市化进程，现在平时农村还有多少年轻人，都跑到大一点的城市发展，他们在当地也有住房的需求，多种因素叠加，你就看到了房价上涨的神话。去年以来是什么情况，M2增速减缓，在8%左右，钱没有那么多了，你的动力在哪里？房地产发展这么多年，盖了多少房子，需求也没那么多了。
所以，我的结论，房地产大涨的机会不大，关注M2。但是市场也不是平淡无奇，价值洼地、城市核心区、地段位置、配套资源、房屋质量、户型等好的房子仍然是保值增值的。以前眯着眼睛买买买，现在要精挑细选了。
再看一下黄金，学过经济的都知道黄金天然是货币，是硬通货。但是，黄金是典型的周期性品种，还记得前些年买遍世界黄金的中国大妈吗？套牢了这么多年，终于解套了。但你仔细看看，黄金的历史高点是多少，2011年1900美元每盎司，随后是一路下跌跌到了2015年，随后是几年的宽幅震荡，去年开始才开启了上涨行情。现在黄金的上涨与当前国际贸易紧张局势、地区冲突、全球去美元化的大环境有关，所以我认为黄金仍然还有上涨动能，但能去哪里，要多久，谁也不知道。
巴菲特崇尚价值投资，即低买高卖。市场永远有机会，无论房子还是黄金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定是黄金的保值能力比房子的强，因为黄金是国际市场公认的交换物品。黄金是抗通货膨胀的最好物品。因为不敢保证中国国内的房价会跌落的情况。如果楼主要买房子的话，建议买一线城市的房子，不容易跌价。其实楼主也可以拿出一部分的钱进行理财投资。比如黄金现货方面的投资等等。钱放在那边，不用是永远增值不了的。希望我的回答对你有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大部分资金买房，小部分不影响大局资金买基金，基金不要选近年收益高的，而是选尽管最近几年收益一般，但多年平均收益最高那个。
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