您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

买二手房，中介说首付百分之二十就可以，可信吗？

首付,二手房,贷款买二手房，中介说首付百分之二十就可以，可信吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买二手房，中介说首付百分之二十就可以，可信吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

关于题主的这个问题，首付百分之二十，是有可能的。

为什么会有首付20%的说法？

1.有些城市，首付就是20%。这个是现在依然存在的，并不是所有城市都要求首付30%，所以，要先看当地的信贷政策。

2.高评高贷。因为二手房贷款，是要银行指定评估工作做出评估之后，银行才能确定贷款额度，通常评估价是要低于成交价，但是不排除有的着急卖的房子成交价低于评估价，这种情况下，首付就降低了。

打个比方，这套房子成交价100万，但是实际评估价能达到120万，那么可贷款的额度就是84万，您只需实际掏出16万的首付就够了。

所以，如果当地信贷政策是最高只能贷70%，但是中介说可以首付20%，那八成就是要做高评估价了。

首付20%有什么影响吗？

1.如果是合规操作，首付20%的唯一影响就是您的月供要变高了，其他并不会有任何影响。

2.如果是需要高评高贷，我建议您谨慎考虑，因为这需要业主配合才能完成。如果业主不配合，过户的时候反说成交价本来就是120万，那你该怎么办？白纸黑字的合同写着120万，你是赖不掉的，很容易把自己给绕进去，偷鸡不成蚀把米。

怎么操作最安全？

1.如果当地的信贷政策就可以首付20%，那只要您能接受这个月供，当然首付越低越好，手头留着活用的钱，每月固定还银行就行。但是如果接受不了了这个月供，就需要多付一部分首付，以降低月供。或者干脆换个总价低的，这样也不会影响生活。


2.如果是需要高评高贷，我建议您不要考虑，可能一百个人里只有一个人会遇到业主不承认的事，但是万一这一个人就是你呢？一旦损失，就不是一笔小数目。所以，我建议您还是合理合法的操作吧。

3.买房量力而行，买不起大的咱买个小的，这才是最佳购房心态。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识，关注我，学更多实用有用的房产知识。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在某些特定情况是可以实现的

二手房，高评估，降低首付，全下来会出现你首付百分之二十的情况，但是这种情况，你的贷款高出很多，税也高了

举个栗子（首套房，90平，100万）

正常首付30万，贷款70万！如果高评至120万，需要首付36万，贷款84万！而实际房价100万，可以抵押84万，那么首付16万，相当于16%的首付！当然这个时候你的税费也高了！契税，首套房小于等于90平，百分之一，本来1万，现在1万2，如果房子并非满五唯一房，那么还有个税2个点，本来是1万，变2万4，并且房贷也从70万变成了84万，月供提高！还有就是，有的中介会收你的评估费（这个与城市有关，也和中介有关，不能以偏概全）



这就是低首付存在的弊端，但是如果说你能接受高的贷款，和稍微高一些的税费，就差在首付上，那么这个可行！






当然，以上数据仅供计算参考，所有的结果还取决于银行得评估价，如果岑参房价就不低，银行超过了银行对本区域的最高评估价，那么这个肯定不可行！

希望对你有所帮助吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

在买新房需要首付三成的情况下，20%的首付买二手房是可以实现的。

新房和二手房的贷款是有区别的，新房是直接按照购房合同上面的价格办理房贷和首付，也就是100万的新房，三成首付为30万，贷款为70万。

二手房则不是按照成交价贷款，因为每套二手房的情况不同，相同类型的房子也可能存在较大的房价差异，而且银行不能得知真实的成交价。所以二手房的贷款按照评估价来计算。

比如成交价100万的房子，评估公司最后综合评估下来房子的评估价为110万，按照贷款七成，可贷款77万。购房者只需首付23万给房东即可，也就是2.3成。如果还想首付少一点，那评估价再高一点就行了。

其实评估价高于成交价是很有可能实现的，特别是有些房子急卖，价格低于市场价，这样评估价就很容易高于真实成交价，这样就能降低首付了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可信，但是也是分区域的。记得是15年的时候，二手房的首付最低是二成就可以。因为买二手房。银行专门会让评估公司去评估交易的房产。如果评估公司评估出来的价位，高于实际的成交价。首付可能只需要两层就可以。但是你要签订合同时，需要把贷款额度写到合同上面。不要写以实际的贷款额为准。以实际的贷款额为准，可能有的中介为了卖出房子，而给客户虚假的一个评估价，到最后可能贷不了这么多的钱。到时候就需要客户把没有带出来的钱给补齐。

回答于 2019-09-11 08:43:50

 1/3    1 2 3 下一页 尾页