您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
呼和浩特市的房价从2017年开始，犹如脱缰的野马，已经翻了一倍，怎么看待这个问题？
房价,呼市,呼和浩特呼和浩特市的房价从2017年开始，犹如脱缰的野马，已经翻了一倍，怎么看待这个问题？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
中国房价高涨的原因是以史上最快速的城市化进程为背景的。你可见大量的农民在这些年正转变成城市居民，你可见呼市周边旗县盟市的人不断涌入省会。城市化进程的主要支撑力量一定是人的聚集，大量的人进城一定会有大量的居住安家的需求，住房是必须的需求。就呼包鄂三地而言，虽然呼和浩特的GDP排在最后面，但是作为省会城市，其在政治、经济、文化、教育的资源的匹配无疑是最丰富的，其对外来人口的吸附力自然要大得多。反向来看，鄂尔多斯虽然经济强，但是不可避免的出现了全国闻名的康巴什城，而临河、乌海、集宁虽然也在发展，但是经济结构的单一性，使得其外来人口黏性不高，吸附力就弱得多。
“经过近30年的城市化之后，中国目前正进入城市化的第二阶段——大城市化阶段。这个阶段，除了农村人口向中小城市迁徙的步伐依旧，另一个特征就是中小城市人口向大城市、特大城市迁徙的步伐则会大大加快。目前看这是一种不可逆的发展趋势，即中国的大城市化发展是一股自发的社会力量和必然的社会发展规律。中国的人口迁徙和房价涨落也必然遵循此顺序。
因此，在这种趋势下，我们看到2018年9月呼和浩特城市西迁政策密集刷屏，一副城西大发展的宏伟蓝图以全所未有的速度在人们面前徐徐展开，直接带动了金川房价的飞升，某楼盘两个月内从4800涨到了6700元/㎡，一些楼盘甚至捂盘惜售。
我们也看到呼和浩特市决定从2017年开始加大对城中村和城市棚户区实施彻底改造，呼市的三环路也顺应时势的加快了建设。呼和浩特作为塞北城市，发展一直相对滞后于发达地区，这一轮城市发展的步伐，其力量不可小觑，这是城市化脚步加快的节奏，预计未来10年，呼和浩特的人口将发展到500万人口以上。当然这对于呼和浩特城市发展是一个机遇。当房地产遇到天时地利人和的大好形势，房价想不涨都难。
通货膨胀是房价不断走高的货币力量
这么多年来，除了短期波动，国内房价的确是在不以人的意志为转移地不断走高，而且越打压反弹的越厉害。所谓需求，所谓悬殊的房价收入比，所谓高昂的空置率，所谓租售比，似乎都无法解释房价为什么像脱缰的野马，不受控制地一路飞奔。人们越是期待它崩溃，它越是坚挺！
正所谓存在即合理。发生这样一种并不为大众所乐见的事实，背后一定有它的逻辑和现实支撑。那么，支持高房价的逻辑和事实又是什么呢？是货币量！这才是判断房价等资产价格的一个大判断，没有这个大判断，或者这个大判断出错，其他所有的小判断，什么房价会不会下跌，租售比、空置率、房价收入比是否合理，等等，都只是盲人摸象，只见一点不见全貌！
先看一个数据：改革开放以来我国平均每年GDP增长10%，而货币存量平均增长速度为31.5%，个别年份甚至超过40%，相当于30年来货币贬值速度为每年20%以上。乃至于有人说，一部新中国经济发展史，实际上就是一部隐蔽的通货膨胀史。
因此，除非货币大量回收，否则很难指望房价下跌。但大幅度回收货币对社会经济和百姓生活的危害可能更大。简单地说，大幅度回收货币的确有可能导致房价大幅度下跌，但结果是银行大量呆坏账，业主断供，导致金融危机并进而影响到经济全局，导致社会上失业人口大量增加，不要说房子那些遥远的事了，许多人就是眼前的生计都成问题！
土地价格及分税制度助推房价不断走高
在中国天上和地上各自有一股非常强大的力量在支撑着房价上涨。天上的力量就是货币超发紧紧地拽着房价物价往天上飞；地上的力量就是土地价格牢牢地把房价往天上顶。
而土地价格上涨又与土地制度、分税制和各地方政府亲自冲到微观经济第一线的招商引资的强烈冲动关系紧密。
为了完成不停加码的任务和指标，地方政府只能搞土地财政，甚至是增加收费项目。大家都在说土地财政，但土地财政到底是怎么回事，多数人知其然不知其所以然。如果这个土地财政只是用来做社会保障和社会安全方面的开支，城市的房价不会这么高，拆迁征地的矛盾也不会这么激烈。但如果土地财政的主要目的是用来做无底洞似的政府投资，那么不仅愈演愈烈的拆迁征地矛盾无解，城市高房价和百姓收入低的矛盾也将无解。
各级政府都以投资为己任，但地方政府又没有征税权和发债权，它们不能随意降低税费标准，尤其是国税方面的土地储备制度下，政府征地不是直接用财政或者开发商的钱来征地，而是用银行的钱来征地，再用征来的地向银行进行抵押贷款，未来卖地的钱，就是连本带利还银行的资金源。这部分银行借款，俗称地方债。
而中国内地整个银行业的资产有多少？以2011年12月末银行业金融机构的数据来看，我国银行业金融机构当时的总资产为111.5万亿元；总负债为104.3万亿元。也就是说，银行业的净资产只有7.2万亿元。
所以，地方债的安全，事实上紧紧连着整个银行业的安全。如果政府储备的土地卖不出去或者被迫低价甩卖，那么不仅银行业不安全，整个中国经济社会都不会安全。
所以，当土地制度跟流动性互相作用，必然加剧货币需求，导致货币流动性上升，也会助推物价房价上涨。
金融杠杆撬动百姓住房梦是房价不断走高的消费力量
通货膨胀也许不完全是政府和中央银行的错，不完全是由于滥发钞票的结果。在通货膨胀的背后，有一个不易为人们所察觉的制度性原因，在顽强地支撑货币量的增加。
这就是发生在世界人口第一大国——中国的史无前例的金融革命，金融的力量极大地改变中国人乃至世界的财富版图。而这个金融革命，就是金融按揭制度在中国的全面开花结果。它使一个国家和社会的金融全面告别金本位时代，进入一个提前支配和安排未来收入的时代。
按揭则是在提前安排未来的收入！将“未来货币”提前安排到今天消费！在此过程中，货币量的增加几乎是不知不觉的。
以按揭式的金融革命为背景、以超前消费为特征，在许多中国人还没有切实在手中掌握财富的时候，中国的资本时代或者说理财消费时代已经不可逆转地迅速到来了！面对这个时代，很多人还停留在“量入为出”的老观念中，很多人甚至还没有回过神来就被时代抛在了身后！
自1998年开始的住房私有化改革全面激活了中国老百姓的住房梦，中国人开始全面回到“安居然后乐业”的千百年梦想中来，不仅城市化过程中的住宅升值（实际上是土地升值）给社会带来极大的财富效应，而且现代化社区的市场化引进也极大地提升了人们的居住品质和对住房质量的追求。
一旦安居乐业的千年梦想被住房私有化这个古已有之但新中国成立前几十年却被人为中断的古老历史以及全新的住房按揭制度重新激活，其爆发出的人们渐次更新换代的住房需求是极其强烈的！
如今，一个风行的观点是：中国的房地产乃至中国的投资繁荣是不可持续的，房地产泡沫是可以避免的。笔者则认为，从房地产进两步退一步的发展规律看，未来10年间，仍然是一条波折向上的曲线。我们也应该把房地产市场当成投资市场来看待。毕竟是有巨大的需求在顽强地支撑着它。无论是城市化的人口集中导致的需求，还是住房升级更新换代的改善性需求，抑或是为了满足新进入人口和新公司租赁需要的投资性需求，本质上都是刚性需求是主体。
上一篇：摄影你最喜欢拍摄哪些呢？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |