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现在关于房价众说纷纭，手里有些钱，买房怕被套，不买心又慌，这是什么情况？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现在关于房价众说纷纭，手里有些钱，买房怕被套，不买心又慌，这是什么情况？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

天气冷了。楼市凉了？ 大家最关心的问题变成了： 现在可不可以买房？ 买了被套？ 不买心慌？ 从去年3月份到今年8月份为止，全国很多城市的新房市场都供不应求！ 有的人找关系、购买抢房软件都买不到房子，捧着钱都花不出去，真是让人难受，那时候所有人都担心赶不上房价上涨这一趟车。 “又涨了怎么办” “朋友都买了，我没买” “两年后他们都赚钱了，我没赚到怎么办” “明年买不起了怎么办” “明年买不到了怎么办” ··· 一系列担心！ 9月以来，画风急转。 9月以来尤其是东部项目的供应量增加了，原本一房难求的情况得到了缓解，不用找关系，不用等待，不用摇号，现在有钱可以买到房子，而大家却不买了！ “降价怎么办” “赔了怎么办” “还会涨多少呀” “利息怎么变高了” 又一系列担心！ 市场上其实就这么几类购房者。

刚需。 对于这一类需求我一向的观点是：合适就先上车。 前几天有个朋友问我“12月她有一套两居室的房子要交房了，要不要装修？” “装啊，为什么不装”。我说。 她现在租房住，每个月1000多元的房租。 “60平的房子简单装修5万块钱然后住进去，会不会比你现在租的房子更舒服？” “这两三年你租房子也要花两三万吧？” “如果多花两三万块钱能换来两三年更舒服更开心的生活，我愿意买单” 这是我给她的建议。 对于买第一套房的小青年来说根本不用担心房价降，就算房价降了又能怎样？会降多少？ 只要不买到那种CEO盘（超级贵的），降价5%、10%或者20%够多了吧？ 自己住的房子就算降价了也没什么大不了的。 谁都不能保证买在最低点！ 中海国际社区第一次开盘4950元\㎡的时候，有多少人买了？后来的几千人都是5000多、6000多、7000多元买的吧？90%的人都买不到最低点！ 别那么纠结，买完房安安心心的努力工作吧。

改善。 “不喜欢的，你给我也不要”，“只要喜欢，我会努力得到”，不单是指感情，对于商品也一样。 改善置业我的看法是:喜欢就可以买。 什么是改善客户，应该有几个标签：买过房、有点钱、想换更好或者更大的、年龄一般35-50岁。 这个年龄阶段的人吃的盐比小哥哥吃的馒头还多（小哥哥习惯吃米饭），应该是知道自己“想要什么、不想要什么”的人！。 住过没有阳台的房子，所以想买个有阳台的。 住过南北不通透的房子，所以想买个南北通透的。 住过物业不好的房子，所以想买个物业好的。 四口人挤在两室的房子里，所以想换个三居室、四居室的。 ··· 你非常清楚的知道自己想要什么。 换房的目的是因为对美好生活的向往。 那么同样的道理：只要在自己的预算之内，喜欢则买。 一家人的生活能够更快得到改善，你努力赚钱的目的难道不是为了过上更好的生活吗？ 当然你也可以继续将就着，将就着，将就着,只要你愿意。

投资。 这个节骨眼上手里有点钱，又不知道该不该投到房子上的人特别多！可以想象其实现在普通家庭的储蓄是很丰富的，人们有足够的购买力。 手里有钱，又找不到其他好的投资渠道，放银行总感觉的可惜。 “现在买会不会被套” “是不是顶点” “是不是等到12月” “降价了再买？” ··· 这是多数人的顾虑。

我先说个自己的观点: 现在的楼市已经过了随便买房都能赚钱的阶段了。 不要随便买，要有策略。 说到投资,其实每个人都有很多选择,比如投资做项目,开饭店,炒股,买基金,买黄金都是投资。 在过去的几十年里面闭着眼买都能赚钱的只有房地产,不需要技术!其他任何一向投资都需要花大量的时间研究。

现在想要买房赚钱你得有以下的心态: 长期持有至少3-5年的准备。 现在买房投资不建议碰的: 最贵的,过去几个月涨价最多的。 偏远,未来3-5年连生活配套都不会有的。 超过200平米的大面积产品。 住宅＞公寓＞商业，优先考虑产品的流动性。

更想表达：很多人对待房价这件事太疯狂，以至于没有独立思考能力，看着别人买就买，看着他人卖就卖。 但真正的高手从不跟风，他们善积累，懂隐忍，伺机而动。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种顾虑可能很多人都会不同程度的存在，是一种比较典型的投资焦虑，即面对一种投资的时候，投资怕产生损失，不投资又担心错过机会。

要解决这种问题也不是很困难，所谓“艺高人胆大。”只要你能把投资的基本情况搞清楚，把投资收益和损失控制在自己可以接受的范围内就可以了。

以题目中说的是否买房为例，分三种情况进行探讨，假设我们对未来房市走向不是很明确，但是我们知道，国家的基本政策是“房子是用来住的，不是用来炒的。”

第一种情况，买房属于刚性需求。

国家政策很明确，住房不炒，说明房价将基本围绕其居住功能定价。这种基本判断之下，如果买房对您来说是刚需，就不用担心被套的问题，有钱就可以购买。

第二种情况，改善住房兼具投资。

如果你已经有住房，现在想改善住房条件，同时兼具投资的目的，在进行适当的区域选择和判断后也可以考虑购买，但是要设定基本的投资收益损失目标。比如你花300万购买一套改善住房，如果房价并未出现下跌迹象，你原来的房子可以通过出租赚钱，如果出现房价下跌或者房租收入不足以支撑养房支出，就可以考虑将原来的房子出售。

第三种情况，单纯为投资房产。

如果你现在的住房已经非常完善，购房只是出于投资的目的，买房就要慎重了，如你所说，房价走向众说纷纭，投资有可能被套，再说现在可投资的方式很多，房产不见得是最优的，需要从时间、收益率、灵活性、投资风险等多种因素比较，这样的投资比较已经超出了单纯比较房产的范围，需要综合考量。

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