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如果房屋质量问题太多，能否直接起诉监理、房屋验收部门吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如果房屋质量问题太多，能否直接起诉监理、房屋验收部门吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋质量问题多，是不能直接起诉监理公司或者监理的，也不可能起诉质监部门或者房产局，因为你跟他们没有合同关系。监理只对开发商负责的，开发商可以起诉监理公司，可以起诉施工方，但你只可以起诉开发商，你也可以投诉房屋验收部门，房屋验收为五方验收，如果是行政部门不作为可以投诉，其他的几方除了开发商，都没你什么事。

如果房子质量问题多，等业主发现时，大多数为非主体安全质量问题，因为房屋主体有问题，作为业主也发现不了，比如混凝土梁柱强度有没有达标，抗剪承载能力够不够，抗震几级等等，这些业主搞不清，业主发现的质量问题就是空鼓，开裂，跑砂，漏水，房间大小与图纸或者效果图不符，烟道太大，进户门与合同规定不符合之类的质量问题。而这些问题可以要求开发商维修整改，开发商会要求施工方返工。给业主带来利益损失的也可以要求开发商赔偿，违反合同规定的除了索赔也可以要求退房并赔偿违约金。

而上述这些质量问题，开发商可以起诉施工方要求返工和赔偿损失，还可以起诉监理公司未履行监理职责，扣罚监理费用并要求赔偿。但往往监理有什么问题都是要甲方，也就是开发商点头签字的，施工方这么干，很多也是开发商默许的，或者直接同意的，再说也是设计方同意更改设计的。所以你除了起诉开发商以外谁都起诉不了。

再打个比方，你买台电视机，没用几天就就不来事了，你是起诉厂家呢还是起诉工人？或者起诉零件供应商？在或者起诉质量监督局？你当然是找店家嘛，谁卖给你的你就找谁，店家也是要么换机，要么保修。他不换也不修，那你就起诉他，然后店家再去找厂家，厂家再去找零件供应商或者工人。但厂家不会自己去找质量检验部门，就好比开发商也不会自己犯傻去找住建局一样。






回答于 2019-09-11 08:43:50

是不可以的，你应该找的是建设单位，可以协商解决，如果协商不了，那就得司法程序，有他们去调查，去做司法鉴定，如果真是质量问题，他们会给你做出赔偿的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于房屋质量问题，各省市都有住宅工程质量分户验收规程，例如:江苏省“江苏住宅工程质量分户验收规程”DGJ32/J103-2010，根据国家设计施工规范规程，江苏省住宅质量通病控制标准等规程;制定细化规定，对每户各分部分项工程都有具体量化指标的实测实量要求，而且由建设单位牵头，组织施工单位，监理单位，物管公司共同参加实测，合格后，在每户指定位置，张贴质量合格通知单，签名盖章。建设单位也在交房时，向住户提供两书:住宅使用说明书，住宅质量保修证书。里面有保修内容，保修期，责任单位。

因此，发现质量问题，你可通过正常程序，一般先通过物业公司，公司会派员核实，联系责任单位处理你的报修单。因为你是与建设单位销售部（也有与房屋代理销售的）签订了商品房销售合同，你只能据此合同相关条款找建设单位协商解决;如质量问题属实，应由建设单位去找监理，施工，甚至涉及到设计单位，或建设单位直接发包的分包施工单位解决。

监理公司是建设单位委托，代表业主（建设单位）行使职权的，你与监理公司无合同关系，而且工程质量问题主要是施工单位施工中存在的问题，是第一责任单位，监理只是监督管理不力，负有次要责任。不是主要矛盾焦点。

房屋验收部门，也就是当地建设工程质量监督站，派驻现场工程师，主要负责监督:五大责任主体（勘察，设计，建设，施工，监理）是否合乎建筑法规程序，认真履行职责？是否按规范设计施工验收。並不是主要负责核查具体工程质量的。

有问题，当然可以找质监站反应，因为质监站是代表当地政府行使工程建设，安全生产，质量监督的。

除非你有证据证明:工程质量问题是由于监理与房屋验收部门负有直接责任，是他们不作为造成的。也只能通过行政关系举报。因为你与监理单位和质量监督站无合同关系，法院也不会受理。

你反应的质量问题得不到建设单位及时解决，且证据确凿，你应该说起诉建设单位，其余单位充其量只是连带被告方。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要回答这个问题，首先要清楚经济主体，也就是买卖双方要有合同关系。人家跟你没一毛钱关系，你告谁？！

回答于 2019-09-11 08:43:50

是不是监理比较好欺负！[捂脸]

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