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买房后跌价了，开发商表示愿意给我换套大些的房子，应该换吗？
开发商,面积,误差买房后跌价了，开发商表示愿意给我换套大些的房子，应该换吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
一直只是听说有因为楼盘降价，买房的业主觉得亏了，一块去找开发商拉横幅聚众要求退款的，真没有听说过还有主动要求给换大房的。
我们在买房时要签署意向协议、购房合同的，上面会明确购房总价，面积，楼层等详细信息，同时规定了双方的权利和责任，一旦双方确定签字，即具备法律效力，任何一方违反了合同约定都要付出相应的代价。
作为购房一方来讲，如果中途不想要了，想全身而退都非常难，更不要想让开发商出血了。在实际交易中，有一种情况可以占点便宜。
房子建好后会对建筑面积进行测量，国家有相关规定：
面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
如果误差超过3%，有两种解决方法：
一，实际面积小于约定面积，超出部分，开发商需要双倍返还购房款
二，实际面积大于约定面积，超出部分，开发商不得再收取费用，产权无偿归购房者。
举个例子：
小王购买一套房子，合同上约定面积100平米，单价5000元/平米。
允许误差：100平米*3%=3平米
若实际建筑面积为96平米，少了4平米，误差4%，则开发商需要退款3*5000+1*5000*2=25000元
若实际建筑面积为104平米，多了4平米，误差4%，也需要补开发商3*5000=15000元，3平米以外部分白得。
综上，买卖双方都有自己的权利和义务，监管部门也对此颁布了相关的法律法规，也让大家有法可依。
如果真是题主所说，因为降价可以无条件换房，我不知道开发商到底是因为什么？天上没有掉馅饼的事儿，不要被幸福冲昏头脑，必须搞清楚怎么回事才行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道出于什么原因，开发商会这样做，也不知道是有偿换房还是无偿的，无偿的当然好，但是天下没有免费的午餐，还需要谨慎对待多方了解，买房子保持平常心，涨或者跌都是自己的固定资产，把心态放好，今天跌了也许明天涨了呢？
我们在买房时要签署意向协议、购房合同的，上面会明确购房总价，面积，楼层等详细信息，同时规定了双方的权利和责任，一旦双方确定签字，即具备法律效力，任何一方违反了合同约定都要付出相应的代价。
作为购房一方来讲，如果中途不想要了，想全身而退都非常难，更不要想让开发商出血了。在实际交易中，有一种情况可以占点便宜。
房子建好后会对建筑面积进行测量，国家有相关规定：
面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
如果误差超过3%，有两种解决方法：
一，实际面积小于约定面积，超出部分，开发商需要双倍返还购房款
二，实际面积大于约定面积，超出部分，开发商不得再收取费用，产权无偿归购房者。
举个例子：
小王购买一套房子，合同上约定面积100平米，单价5000元/平米。
允许误差：100平米*3%=3平米
若实际建筑面积为96平米，少了4平米，误差4%，则开发商需要退款3*5000+1*5000*2=25000元
若实际建筑面积为104平米，多了4平米，误差4%，也需要补开发商3*5000=15000元，3平米以外部分白得。
综上，买卖双方都有自己的权利和义务，监管部门也对此颁布了相关的法律法规，也让大家有法可依。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先光从面积上给换成面积更大的还不用加钱一定是划算的。但是还有几个方面题主应该仔细考虑。
第一：户型及朝向与原房相比如何，如果只是面积大了点，但是户型不理想有很多缺陷，对未来二手房房价会有很大影响，谨慎考虑，很多毕竟单价总价是开发商订的，都会将好产品定价更高，差一些的产品定价更低。
第二：如果户型问题不大，再行研究新房的楼层，位置和原房的差距。有没有未来噪音污染或环境的因素，比如是否临近某些设备机房，垃圾压缩间，车道出入口，采光遮挡等不利因素。
第三：楼层电梯等因素，比如原来的楼是17层的每单元一部电梯服务共36户，换了新楼是34层的每部电梯要服务68户。
总之应该仔细研究一下，是否值得换。
如果值得，问题不大。
原来的合同是可以先注销再直接更成新房源，一般开发公司也没有胆量在这些手续上欺骗你，注意留存原房手续的复印件，保留与开发公司谈判的录音视频等，了解好文件谨慎签字。
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