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‘安居客’网上的房价真实吗？
房源,中介,贝壳‘安居客’网上的房价真实吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
公共房源和网站的那点事
58同城，安居客等房产类网站的主要收入很大一部分来自经纪人端口费，这就意味着同一套公共房源会有不同经纪人会发布出来，网站就发明了标题，就是经纪人可以对同样房源取不同的标题，大家都可以展示。为了可以收取更多的端口费。
同类房源在一起谁的房源排在最上方，毕竟客户搜索某一条件最上方的房源效果最好，所以网站又发明了刷新，哪个经纪人出的钱多就有更多刷新，房源就有可能排在前面。网站这样做不仅能更多的获得收入，同时也能得到更多的流量。
正是因为如此，每个经纪人都希望自己的房源被关注。所以，部分中介会发布低于市场价的房源来吸引客户，其它中介见状也是纷纷效仿。
这样网站充满了大量的虚假房源，得不到市场百姓的口碑，所以这类网站又在推真房源，但是市场不是由某个网站的意志而轻易改变的。
公共房源在中介内部的竞争
公共房源不仅是中介与中介之间在房产网站上的竞争，也会变成中介内部的竞争，如链家的经纪人录入自己的内部系统中，谁第一个录入进去，如果被自己的内部渠道销售，第一个将房源录入进去的人就有分成。
这样做是鼓励内部员工尽可能获得一手房源尽早上传系统。同一套房源不允许第二个员工录入。他们把房源发布，维护，带看，交易分成几个阶段，每个阶段都能有相应的工作内容和提成。把传统中介的一个人流程化工作变成团队协作完成。
这类中介往往也会有自己的房源展示平台，如链家网，我爱我家等，他们的网站上是不可能有重复房源，因为他们有自己的内部协作系统来完成后台的整个操作。
公共房源在找房平台展示方式和运营
今年链家推出的找房大平台贝壳网，就是从垂直领域走向平台领域。通过开放后台管理系统来吸引更多的中介加入，也便于以更轻资产获得行业内的更多数据。
同样贝壳网上的前台房源也没有重复，后台重复房源不允许录入，那么问题就来了。就是所有的合作中介谁愿意把自己的独家房源放在这个系统里让大家一起帮着卖？
因为基础房源的经纪人几乎都是链家网员工，也就是百姓在贝壳网找房时，联系人几乎都是链家的，那在有链家的城市又有几家中介愿意提交自己的房源？
至于其它中介的销售，也就是加盟的中介帮贝壳网房源找到买主的可能性有多大？因为你贝壳网有的公共房源我们中介也有，你贝壳网的这条房源展示的联系人是你们链家的。
那我们中介和你合作有成功的可能吗？也许只能一条，把我的独家房源录入你们贝壳网站，让其它人帮我卖。
所以贝壳网的房源录入人，协作系统和房源展示对其它中介来说吸引力不是很大，起码就已经有链家的城市来看，其它中介的热情度并不是很高。当然，贝壳网在没有链家的城市发展另当别论。
小结
业主为了想要房子更高价格、更快速度出让，在多平台多渠道发布，而产生了公共房源。
不同经纪人为了吸引客户在房产网站上修改价格等条件而产生了大量的虚假房源。
真房源是所有中介都在喊的，但仅仅是在自己家的平台上，部分品牌中介通过内部系统协作解决了重复房源录入的问题。
找房平台贝壳网的内部协作系统和城市扩张才刚刚开始，前台房源展示的联系人是否公平，行业公共房源会如何演变我们拭目以待。
好了，今天就和大家聊到这里
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然是链家网最真实，没有之一，，而且教大家一个好方法。利用他们网络做参考，在通过其它公司看房成交节省中介费用毕竟两个点还是贵，，，哈哈哈哈
回答于 2019-09-11 08:43:50
安居客上的房子是白菜价，当你真正去看房子的时候，基本上和新盘的价格最后算下来差不了多少？挂牌价只不过是为了要你的电话号码和个人信息。相信了你就进坑了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
安居客是目前国内最专业的二手房网站，房源有新鲜度，重复的图片会下掉，每个小区有个最低价格的限制，太低发不了，而且根据每个业务员从业时间，专业程度会有星级排名，性价比高和独家房源会花钱置顶，违规经纪人会关闭权限，存在假房源很正常，哪里都一样，但是专业的服务和哪个平台无关，很多链家的业务员连税费都算不上来就给客户推销房子，确实也挺可笑
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