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新手买房子，需要懂得的知识有什么？如何选房？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
新手买房子，需要懂得的知识有什么？如何选房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是国家注册建筑师，也是开发商设计部负责人，经常为营销部小姐姐回答问题，隐蔽工程你们是发现不了，像保温、隔声、防水、抗裂网格布等，我可以和你分享下验收技巧 ，请点击关注我，我将和您和您分享更多房子验收和选型的心得。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新手，在目前这个阶段（国家政策房住不炒），可以慢慢选。因为，市场不会猛涨，正好给你机会慢慢选择。思路有以下几点：
1.开发商品牌（体现实力）
2.看看这家开发商在这个城市最早一个交房的项目，看看目前的小区环境及物业服务如何（也看看小区业主的层次，邻居什么水平，决定了你和孩子以后的发展）。
以上两点都不错的情况下，继续往下看。
3.预购项目的小区规划，包含景观如何，楼间距如何。
4.户型设计是否好，有几个原则，归纳总结就是是否人性化和科学。（下面给你一个好户型的户型图参考）。1.整个户型，东西长，南北短（通风好，采光好）2.两室和三室的户型，方法不一样，需要给我户型我给你讲（一会给你一个三室的户型参考）我重点说选户型的几个点，希望对你有帮助。（最后写给你）
5.小区物业公司，目前已经在服务的小区，服务质量如何。物业费多少钱。
6.小区给你的附加值有哪些。（1.附属设施是否齐全，运动区域，雾森系统，全覆盖WiFi，孩子活动区域，停车场规划是否人性化等，包括小区购房的业主都是什么层次）。
7.备案价及成交价是否有差价。
8.产权去房管局查询一下，是否70年住宅。
以上是重要的一些点，还有很多需要针对具体问题，具体来说。
这是选户型几句重点：咱们从户型的进门开始说
1.大门对着墙，家和人兴旺。门旁有鞋柜的预留空间。
2.进门是厨房，厨房旁就是餐厅。这是最合理的，没有之一。
3.厨房不挨卧室，为最好。
4.餐厅对面就是客厅，一定错不了。
5.卧室能分开，隐私有保障。
6.卫生间有窗户，干湿分离，洗澡，洗漱都不耽误。
7.南北通透
这是好户型具备的几点。缺一都不算好户型。
下面的图，第一个是127平的极品户型。第二个是150平的极品户型。有部分赠送面积。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多年轻人都是第一次买房，买房到底要注意什么，怎么去选房，我想是每一个购房者都要关心的问题。
电视上经常能看到这样的台词，“房子最重要的是什么？location，location，location。”由此可见，评判一个房子的价值，位置显然是相当重要的。不管是自住还是投资，位置都是房子能否升值的关键条件。
当下小孩读书主要是以房为依托，学区的好坏也是衡量房屋价值的提现。期房也好，二手房也好，莫过于此。当然新房（或者期房）还要看后续配套是否完善。二手房一般的配套都比较成熟。君不见咱们每每为了一个好的学区房争得焦头烂额。
一个比较好的小区必定配套设施也比较完善，当然豪宅、庄园等我们排除在外。是否比较方便上学，是否比较方便购物，是否比较方便出行，小区的环境是否优美，等等都要考虑在内。
确定好了位置和选好了楼盘，剩下的就是选楼层和户型了。高楼层采光通风比较好，而且相对来说私密性比较好，安静，而且视野也会非常棒。低楼层相对来说出行比较方便，在停电停电梯的时候这个有点就显而易见了。但低楼层人流较多，相对高楼层不是那么安静。但是在遇到危险的时候低楼层逃生几率比较大。
室内格局，何种的户型是我们居住是否舒适最重要指标。看户型要注意是否通透，采光和通风情况如何。厨房、卫生间是否通风，各功能区是否合理。
多说不如多看，不同的户型要多看，只有多看，才能知道自己喜欢什么样的户型。对于期房，多参考参考样板房，这样能更直观的了解户型的各个细节，这样才能做到心中有数，选出自己理想的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房流程及注意事项有哪些
购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。
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