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据说从10月8日起，房贷利率降了，你怎么看？

利率,基点,贷款据说从10月8日起，房贷利率降了，你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

1、10月8日执行新标准

从2019年10月8日起执行新标准，在每月LPR的基础上加点，合同期内加点数值不再作调整，也就是说，今后房贷合同签订后，如果LPR利率发生变化，房贷利率和LPR的差值是不会变化的。

比如5年以上LPR利率为4.85%，如果合同规定总加点100点，现在利率是5.85%，今后LPR变更为4%，贷款利率则变更为5%，这100个点不会调整。

2、房贷可以按周期协商重新定价

借款人可与银行商定利率重新定价周期，最短周期为一年，基础是最近一个月的LPR。也就是说今后房贷调整不调整，借款人和银行协商确定，如果调整的话就要按上面的规则。

比如我贷款时和银行约定两年调整一次，那么就以两年后前一个月LPR为基准，按合同的约定加点数调整，比如两年后上月LPR为4.5%，加点100点，利率就变更为5.5%，这就是说，利率有可能升，也有可能降，是不确定的。

3、控制房贷利率的最低值。

首套房贷利率不得低于LPR，二套房贷利率不得低于LPR+0.6%。注意这是最低标准，具体利率需还要看所在城市和商业银行规定，至于最终加多少个点，要看合同。

比如张三要二套房贷款，LPR为4.85%，基础利率为4.85+0.6=5.45%，商业银行加点80个基点，则张三的贷款利率为5.45+0.8=6.25%。

4、各省人行指导各城市确定加点下限

人民银行省级分行按照“因城施策”原则，指导各城市确定首套房、二套房贷加点下限。

比如，山东省可以指导济南、青岛设置不同的加点下限，假设青岛首套最低加点20个基点，二套最低加点50个基点；济南首套最低加点15个基点，二套最低加点60个基点。

5、商业银行确定具体加点数额

商业银行在国家、城市加点最低下限的基础上，根据自身情况合理确定每笔贷款的加点数值，也就是说，商业银行不能降低国家和城市确定的最低利率利率，可以在此基础上上浮房贷利率。

比如LPR为4.85%，国家规定首套房不低于4.85%，某城市规定首套最低加点20个基点，那么商业银行要在5.05%的基础上考虑再加多少个点，比如某商业银行确定首套再加50个基点，那么首套房贷利率就是5.55%了。

6、保障借款人合同权利和消者权益

要求金融机构做好政策宣传、解释、咨询，严谨提供“转按揭”“加按揭”服务。

7、时间衔接问题

2019年10月8日前发放的个人住房贷款和已签订合同但没有发放的个人房贷仍然按照原合同执行。

8、其他说明

商业用房贷款利率在LPR的基础上加点60个点，住房公积金贷款利率暂不调整。


以上就是本次住房贷款利率整的主要内容和说明，为作者个人解读，仅供参考，如有不准确的地方，以权威机构说明为准。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以前是把你兜里的钱弄银行里来！帮你存着！现在是想办法把你没挣到手的钱弄银行来！然后你就是它的奴隶！做了一辈子奴隶才发现！你住的地方不是你的！你要是死的早了你的儿女世代都得为奴！

以前存银行里的钱多少给你点利息！现在你没挣到手的钱已经给银行利息了！所以你老百姓一辈子就这么一个希望一直到死！把银行的钱和利息还了！高利贷你还不起要你的命！银行的贷款是看着你慢慢的死去！

回答于 2019-09-11 08:43:50

公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。可以这样理解，首套房最低利率4.85，二套房最低利率5.45，注意是最低，上浮多少看情况，相对目前来说，首套房贷利率可能降低，二套房贷利率可能会略有增加，且这个不受基准利率的影响，以前基准利率降低了，房贷利率也会相应降低，以后即使基准利率降低，房贷利率也不会降了。前几天央行副行长明确表态说，新政策实施后房贷利率不会下降。不过降息快来了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

哈哈，这里面恐怕是有误会啊，目前的5年以上的贷款基准利率是4.9%，而现在的利率基准是要看LPR的，当前（也就是8月份）的5年以上的LPR是4.85%，这个确实是比央行规定的贷款基准利率要低0.05%。但是这个并不意味着10月8日房贷利率要下降了啊。

1、LPR是每个月都更新一次的

当前1年的LPR是4.25%，而5年以上的LPR是4.85%，看起来是比4.9%要低一点，但是LPR是每个月都要更新一次的，到10月份的时候没准到5%也不一定的啊。

LPR是贷款市场报价利率，这是利率市场化改革的核心一环，当前的利率存在央行规定的基准利率，包括存款基准利率和贷款基准利率，但是市场上又有一个实际的贷款利率。而实际的贷款利率是在贷款的基准利率基础上进行一定幅度的上浮和下浮，这种利率定价的方式无法完整的反应出市场的变化和需求。所以才有了LPR的形成机制。

2、LPR不是为了降低房贷利率而诞生的，是为了利率市场化而诞生的

LPR的形成机制一推出，而且因为5年期的LPR是4.85%，这个就导致很多人认为这是降低房贷利率的节奏，这个我只能说：你们想多了。


未来的贷款利率市场就是要用LPR来代替原来的贷款基准利率，从而实现利率的市场化，这里利率双轨制并轨的举措，并不是有意去降低房贷利率。

3、从此以后不会再有利率打折了

从前房贷的实际利率是在贷款基准利率基础上上下浮动，在2016年的时候是下浮的，下浮幅度大概是10%，但是当前的房贷利率是上浮的，全国首套房房贷利率上浮平均幅度大概是10%。


而以后的实际房贷利率都是在LPR的基础上加上一定的加数而形成的，也就是说当前的LPR 是4.85%，那么实际的贷款利率只会比这个利率更高，所以也就是说LPR是房贷利率的下限。

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