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据说从10月8日起，房贷利率降了，你怎么看？
利率,基点,贷款据说从10月8日起，房贷利率降了，你怎么看？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
而对于二套房来说，房贷利率至少要在LPR的基础上加60个基点，比如按照当前的LPR，二套房的利率起码是5.45%。
总结：从短期来看，LPR机制的形成对房贷利率并没有什么影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
10.8号开始执行新的房贷政策是确定了，但是如果说房贷利率降了就不准确了。
现在房贷利率的计算方式是基准利率*上浮或下调系数，例如：上浮10%就是4.9%*（1+10%）=5.39%，这个就是实际执行的利率。
其中，4.9%是基准利率，调整权在央行；上浮的10%是央行下放给商业银行的权利，各家银行可自行根据市场情况调节系数；
10.8以后的房贷利率的计算方式是LPR+省基点+个人基点
其中
LPR替贷了基准利率，央行每月20号9点会公布最新的，其标准来源于指定的18家银行的市场贷款利率报价，去掉最高和最低值，剩余报价的平均值就是当月的LPR，所以，这个利率是紧贴市场行情的。
省基点，即本省根据当前的经济形式和市场变化，要求的最低加的基点数，有点类似于之前的上浮或下调系数
个人基点，这个之前是没有的，本次调整后新增加，银行会根据借款人的资质进行评估，具体加多少以银行为准。
举个例子：
8月20号央行公布最新LPR，5年以上贷款LPR为4.85%，省基点首套加30点，个人待评估，如果此时申请贷款利率为：4.85%+30+个人评估基点
所以，这不能说是利率降了，从当前来看，4.85%确实比4.9%降了，但这只是8月份的LPR，10.8号时参考的是9月20号公布的LPR。
最重要的是，省基点这个数是由各省把握，具体是30点还是50点都不一定，还有个人基点这个不确定因素，以后的贷款利率市场可能每个人的利率都不一样。
而在最新的贷款政策里有要求，首套利率不得低于LPR，以前利率打折的情况再也不会出现了，只能期待LPR下降。二套利率至少要加60个基点，这是下限，不能突破，且基点要跟随整个还款周期的。
综上，
新政只是利率的计算方式上发生了改变，更能反馈出市场贷款的实际情况，且利率调整的初衷也不是为了降房贷，而是为了利率的市场化而诞生的，这也是我国利率市场化改革的最核心目的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
纯属放屁！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、房贷利率怎么定价：2019年10月8日起，新签的房贷合同，银行发放房贷的利率确定方式为最新月度公布的LPR利率基础上加点形成，举例说，就是在8月20日公布的5年期LPR利率4.85%基础上+XX点。
2、加多少点的问题：因为楼市调控因城施策的原则，央行省一级分支机构有权确定首套和二套加点的下限，银行在这基础上根据个人的信用风险情况再确定是否再加点、加多少点。
3、在贷款合同期内，购房者可以和银行在合同里商定在一段时期内（最少一年）重新对房贷利率定价，因为LPR每月公布一次，受宏观环境和资金面环境影响会出现浮动，有时高有时低；重新定价的话，就以最新月份的LPR为基准，当然如果你觉得自己拿到的利率低的话，可以不用重新定价。
4、首套房贷利率不再有优惠折扣之说，以后不低于每月公布的LPR利率。以8月20日公布的5年期LPR4.85%为例，首套房贷利率不得低于4.85%；二套房贷利率是在4.85%基础上加60点，也就是不得低于5.45%。
5、商业用房购房贷款利率则是不得低于月度公布的LPR利率基础上加60个基点，举例说，就是不低于8月20日公布的5年期LPR利率4.85%+60基点，就是利率不得低于5.45%。当然，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整，该怎么贷款还按照原来的规定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谁说的，从10月8日起，房贷利率降了，没有这一回事，是不是某些人忽悠购房者买房啊。
央行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，按揭贷款利率从10月8日起执行新的贷款利率，那就是不再以基准利率上浮多少百分点计算按揭贷款利率，而是以LPR加点的形式计算按揭贷款利率，这不会导致按揭贷款利率的下调。
就新的贷款利率计算方式，央行官员强调保持个人住房贷款利率基本稳定。“具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：房贷的利率不下降。”
央行官员缘何强调房贷利率不会下调，在于高层已经对地产调控政策进行了定调，央行必须遵从高层的地产调控政策，而不是反着来，放宽信贷，导致地产调控出现不和谐的声音，央行要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
如果在关键时刻，按揭贷款利率下调，那么就会给市场释放一个强烈的信号，是不是地产调控松动了，可能又会导致投资性购房投机型购房增加，与房子是用来住的不是用来炒的完全背离，走出新的房价反弹，导致调控政策效果打折扣。
从银行来说，目前信贷资源较为紧张，不少地方二套房按揭贷款暂停办理，等待新的按揭贷款指标，银行也不可能下调贷款利率。
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