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新手买房子，需要懂得的知识有什么？如何选房？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人辛辛苦苦终于攒够了首付，满心欢喜的想要拥有一个自己的家，但在选房时却犯了难，房子应该怎么选，需要注意什么？我们今天就来聊聊选房有哪些小技巧。
1.内外部道路
小区的外部和内部道路避免直接对着房子出入口，在风水上有句话“水直朝来最不详，一条直是一条枪。”这种格局在风水上被称为“枪煞”，信风水的会比较忌讳。从实际使用来看，是因为路上的路灯和鸣笛声影响人们休息生活，所以尽量避开这些楼栋。
小区配套设施
小区内通常都会有配套的广场、公园等，小孩老人都喜欢去那里活动，对于附近的楼栋，景观会比较好，但同时广场活动也会有噪声影响，对于爱好热闹的可以选择，如果希望有安静氛围的尽量避开附近楼栋。
小区水景
有的小区内会设置水景，喷泉、小池塘等，初期去选房时可能觉得这是一个亮点，显得环境幽静；但一旦管理不善，后期水体很容易变质，气味难闻，夏天还会滋生蚊蝇。所以，对于水景附近的楼栋也需要谨慎考虑，如果要选也要避免选择低层楼栋。
日照采光
这是大部分人选房都比较看中的一个方面，首先是采光，朝向和楼间距是影响日照时间的主要因素，虽然国家有明确的日照规定，但选择时还是尽量选择楼间距较大的楼栋，提高日照时间。同时优先选择南向户型，但有一种情况需要特别注意。
这个转角处虽然也是南向户型，但因为楼栋遮挡，所以日照并不充足。
小区通风
如果单元楼前面正好是两栋楼的空隙处，并且那两栋楼位于首排，那可能会受到间隙噪声和风的影响，尤其是冬天而言，可能会觉得不太舒服。
户型和楼层
在楼层的选择上，有人会比较忌讳13,4,18这些数字，除了这些以外，低中高层都有其优缺点，根据自身需要去选择即可。
在户型的选择上，除了考虑传统的通风采光等因素外，尽量选择灵活可变的户型，以应对今后不同的居住需求，所以选择承重墙比较少的户型，尤其在厨房，卫生间等区域，过多的承重墙会导致后期改造困难。
爱收纳，也爱户型设计，希望每个人都有一个属于自己完美的家，欢迎关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房是老百姓家的大事，想要买到称心如意的房子一定要提前做好功课。
1、首先，新手需要先了解基本的房产知识，知道一些房产术语、名词。脑袋里有知识，才不怕被人忽悠。
2、做到价格心中有数，购房的前提是理性和有规划的消费。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
3、深入了解楼盘，多方面了解楼盘情况，不要让表面现象蒙蔽，最好实地多看看房。首先，审查开发商的资质有没有问题，证件有没有齐全。五证齐全房屋质量才有保障！《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，房产五证是购房安全最有利的保障，作为人生大事之一，当然要选一处放心房。
4、要看清楼盘附近的发展，政府的规划，看清政府的规划和城市发展趋势；尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的居住区且性价比较高的优质区域。
5、确定选好楼层、面积，这方面需要结合自身的实际情况，一般中间楼层较好。根据环境不同，住的太高，声音反而会被接受。1楼-2楼阴冷潮湿，多阳光不足，关节不好的住户应谨慎对待，楼层太高的话，空气质量开始变差，不利于身体健康，在高层的人，电梯是必须的，如果一旦停电，电梯停止运行的话，将给我们生活带来极大的不便。
6、签订合同要谨慎，一定要看清自己的合同，确定没有问题的再签，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。对于开发商或售楼人员的口头承诺，应该在签合同时，以书面形式进行约定。
新手选房给你五个建议：
第一、靠近变电站、垃圾站的房子不能买。通常这类场所都是在后期才会建造，不会在购房的时候就已经建好，所以我们在购房的时候是一无所知的。但是我们在购房的时候可以跟开发商拿未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房，防止电磁辐射和臭味的污染。因此这类的房子最好也不要买了。
第二、噪音污染的房子不要买。小区的周边不可避免的会存在一些污染源，包括噪音污染（车辆、人员活动、闹市等）、气味污染（饭店、市场、垃圾站）等，为了避免污染尽量选择一些离主干道稍远的房子。
第三、南北通透的户型要谨慎识别。现在市场流行的是南北通透的房子，南北通透实就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够较大限度进行空气对流。通透户型住起来很舒适，也能保证各自有生活空间。还有的所谓南北通透的户型，客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型其实不算是南北通透，一定要小心别被开发商忽悠了。
第四、小区交通。这里的交通指的是社区内的交通，主要是看看从家里到小区门口的路线绕不绕。如果住在小区门口去公交车站或者地铁站只要10分钟，但是如果住在小区深处，那么从出家门到公交站地铁站可能需要20甚至30分钟，这对每天上班的人来说差距还是蛮大的。
第五、靠近小区边缘的房子不要选。在我们选择楼栋的时候可以先提前查看开发商的规划图，一般他们会把所有的出口以及公交站，主路都标记的很清楚。对于大型社区我们要不仅要避开外面的道路，尽量也要避开小区的主路，这样可以防止汽车噪音和污染。尽量不要选择太靠近小区边缘的房子，如果选择小区边缘上的房子，由于紧邻外面的街道，常常会受到噪音污染，尤其是位于环线主路上的小区，这种情况会更加严重。如果外面的环境好还可以，如果环境不好，家里根本不能开窗，室内空气特别差。所以买房的时候尽量选择远离主路的小区。
希望可以帮到你。
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