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交房发现和当初给我看的样板间窗户不太一样，阳台窗户变小可以要求开发商赔偿吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

交房发现和当初给我看的样板间窗户不太一样，阳台窗户变小可以要求开发商赔偿吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以搜集证据，证明他销售的窗户尺寸是不是这标准，像下面网友说的，很多开发商都是预销售，面积都不准都是按图纸预售的，窗户就更不会准确了，宣传图册上都会写上以实物为准，如果你能抓住他的证据，起诉法律会赢的，但是最后真的很不值得。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不行的。如果你买房的时候如果注意的话，样板间门口的户型图上面会有一句话，此样板间仅供参考，不作为交房标准。还有就是网签合同备案上面的户型图，也没有标明具体的窗户大小，只是一个简单框架图。售楼部每个桌子上面应该都会有一个小牌子，上面写着，任何的口头承诺都不算数。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很难证明开发商违约和造成损失，交房的窗户标准与样板房标准不一，但是备案商品房买卖合同附件户型图里没有显示窗户尺寸，很难主张货不对板。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多人买房的时候会遇到这种情况,售楼部的销售员带你看的样板间当然是最好的,要是不好，你也不会买。特别是在房屋预售的情况下,给你看的样板间，当然和你房屋实际的情况肯定有很大的区别,而且在房屋买卖的合同上画的图基本上也是一个大概的图，不可能把所有的尺寸都标注的很清楚,所以它和样板间，还有你的想象肯定是不一样的。在房屋买卖的合同中没有体现出来的条款，买房者都没有能力或者理由要求开发商给你赔偿损失（除非在合同中你的尺寸都标注的非常清楚）。而这也正是预售房和现房的本质区别,预售房肯定有很多的不确定性,但是他有价格方面的优势,特别是在房地产价格非常坚挺的情况下,普通家庭买预售房肯定是合算的,但同时你也要知道他的很多不确定因素。有切实证据的情况下，可以要求开发商给一定的赔偿,没有，那就只能按购房合同去办了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

样板间的广泛推广不失为商品房销售行之有效的一种手段。如果开发商通过展示样板间向购房者就销售商品房及相关设施做了明确的说明和允诺，并对购房者就商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重要影响的，此时该广告宣传内容的对象就已特定化，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释》相关规定，该说明和允诺应当视为合同内容，开发商违反该内容的，应当承担违约责任。

另外，依据我国《商品房销售管理办法》第三十一条之规定“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未做说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”

由此可以看出，当样板房与实际交付房屋不一致时，除购房合同中明确约定样板房与实际交付房屋可以不一致的情形外，开发商都应当承担违约责任，购房者可通过减少购房款或者赔偿损失等方式依法维权。

现实中，购房者还往往遇到售楼经理口头承诺实际交付的房屋与样板间一致的情形，在解决纠纷时，购房者能否提供充分的证明事实的证据尤为重要，建议购房者尽量保留好开发商，房产中介服务机构发布的商品房宣传资料和购房合同等必要的证据材料以便日后顺利地维护自己的合法权益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种一般都是以合同为准，而样板间，宣传资料上都会注明仅供参考，不做为实际交付依据，不做为合同邀约，而且一般合同及图纸上只有房间的开间进深，是不会标注飘窗及窗户的具体尺寸的，所以也没有依据。