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坐标济南，最近想入坑买房，但是没有经验，买房前需要知道了解哪些？
济南,房子,区域坐标济南，最近想入坑买房，但是没有经验，买房前需要知道了解哪些？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子的确有不少需要注意的方面，掌握以下几点，基本就能躲过买房路上的各种坑。
1、想清楚自己的购房目的和经济能力，从这两方面来锁定目标，也就是说你想清楚打算在哪里、花多少钱、买一套多大面积的房子，一旦目标明确了，找房子将事半功倍！相反，如果你没有明确的目标，最容易出现拿不定主意这种情况，容易措施良机，大多数情况下，合适的房子是碰见的，怕就怕碰见了却抓不住！
2、看清市场，房产市场容易受政策、经济等影响，出现波动，尤其是目前受疫情的影响，楼市库存压力增大，会出现阶段性降价促销，把握好时机，能少花很多钱。
3、看城市发展，虽然不是为了炒房，刚需也希望自己能买到更具发展潜力的区域，这些区域的房子升值是一方面，更现实的一点是住起来方便！
4、看楼盘，如果你想买新房，一定要选口碑好有实力的开发商，然后再看小区规划，避开高密度大高层社区，那种房子即使你选十层以上也不敢保证能见到阳光！如果你想买二手房，房龄十年之外的不要考虑，市区老破小基本都是别人急需脱手的劣质资产！
5、看物业，物业管理的品质直接决定了你的居住品质，这次疫情大家对此应该都深有体会！
6、看户型，不管是买新房还是二手房，选一个南北通透采光好的房子很重要！千万不要听什么新风系统、恒温恒湿，这些概念不知道坑了不少人！
7、看合同，从头到尾一字不落，每一条都可最后都用不着，但是一旦用到了，不起眼的一个字都可能让你损失惨重！
8、一定要现场看房，不管是新房还是二手房，线上看房也只能是看房，不看现场不订房是对自己负责任！在买房这件事上，后悔的成本是很高的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
要么地段，要么学区，要么凑合
回答于 2019-09-11 08:43:50
以我16年的营销经验来告诉你，买房前的准备攻略：
1、先盘点你的家底，弄清你的支付能力。
1）明确你能够承担的房款总价是多少。济南房价平均1.5-1.6万/平左右，按100平两房-130平刚需户型来说，总价应该是在150万-208万元左右。
2）首付三成，即：45万-62万左右，也就是你要准备这么多的首付款。
3）月供能力，贷款100万元，月供大概是5000左右。
2、再圈定与了解你的意向购房区域、片区。
1）基本上都是选择相对熟悉的地方置业，因为你清楚这个区域的规划与配套。
2）也可以通过房天下等网站以及网络媒体了解这个区域、片区等关注点。
3）其实就是老城区与新城区、地缘性区域与陌生性区域的选择。
3、最好看这个区域的楼盘，眼见为实。
1）要多看，即便是自己不喜欢的楼盘，也可以去看看，不同的楼盘不同的职业顾问都有不同的讲解。
2）看完之后就要作比较了：户型、价格、物业、园林等。
3）看完之后，还可以去网络上的社区业主论坛看看业主对这个楼盘的评价与口碑。以及，过往的成交价、去化量，也是了解重点。
其实，首次买房要容易也很容易，就是多看，多听，选择片区红盘，随大流。
但是，说难也难。好产品取决于你的财务能力与生活追求，而往往这两者很难平衡。
通俗一点，买房和相亲很相似：一看对象，二看自己。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是买历下，长岭山片区价格比较低，经济有限就买唐冶文旅城也不错
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买房比较合适，目前房子不好卖，可以多看看，目前选择性比较大
回答于 2019-09-11 08:43:50
别买西客站
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