您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

济南的房价还会降吗？

济南,房价,房子济南的房价还会降吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 想在济南买房，现在感觉房价有些高，压力很大，请各位大佬给支个招，特别是济南东部，现在是买还是再等等？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以从几个方面来判断

1：中央媒体一直喊房住不炒，昨天山东台甚至把济南房拖都拿到明面上来了

2：二手房数量一直在增加，说明卖的不好，不降价根本都没人看

3：楼盘都在搞特价房名义销售，每平米比正常价便宜三千到四千，卖的好还用搞这些？而且售楼处里面都是坐着撑人气的托

4：现在的房价外地人刚需买不起，本地90后不需要，投资客被限制

5：开发商拿地热情不在，土地成交价跟基本价持平

6：最基本的、最核心的，济南根本没有那么多人支撑房价，高考、高房价、就业环境…造成了现在山东成了人口流失省份（成为第二个东北），生育方面新一代85后90后不在保留传统思想，大多数基本生育一个后不考虑二胎

总上济南房价上涨乏力，下降风险增大，现在连扫马路的都在谈房价，这跟前年谈股市是不是很像？

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.首先，济南算是二线中等城市，其需求不如北上广深那么大，但是其涨价幅度在2016年确在全国处于领先地位，所以这其中的房价必然含有水分。在当前房地产寒冬情况下，地产商已经开始通过降价来维持销售。短期看，济南的房地产市场已经没有上涨空间。

2.但是济南正处于高速发展建设的时期，土地财政如果达不到城市快速发展的需求，也就是如果钱不够，那么政府是否会通过政策调整继续推高房价呢？不排除政府会放宽政策调控，而且有些城市已经开始执行了。但是中央给出的要求是打压房价，所以短期内，济南应该不会继续推高房价。

总结下来就是，2019年预计济南的房价会比较平稳，微跌微涨都有可能。长远来看，取决于政府的政策导向：

如果开始落实房产税，房价会挤掉水分，房地产市场下滑；

如果放宽调控，房地产市场会继续呗点燃，一波涨价在所难免

回答于 2019-09-11 08:43:50

呵呵，这个问题很有意思啊！当然不会跌了！支柱产业！会一直涨，普通城市房价距离北京上海的房价差的很远，各大城市都憋足了尽头做国际化大都市，当然房价首先接轨了！以后两三万的都是郊区，不要考虑收入问题，房子是三家人凑首付贷款买的，所以收入低不是问题。还房贷的不只是住房子的两三个人，还有这背后的两家人的工资和养老金，如果双方老人有一家在城里有两套，老家有两套。这就是完美搭配了！等四老百年之后，还可以套现！比银行要实惠的多了～不要想着到那时人口萎缩了！现在房子也是过剩的为什么涨？因为有人买！身边谁都有几个朋友自家三四套房子！社会在发展，房价在进步！投入是不二的选择！相信就会成功！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

济南九月份的新房环比八月微降0.4%，二手房更是连降六个月。从数据上看，济南的“金九”成色不足，但不用太担心。

从身边的人的反应来看，持房价下跌的不在少数。从市场来看，楼市的优惠不少，特价以房和工抵房也不少。突破片区价格底线的新盘和加推盘也不少。

大概率来讲，今年年底前，楼市仍将平稳，下行空间不大，暴涨更是没可能。

从大的宏观面和政策面来看，房住不炒是柱石，一城一策一区一策是常态。虽然有个别地方放松限购，但多是以人才政策的名义。

从数据来看，媒体引述主管部门的数据显示，1至9月，济南商品住宅共计销售了5.99万套，销售面积755.96万平方米，同比增长3.98%，总体保持了平稳的态势，并未出现价量齐跌的态势。

从国家统计局发布的79个大中城市的新建商品住宅分类统计数据来看，90平及以下的济南新房环比持平，显示刚需购房者出手的不少。90-144平方米的微降0.5%，显示改善群体观望的情绪要多一些。

对于今后的济南楼市，“稳”是主流，首次置业的可以考虑出手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

济南东部新区其实已经开始降价了，但是中心区还是比较坚挺的。上个月涨幅最大的是140以上户型，说明置换和二胎需求在持续爆发。好学区好地段很难降价的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

 1/7    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页