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假设现在有个人，家庭有两套房产市值八百万左右，如果两套卖出再把钱放到银行吃利息可行吗？

万元,利息,银行假设现在有个人，家庭有两套房产市值八百万左右，如果两套卖出再把钱放到银行吃利息可行吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

有两套市值800万元的房子，全部卖出去把钱存到银行吃利息是很好的选择。

2019年是变革之年，房住不炒，减税降费，科创板推出，对于房地产行业来说也将是有纪念意义的一年。开发商贷款和融资渠道不断收紧，未来的日子将会更加艰难，降价销售是唯一出路。随着限售到期，上市交易的二手房数量将持续增长，二手房价格也将不断下降，拉动房价整体下行。

财智成功认为，三年内房价有可能出现普遍30%左右的降幅，五至十年内会出现腰斩的情况，这是针对全国范围来讲的，个别城市也许能坚挺点，但是更多的城市也许会下降的更多。

现在房子除了居住和投资属性，关键是跟户口和子女教育挂钩。就当下而言，子女教育最重要，但是主要是义务教育阶段才对房子有要求。如果不考虑子女教育的情况，那么两套房子都卖掉是完全没有问题的。

关于财务自由财智成功曾经发表过看法，那就是在有房无贷款的情况下，有500万元现金就算是实现了财务自由。随着通货膨胀持续，这一标准每十年就要提升50%。

假如两套房能卖掉800万，存成按月付息的三年期大额存单，年利率4.18%，一年利息就是33.44万元，放在一线城市也是不错的收入了。即使租房花上10万元一年，也还有23.44万元，足够生活消费了，还能保持不错的生活水准。

私人银行的门槛是600万元，当然可以选择一家私人银行，享受更高端的理财服务，年收益能达到6%-7%。就按6%计算，一年利息36万元。剩下的200万元则可以存成按月付息的三年期大额存单，一年也有8.36万元利息，生活水平将更上一层楼。

这么大的一笔财富，如果不考虑帮孩子买房的情况，40年不上班也是没问题的，足够医疗养老所需了。

当然了，市值是一回事，能不能卖掉是另一回事。800万市值在当下700万能卖掉也不错，不管怎么说都算是实现了财务自由。先把钱存银行，过个六七年等房价跌到一定程度再捡个漏，买一套有人还不上贷款要被银行收走房子的那种，也许200多万元就能搞定，多好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实你家庭有两套房，自己住一套，然后卖掉一套然后存银行吃利息我觉得这种做法是可行的，下面可以跟你算一笔账目。

你家庭两套房产总市值800万左右，按照每套有400万元的市值，假如你买了一套就是净收400万元现金，然后你把这400万元存银行吃利息。

卖房的现在400万元如果想要利息高和资金流动性非常强的，你可以把这400万元存在民营银行的智能存款，现在民营银行的智能存款只要存期一年以上就有4%的利率，存期越长年利率越高；假如你按照五年期的智能存款可以最低也有4.5%左右，按照这种推算400万元每年都有18万元的利息，这是笔不错的收入。而且这笔资金流动性非常强，不会被锁定，随时都是可以拿出来使用。

当然想要更高的利息，而且你这笔资金又是闲资金的话，你可以选择小银行的大额存单，小银行的五年期大额存单你有400万的话，很多银行都是可以给到你年利率在5.5%的。如果按照年利率5.5%的话，400万元每年也有22万的利息，每年吃银行利息都是一笔不错的收入。

假如你现在不卖另外一套房，想等着来升值的话，你要想一想现在的楼市今非昔比了，黄金十年已经过去了；未来的房价还想保持每年按照银行大额存单年利率5.5%相比，未来的房价想要保持年增长率在5.5%我觉得可能性非常低，我反觉得未来的房价是分化行情，相对大部分房价都会出现不同程度的价格松动，所以我认为现在房价高位卖出是比较明智的做法。

还有一种假如你把另外一套房子不卖，想用来出租，同样的可以来与银行大额存单利息进行比较；假如年租金总收入要达到22万元的话，平均每个月18333.33元；你的房子可以月租金达到18333.33元吗？如果一套房子能出租1.8万元的已经非常高了，相信是租不到这个价格，既然出租不了这个价格收入是达到把钱放银行大额存单吃利息划算。

最后综合以上分析可以得出结论，如果你现在把另外一套房子用来保值或者增长，或者用来出租增加收入，根据现在的楼市环境显然不是一件理智的选择；我个人觉得还是把房子卖掉，把400万元存银行大额存单吃利息，每年有22万元已经非常可观了。而且这笔钱可以轻松让你生活的有滋有味，何乐而不为呢？所以我觉得你卖房吃利息是可行的。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

为何要选择卖房呢，还一次性卖两套！先不管未来房价的涨跌趋势如何，把两套房卖了，难道是想租房么，实在没理解您的这个投资逻辑！

我们先来看一个国内房价波动的数据

2019年7月15日，国家统计局刚发布了“6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”统计数据。通过初步测算可知：

6月份，一线城市新建及二手住宅售价同比分别上涨4.4%和0.2%;

二线城市，新建和二手住宅，销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%；

三线城市，新建和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%。

也就是说，不管是一线、二线、还是三线城市，6月份房价相比去年同期都是上涨的，而且涨幅还不小；尤其是新建商品住宅，二、三线城市涨幅均超过了10%。虽然环比上涨幅度略有回落，但上涨的趋势并没有得到改变！

回到题主的问题当中，市值800万的两套房，要不要出售变现

1、出售房产变现

800万元，购买银行大额存单。按4.26%的存款利率来算，每年可获得34.08万元利息

此时，需另外租房居住，每年房租算5万元（未来还可能会上涨），则还剩余29.08万元。

每年的净回报率，相当于29.08万÷800万＝3.635%。

2、不出售，但自住一套，出租一套（5万/年）

每年房产的租金收入5万元，而随着时间的推移，房租还可以上涨！

按一线城市平均4.4%的涨幅，两套房产的市值每年可至少多出35.2万元。

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