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刚需买房，有什么建议？
房子,都是,自己的刚需买房，有什么建议？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
选择好的位置是购房的基础，位置选择不好你所有其他的东西选的再好都没有太多的作用。这位置最好是居住或者商业的核心位置，这些位置配套齐全，生活方便，能减少你的通勤成本，减少你的生活成本；
如果因为手上资金不足，也可以选择位置稍微远一点，但尽量选择离轨道近一些，不要选择离轨道太远的地方，不仅是出行不方便，而且你以后房子置换也不容易。
②、选择好的物管
物管是你居住舒适性的基础，你想想看，你居住在这小区如果物管不好，居住就不会有太高的居住体验，这里不好那里不好，也影响你的居住心情。
如果是一个认真负责的物业公司，能为你提供很多服务，并且节省你的时间和精力。
③、选择好什么时候使用公积金贷款
刚需购房使用公积金贷款一定要珍惜，任何城市用公积金贷款的机会都不多，并且最大限度的增加贷款年限。
有的城市只允许第一次购房使用公积金，那么你在第一次购房的时候，尽可能选择户型稍微大一点的房子，一般在80平米～120平米的房子就好，这样你就能够最大限度的使用你的公积金贷款；
如果你所在的城市第二次购房也可以使用公积金贷款，那么你第一次购房的面积可以适当的小一点，并且用商业贷款；等你换房的时候，再购买面积大一点的户型，并且这次购房一定要用公积金贷款，贷款时间要在30年或者至少20年以上，至少要还款三分之二以上的时间才可以提前还款。
④、不建议购买公寓、小产权房
目前大多数城市的公寓比较便宜，对手上钱不多的人具有吸引力，但公寓存在诸多的问题，比如你户口怎么解决？小孩子长大了怎么上学？而且你以后换房也存在问题。
小产权房价格也比较便宜，对很多购房人具有吸引力，这比你比购买公寓带来的问题更多，最更本的问题是小产权房是没有产权的，到时候你可能会钱、房两空。并且小产权房不能抵押，必须全款购买。
⑤、根据自己的实际情况选择
我遇到很多购房人，实际上他手上的钱是有限的，在某个区域根本无法购房，但他就要在某个区域选择，导致半年到几年都无法购房，而房价又偏偏不等人。
在你的购房计划无法实现的情况下，你就要根据市场行情，调整你的购房计划，只要这房能够满足你70%～80%的目标，你就可以接受，就能够实现你的购房目标，等你下次购房的时候，再精挑细选，找到你最满意的房子。
刚需购房要懂得放弃，不要想到你第一次购房，就能实现你的全部目标。
要学会先上车再寻找好的座位，这样你就不会错过购房的机会。
⑥、在能力范围内选择更好的房子
很多人购房喜欢选择价格便宜的房子，但你要明白，开发商的价格为什么便宜？开发商制定价格的逻辑是什么？就像你买车一样，你一定喜欢价格贵的车而不是价格便宜的车，购房也是一样的。
价格贵的房子要么是开发商品牌好、口碑好，配套好，景观设计好，户型好，物业管理好；而价格便宜的房子可能就是开发商不是特别好、周边配套不好，物业服务不好，甚至开发商在建造的时候，也可能会偷工减料等等，便宜一定有便宜的理由，贵有贵的道理。
在两套房你都比较喜欢，在价格便宜和贵两者之间选择其中一套房，如果你拿不定主意怎么选，我建议你毫不犹豫的选择价格贵的。
总之，
刚需第一次购房很多都不太懂，又没有实践的经验，这在购房的时候就容易出现差错。
在做出选择的时候，也有很多的问题要考虑，如果考虑不周全，就会给买房带来遗憾。
购房是复杂的问题，过程也比较多，时间比较长，上面说的一些，也仅是一部分，也可以自己通过看房摸索一些经验。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个中介，以我接待的客户最终的选择，总结几条供您参考：
1.交通条件。首选地铁口附近，毕竟要上班方便，地铁是比较经济快捷的方式。如果有多路公交可达，那么也可以考虑，公交到地铁站一般都很便利。
2.性价比。同地段相比有价格优势，负担更低。
3.增值潜力。刚需总会追求改善。如果买的房子有保值甚至增值空间，那么改善的时候可以更轻松。
以上是我的经验，希望可以帮到您！
回答于 2019-09-11 08:43:50
2022年，刚需买房4条最靠谱的建议，废话不多说，直接上干货！
第一，刚需买房一定要在自己的能力范围内选择等级最高的区域。
比如能买一线城市的房子，就不要买二线城市，能买二线城市的房子，就不要买三四线城市，能买县城的房子，就不要买村里的房子或者自己盖房子。理由很简单，未来楼市分化是既定事实，城市等级越高，未来房子的升值潜力就会越大，这是不容置疑的。
第二，刚需买房一定要遵循按需购买，量力而行的原则。
能全款不要贷款，能贷20年，不要贷30年，尽量把杠杆做到最小，这样你未来的生活压力才会更小。
第三，相同等级的小区选物业更好。
不要相信有人说物业不重要，其实，好的物业。不仅能改善生活环境，而且在房产增值层面也能起到关键性的影响。
第四，能买现房，不要买期房。
现房看得见摸得着，所见即所得，而期房，看不见摸不着，交完钱还要等1-2年才能交房，中间的变故谁也说不准，特别是当下，房企爆雷频发，延期交房，降质减配频频发生，对于刚需来说，我们赌不起，所以，能买现房，尽量不去碰期房。（备注：本文首发于本账号微头条）
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