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二手房把首付交给监管局，购房合同中介说等过户的时候再签，这样会不会有风险？
房子,卖方,签合同二手房把首付交给监管局，购房合同中介说等过户的时候再签，这样会不会有风险？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
二手房把首付交给监管局，购房合同中介说等过户的时候再签，这样会不会有风险？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房首期款的资金托管一般有三种形式：银行托管、房管局托管或中介公司托管。比较安全的是银行托管和房管局托管。“监管局”托管首期款，我还是第一次听说。
目前还没签合同，将首付交托管了，如果首付款转移给卖方的前提条件设定没问题，那首期款的安全性还是比较高的，除非“监管局”是一个虚假的或不规范的托管单位。
这宗交易最大的风险体现在“购买成本增加”。
虽然买方将首期托管了，但没有签三方合同，对卖方和中介方均没有约束。在这种前提条件下，房子可卖也可以不卖。可能买家等一个月甚至多个月，最终卖方或中介方回复说房子不卖了，那就等于白白浪费一段时间，同时增加了成本：
１.租金成本（如现是租房住的）
２.利息成本（首期的利息损失）
３.购买成本(如房价升了，这部分成本大)
当然，如房价降了，那完全可冲抵了前面两项成本。
为什么要拖到过户时才签合同？
已进行资金托管，说明买卖双方已见过面。综合分析，可能是以下３种原因：
１.还有其他出价更高的客户在谈，这个买方只是备选；
２.业主对价格不满意，感觉卖亏了，想反悔；
３.房子有问题，过不了户，或暂时过不了户。
无论是什么原因，既然买方履行了首期托管的义务，那就要求与卖方签合同，要不就解除托管，将钱拿回来。建议买方同时也去看其它房源，别空等，万一有更好的？
我是[房微言]，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。祝大家生活愉快！
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房买卖流程:1，看房，一方面是根据自己喜好选择楼层，装修风格，房屋朝向！
2，签合同，给定金！看上房子要买，肯定是要签订合同才行，签合同后按照约定给定金。
3，打印网签合同，办理银行贷款审批手续，为过户做准备！
4，银行贷款审批通过后，办理过户手续！
办理过户手续:无论是贷款还是全款都建议做资金监管，一般由房管局和银行联合做资金监管。
资金监管完成后，办理核税，完税手续，产权转移手续。
正常流程两三天后可以拿房产证，你拿到房产证后，房东会收到首付款或者全款。
如果你是按揭买房，拿到房产证后还需要办理抵押手续，这样房东才能收到尾款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然会有，
正常的流程是：先签订二手房买卖合同付完定金再进行再进行资金监管，还没有完成买卖以及交易事实就先进行资金监管的话，隐藏风险为：
1、时间跨度较大，万一卖方违约不想出售了怎么办？
2、约定好的一些条款后期过户时卖方不同意了又如何是好？
所以建议一定要守住底线，因为签署买卖合同不影响交易，也不影响资金监管！希望对你有帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
最好避免这样的情况发生，正常的流程都是“交定金>签购房合同（居间合同）>交首付>过户”，如果你先过户再签合同，一但房子本身有问题，你就比较被动了，到时候会出现骑虎难下，扯皮的情况发生。
如果不是房子有问题（例如：有抵押，房屋质量问题，出过人命），正常来说中介是不会这么干的，很明显这个中介心里有鬼，才出这个主意的，买房子是大事，建议你还是跟房东，还有房东邻居多了解一些情况，中介有的时候为了把房子卖出去，有可能会隐瞒一些真实情况，我去年在买二手房的时候，一开始看中的一套房子挺好的，价格也低于市场价，我就觉得不对劲，问中介，中介一直说没问题，后来我去问的房东邻居，得知，房子是因为死过人才卖的，我心里那个膈应，基于我的真实体验，建议你还是打听清楚，不要听中介瞎忽悠。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有风险，不要这样操作，这样不规范的房子最好不要买！
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该有风险：
1，如果你们没有签合同的话，房子的最终价格你们都是达成一个口头协议，到时候容易扯皮。
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