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拆迁补偿安置怎样择优选择？
房屋,货币,方式拆迁补偿安置怎样择优选择？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
拆迁补偿安置怎样择优选择？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，"有得选才能选"，特别是拆迁的安置方式往往较单一，如大多地方都是实行货币化安置（拿钱走人），少有选择的余地。
第二，“青菜萝卜各有所爱”，适合自己的、自己看准的才是最优的。他人的最优选择，对你而言可能是下下之选。
这是多年从事农房拆迁工作，结合工作实际和个人的看法给出的答案。下面，就简要说说相关情况。
一、关于拆迁中的安置方式。
总的来说，各地农房拆迁的住房安置主要有以下方式：
以房换房。即拆迁的安置房，各地又以限价商品房为主，个别地区还有还建农房（含拆迁后的划地自建农房）。货币安置。即拆迁中不进行实物房屋的置换安置，将应安置的房屋折算成购房款发放给住房安置对象，由其自行解决基本住房问题。这也是大家所说的"拿钱走人"。但在实际的拆迁安置政策中，往往难以有多种安置方式以供选择，不少情况下都是一种选择，拆迁户就没得选择安置方式的自由。就目前大的趋势而言，货币安置占主流的地方较多，而且也是以后拆迁安置的主要方式。
第二，关于拆迁安置最优选择的问题。
首先，要建立在有选择的前提下。比如有多种安置方式可供选择；又如限价商品房选择有不同的户型组合，不同的楼层选择；再如安置房有限价商品房、还建农房可供选择。
其次，选择适合自己的才是最优选择。比如，在限价商品房、货币安置都可选的情况下，已有住房的，嫌弃限价商品房地段、配套、环境有差距的，拿钱走人就比较好。但对无住房，且经济条件也不太宽裕的，选择限价商品房是较明智的选择。
又如，就只能选择限价商品房而言，家中有老年人，就应选择楼层较低的。也许你最不想选的房屋，正是别人迫切希望选择的。
再如，就笔者本人的想法，首选是还建农房。至于为什么，答案只有4个字"发展大势"。但这一点，争论的也比较多。还是那句话：适合自己的、自己看准的才是最优的。
（本文图片来自于网络）
回答于 2019-09-11 08:43:50
一. 拆迁补偿的方式有哪些？
目前，拆迁补偿的方式主要为货币补偿或房屋安置（也即产权调换）。但国有土地上房屋拆迁与集体土地上房屋拆迁的补偿方式，会略有区别。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”由该条规定可知，国有土地上的房屋拆迁，补偿方式为货币补偿、房屋产权调换。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
集体土地上房屋拆迁的补偿方式，主要分为三种：（1）批地建房，补偿房屋重建成本；（2）房屋安置；（3）纯货币补偿。
二.怎样选择？
选择货币补偿的，国有土地上房屋的最低标准是周边类似房地产的市场价，集体土地上房屋补偿的金额包括宅基地地价和房屋的重建成本。
选择房屋安置的，通常需要计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。若是旧城区改建，征收方应当提供改建地段或者就近地段的房屋。在实践中，被拆迁人选择房屋安置的较多。在选择房屋安置时，要注意以下几个方面：（1）房屋以后能否办理房产证，什么时间可以办理；（2）所安置房屋的价格是否合理；（3）房屋质量是否有保障，什么时候交付房屋。
总之，被征收人既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。可根据自身情况，结合当地征收补偿方案，选择对自己最合适的补偿方式。具体情况，各地的政策对拆迁补偿安置方式细节之处会有所不同，如果您确实不清楚，可以给我们私信或者在文章下面留言，我们蓝秦律师团会及时为大家提供专业的法律服务。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在可选择余地不大，货币补偿不搞了，都是选择房子。原址安置不可能，多是就近安置。
回答于 2019-09-11 08:43:50
拆迁补偿安置怎样择优选择？
选择什么样的补偿方式对您更有利，首先要看征收补偿方案是怎么确定的。补偿类型有货币补偿和房屋安置补偿两种，可以根据您自身情况来选择更适合您的补偿方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在我老家这边拆迁补偿一般有2种方式：1、货币补偿 2、房产置换。
但是我们这边是这样的，货币补偿，你可以直接拿着补偿款走，也可以拿着补偿款去申购安置房，而大多数人选择了后者，申购安置房，按照通货膨胀，选择后者是最理智的。以上所说是货比补偿。
而房产置换呢，针对城市市区拆迁，他们基本是以当前房产面积置换，1比2，就是一套换2套，甚至更多，剩不了多少补偿款。
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