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合肥房价均价1.5万＋，每个月都有小幅上涨，会迎来大爆发吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
合肥房价均价1.5万＋，每个月都有小幅上涨，会迎来大爆发吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
合肥目前房价的均价在1.5万，但是各区的价差也是很大的，像政务区的均价在2万+，滨湖在1.8万接近2万，但是其他区低的只有1万上下。
自从合肥限购以来合肥的房价涨幅并不大，这是以年为单位的，远远达不到问题中的每个月都有小幅上涨，以我所在小区为例，17年买入的价格是1.9万+，到现在2020年，也就在2万上下。
合肥的房价会不会迎来大爆发，这个是肯定不会的，房住不炒这是个长期政策，合肥也有严格的限价政策，而且目前也没有刺激房价大涨的条件，不过房价肯定会一直稳定微涨的，这从简单的几方面可以看到。
1:地价，合肥3月土拍异常火爆，4月土拍预计也是竞争激励，面粉的价格高了，面包的价格自然就高！
2：各种成本的增加，建筑材料、人工成本等逐年增加，这些都要加到房价里。
3：合肥每年人口的流入，有网友在合肥“12345政府服务直通车”留言咨询合肥市2019年常住人口总量及增量。对此，合肥市统计局3月9日答复称，“经市统计局了解，2019年全市常住人口818.9万人，比上年同期增加10.2万人，同比增长1.3%。”
10万的常住人口增加，这都是购买力，所以合肥房价还会持续上涨，但是不会大涨，更不会爆发增长。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会。
其实对于房价，很多人都被一些机构的有意识发布的引导信息所左右，时而觉得房价要一飞冲天，时而觉得整个房市都会崩盘。下面，我试着解读一下，合肥的房价是否还会大爆发。
业内人士一般认为，内在决定一个城市房价的主要有3个方面，地区人均收入(或房价收入比)、地区房屋租售比、城市人口的变化趋势。
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中深圳、上海的比率都超过了20甚至更高。
合肥目前较为真实的人均收入如下：（4270元/月）
合肥目前较为真实的平均房价如下：（14294元/平方米）
一套市区普通两居室新房80平米，按单价14300元/平方米计算，平均115万左右；若以普能家庭为单位买房，假设夫妇月工资为4500元，则家庭月收入达到9000元，年收入为10.8万元，这样合肥目前的房价收入比则为10.6。远远高于合理的范围。
房屋租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
拿安居客上地铁1号线上的房屋租价数据，合肥市区普通两居室80平米，目前租金多为2000元/月。其租售比为1：572，表明房产泡沫已经较大。
城市人口的变化趋势，这个往往也是个重要的因素，例如陕西省会西安，2017-2018年间数度连续实行了各种严厉的限购政策，但由于其对人才引入的放开，以致于2017-2018年间新增人口（其中绝大部分都为本科以上学历）115万，所以造成西安的房价不降反升，而且往往是每月都以5%的高涨幅向上翻涨。但合肥目前却没有这种迹象。
所以，综上所述，不论从哪一个标准来看，在无过度炒作、政策重大变化的前提下，
合肥房价实在不太可能会在一段时间内迎来房价大爆发。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我身在长沙，站在长沙的角度回答这个问题，长沙的房价是1万+，同是内陆省会城市，为什么合肥的房价要高出长沙这么多？抛开经济发展程度的原因，主要原因是合肥房价的泡沫，比长沙房价大得多。当然，这些都是炒房客的功劳。
比合肥房价泡沫问题严重的是厦门，我记得好像是去年，厦门的部分房企就展开了促销降价求生存的方法，结果出现了以往购房者打砸售楼部的情况。
所以按照我的推测，合肥的房价，在目前限购限贷的政策下，降价应该不会出现，暴涨也不会出现，房地产公司能做到细微涨幅就不错了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
炒作有意思么？
近期不要买房，要买也不要买二手房，要买也要加业主群问好底价再说，售楼部都是中介外包在销售，套路深得很
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