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据说从10月8日起,房贷利率降了,你怎么看?
利率,基点,贷款据说从10月8日起,房贷利率降了,你怎么看?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
由于银行表内FTP定价此前多数存在两套体系,一套是基于市场利率定价,适用于金融同业市场,另一套是基于存贷款基准利率,适用于存贷业务。在两套FTP定价体系下,市场利率的下滑无法有效传导至银行贷款利率这一端,导致货币政策宽松的效果传导至实体经济的效果有限。
同时,由于银行在贷款端定价锚定的是贷款基准利率,上浮与下浮的比例依然受到隐性的制约,对于部分高风险的客户,无法对其进行有效的定价,导致金融信贷资源无法有效输送至政策扶持的高信用风险中小微企业,而是大部分集中在房地产等具有优质抵押品的行业。
因此,为提升货币政策的实施效果,更好发挥利率价格对资源配置的功能,有必要推进贷款利率市场化
关于房贷
央行公布的基准利率+政策调控下的浮动加成,例如目前央行基准利率为4.9,很多城市为了响应「房住不炒」调控大基调,主动上浮10~20%,那么房贷利率就是5.39~5.88。
而现在我们的房贷利率的算法变了,是用「近一个月“贷款市场报价利率」+「加点」。其中市场报价利率就是LPR,即金融机构对最优客户执行的贷款利率。这个数值的决定者不再是央行,而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价,然后去掉最高值和最低值,加权平均算出来的。
首套房贷利率下限跟五年期LPR走,二套房贷利率下限在LPR基准上加60个基点。之前是4.9%、5.39,新政后是4.85%、5.45%,首套降低,二套提高。
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。
中长期来看,房贷利率大概率会跟随LPR的方向,只是短期受制于调控压力,会抑制跟随力度。
所以我说对于首套房和库存极大的地区,房贷利率可能会降低,而对于热点地区和多套房用户就不大可能了,房住不炒和差异化调控通过LPR加点机制市场化调控。炒房时代结束了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
降了吗?降了多少,以前是多少,现在呢?消息来源可靠吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
国家应该出台最惠民政策首套房不要利息,货款二套房加倍,三套房再加倍。这样才显示公平,
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该是涨了吧?
回答于 2019-09-11 08:43:50
哥呀,加强理解能力!
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨了吧,傻瓜
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产一旦到达临界点,掉头往下,谁还在乎这点利息!
回答于 2019-09-11 08:43:50
每天都在成交签合同… 为什么别人能买房?而你还在纠结?说到底就是穷
回答于 2019-09-11 08:43:50
渔翁说:要想让鱼上钩,就必须会灵活使用诱饵,这样不仅能钓好多好多大鱼,还能钓好多好多小鱼。
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