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坐标济南,最近想入坑买房,但是没有经验,买房前需要知道了解哪些?
济南,房子,区域坐标济南,最近想入坑买房,但是没有经验,买房前需要知道了解哪些?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
1、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
2、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
3、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
4、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
1、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
2、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
3、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款。
4、购买门面房不符合住房公积金提取的条件,不能提取住房公积金。
5、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
6、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
7、职工考取了研究生,但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生,这种情况是不能提取住房公积金。
8、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。
四、关于过户
1、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费,总计480元。
2、赠与过户费用:个税+契税+公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830。
3、二手房过户费用:营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
1、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
2、区别:等额本息,就是每个月还款的\"本+息\"之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。
3、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受首次购房的各种优惠政策。
4、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
5、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
济南住东不住西,可以考虑青岛。住南不住北,可以考虑微山。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请。在房价高昂的今天,对大多数刚需人群来说一辈子也就有只有寥寥的一、二次买卖房子的机会,房产知识和经验严重不足,买房路上处处是坑,稍有不慎就会交智商税或成为接盘侠。下面,我们来看看在济南买房前应该了解哪些?
首先,要在济南买房,得先清楚济南的限购、限贷政策,别交了定金后发现没有资格买房,或为了买房假离婚就不好了。
其次,尽量买大开发商的房子。一般来说,大开发商的房子质量好,交房及时,前期给业主的承诺也更容易兑现。当然,这么说也不是绝对,但最起码大开发商的房子没有烂尾的风险。
其三,现在渠道的价格更便宜。因为楼市不景气的缘故,开发商大多以高额的提成吸引房产中介帮忙卖房,并给予较低的价格,造成购房者在中介手里买新房价格低于售楼处的情况,这是特定时期的特殊现象。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不用考虑那么多
回答于 2019-09-11 08:43:50
买配套好的二手房,不要买期房,不要买绿地的房子!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子的三大功能:居住、投资、教育医疗等附加值。你首先要搞清楚自己是为了这三大功能的什么功能买房,你才有选择方向,因为十全十美的房子是不存在的,明确了方向才能选到最适合自己的。
居住功能就是要考虑一个小区的交通便利性、容积率、小区内部环境、楼栋位置及户型、楼层、面积、采光、视野。
投资属性就是要考虑这个房子的增值保值功能和变现难度,地段是否稀缺、是否处于城市的重点发展区域、是否处于价值洼地基本决定了未来房子的增值空间和变现难度。
教育医疗附加值就是指的可否落户,落户之后可以享受到的教育医疗政策等。比如是不是学区房、户口所属区域的各种社会福利等。
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