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坐标济南,最近想入坑买房,但是没有经验,买房前需要知道了解哪些?
济南,房子,区域坐标济南,最近想入坑买房,但是没有经验,买房前需要知道了解哪些?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
地震了解一下
回答于 2019-09-11 08:43:50
我定了济南高新东区,我定的那个小区户型也很好,买房子前要多了解政府规划。济南高新东区得具体规划可以自己百度!那边性价比还是很高的
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.看开发商是不是有实力,避免烂尾的风险
2看规划,能拿的出的规划,或者已经开始建设、政府黄皮书之类的,有些销售讲的、规划,哪哪学区,哪哪修地铁,预计哪年修好,有的都是白扯,到时候拿房后就没有、不能全信。
3、看户型,不知道你要买多大的,户型做好事选择南北通透的,户型合理的,要不等到买到手等着后悔了,能三室尽量不两室。
4、找到个负责靠谱的经纪人很重要
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一,确定好买房资金,做出预算。然后确定是买二手房还是新房。买房个人觉得还是需要考虑很多因素的,地理位置,孩子教育,医疗。这些都需要比较一下。既然决定了买房没事的时候就要多去看房,多看了才有比较。
第二,要提前向中介了解一下买房贷款的资料。看看是否存在问题。
第三,最后,买房不要听别人说还会降价了有所动摇。合适的才是最好的。前面我买的学区房都说降价了,包括家人都说买的贵了。最近我姐看房给孩子转学用,结果还比我买的时候单价高了不少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前济南的限购政策做了简单整理。
1、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
2、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年,同时,济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。
3、外地户口或连续缴纳两年社保,首付6成;本科以本科学历以上无房,半年连续社保,首套房首付3成。
没有本科以上学历的来济者怎么购房?
目前济南在落户政策方面有“亲属投靠”人员落户、投资纳税落户、引进人才落户、普通大中专院校及技工学校毕业生落户、持《山东省外来人才聘用证》落户、干部工人调动落户、军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户、军队转业干部落户、收养子女落户等多种政策。符合上述政策的外地身份在济工作人员,均可通过办理落户(含集体户口)后,以济南户籍身份购房。
2017年年底时,济南取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。至少传递了这几个信号!首先,限购是房价调控国策,所以“限购”绝不会大张旗鼓的放松。城市的发展需要人才,想要留住人才,必须给他们买房的权利,正当合理;人才落户政策的根本出发点是抢人,越过限购是人才战略的副产品。可预想到未来济南楼市趋势平和,房地产市场不会太大起大落。
济南限购政策常见问题汇总:
Q1:父母名下有两套房,我想买房的话算首套房吗?我已经年满18岁,未婚。
A1:算首套。买房以家庭为单位,家庭是指父母加上未成年子女,你已成年,买房算首套。
Q2:刚刚网签,还没过户,算不算在济南有房?
A2:不论新建商品房还是二手房,如果已经办理网签,尽管没过户,都算“在济南名下有房。
Q3:刚毕业的学生,户口挂到了单位集体户口,可以在济南买房么?
A3:集体户口也算本地户口,可以在济南买房。
Q4:名下有一套商品房,还有一套拆迁安置房,算两套房吗?
A4:需要通过房管局的查询系统查验购房人及其家庭成员住房情况,开具房屋证明,购房者名下的房子以登记及网签的房屋套数为依据,不看房屋性质。若系统中包括这套拆迁房,则不能再在限购区域买房。
Q5、我是外地的户口,丈夫是济南户口。我们买房的话是按照本地人还是外地人的政策?
A5:依照本市户籍居民家庭的有关规定。只要家庭成员中有一人为济南市户籍,即可认定为本市户籍居民家庭。
Q6:我是外地户口,在济南工作5年了,名下有1套公 寓,想再买一套住宅,是否在限购范围之内?
A6:按照目前的限购政策,只限制住宅的购买行为,公 寓属于商业项目,不在限购范围之内,因此可以再买一套住宅。
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