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业主不交物业费，物业如何状告业主？
业主,物业,物业公司业主不交物业费，物业如何状告业主？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
物业公司准备的大量诉讼材料及证据，无非就是针对性的作出两点佐证：一是其完全按照《合同》的约定，在小区实施了保质保量的物业服务。二是其收费标准及依据是经过价格部门核准的合法性收费。
而在上述材料与证据准备齐全后，即可连同诉状并先行缴纳诉讼费，将欠费业主起诉至法院立案。需要指出的是，物业公司在诉状中的诉讼请求，除了业主所欠的物业费本金外，一般还会主张因此产生的违约金（或同期银行利率产生的利息）以及由败诉方承担诉讼费用。
至于物业公司诉业主物业费案例的最终裁判结果，基本一边倒的以物业方胜诉而告终。该问题业已分析讨论过多次，不再赘述。
而在庭审实践中，对于物业公司来说，尚有两个值得注意的争议性法律点，这里说一下个人的理解和认识:
一、立案诉讼前对欠费业主进行书面催缴的必要性问题。
最高法《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
目前各地法院对于该法条的理解和执行存有争议；某些法院据此将“书面催交”作为物业公司起诉业主之前必须履行的前置程序。就是说，物业公司在起诉欠费业主前，必须先对该业主进行了“书面催交”，业主经书面催交后仍拒绝交费，物业公司方可立案起诉。
如果物业公司没有履行这个程序，而是直接将业主诉至法院，那么就有可能被裁定驳回起诉。虽然该裁定并不会影响最终判决，因为物业公司可在履行书面催缴后，再行重新立案。但为避免因此增加额外的诉讼负担，物业公司应将书面催缴送达欠费业主作为起诉前的必备程序。
二、物业费诉讼时效问题。
该问题在问答中亦曾专门探讨过。实际案例中，某些业主欠物业费的周期长达8年甚至10年以上，远超《民法总则》中规定的三年普通诉讼时效。
鉴于物业服务的特殊性（物业合同具有持续性，综合性），多数法院在物业费是否适用诉讼时效问题的要求上采取“不宜过苛”的大方向原则。但确有部分案例，由于物业公司未能提供其曾向长期欠费业主连续主张过权利的有效证据，致使超出三年（或二年）的诉权未得到法院支持。
因此物业公司必须在日常工作注重对长期欠费业主的诉权保护，具体办法就是及时的通过EMS对即将到达时效的欠费业主送达《律师催告函》，造成时效中断并重新计算。一旦与业主进入诉讼程序，该EMS存根即可作为物业公司曾连续主张权利的最有效书面证据，以此充分保护诉权。
最后，对于题主的问题，诉讼追缴物业费确是物业公司维护自身权益的合法手段，也可以对无理拒缴物业费的业主进行有力的震慑。
但我们也应看到，物业公司与业主的矛盾是长期积累的结果。法律诉讼虽可对单个案例做出相应裁判，却无法解决更深层次的矛盾。
物业公司应严格履行《物业服务合同》，做好自身的各项基础性工作，为业主提供保质保量的服务。业主应模范履行小区《管理规约》，依法理性维权。这才是和谐社区长治久安的关键所在。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的物业就跟黑社会差不多，
回答于 2019-09-11 08:43:50
坚决抵制黑物业，曝光物业黑保伞，维护弱示群体自身合法利益，雄起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你的问题问的是如何告业主不交物业费，对此作答如下:
1.首先看签没有签物业服务合同，如果签了，就看物业费的相关约定，不交物业费怎么处理，物业公司应当提供哪些服务，如果物业公司严重违反物业服务合同约定的合同义务违约在先，物业公司就算起诉业主，恐怕也难以获胜，还是建议别告了，把精力给放到对业主的服务上，让业主感受到高质量的服务，那业主还会不交物业费?显然，不给物业公司交物业费的业主就成极少数了。
2.对于物业公司已依约提供物业服务的业主无正当理由拖欠物业费的，物业公司是可以告且胜诉就有很大希望。状告业主时:（1）搜集准备物业服务合同等证据；（2）写起诉状；（3）到法院立案窗口咨询如何立案（若物业公司有律师可有律师，可以忽略）；（4）按法院要求完善立案所需材料，到法院立案交诉讼费；（5）等法院通知调解或开庭；（6）调解成功业主当庭支付物业费，或调解不成，法院判决业主支付物业费；（7）调解成功业主没有当庭支付物业费，法院除了调解书后，或者调解不成法院判决后，业主还没有按期支付物业费的，可以向法院申请强制执行。
以上回答请参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主不交费有不交费的原因，物业服务没有到位，能给物业交钱吗？相我们安泰华庭小区每天打扫一下楼道，其它圣也不管，给电动车充电桩一下子全没电了，给业主充电动车带来不便。找物业的人说找不着毛病为由，到现在也坏着不能充电你们说明年能交物业费吗？让它告去吧正好把它们赶走。
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