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刚需买房，有什么建议？

房子,都是,自己的刚需买房，有什么建议？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

刚需买房，有什么建议？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

今天我抽出时间，认真回家这个问题，会对大家有帮助，请大家关注。

我专注于房产和股票研究多年，对这两个资产有丰富的实战经验，对于刚需买房，我主要说两点：

1.刚需买房，要考虑城市半径，如果超出城市半径，会掉进很多坑里。

对于地级市，城市半径一般为15公里左右的范围。对于二线城市（含新一线），城市半径一般为30公里。对于北京和上海，城市半径一般为50-60公里。

买房，不管是自住，还是投资，一定得买在这个距离范围之内，不要听售楼处和城市规划瞎忽悠，要有自己的判断常识。

给大家解释一下，城市半径的设定是与上班时间有密切关系，人的一天24小时是固定的，不会再变长。

2.一定要买住宅，不要买商铺、公寓、小产权房等。如果能买到称心的新房，就不要买老房子。

3.如果在老家或者是小城市有房，并不打算在这些地方工作，就尽快将老家或者是小地方的房子卖掉，不要留恋，再加点钱，换到工作的大城市。逃离你终将衰落的故乡，卖掉你终将逃离的房子，优化到大城市。

提示：关于投资房子，还有很多的细节要考虑，如果大家有什么问题，多关注我的头条号“李哥说财经”，里面的内容大部分是原创，也可以直接给我留言，我会及时、耐心解答您的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我也是刚需，目前正在看房，说说我的考虑吧。

1、先看看手里的预算是多少，手里的钱以及能够凑到的钱，一起算，首付可以借一点但是尽量还是少借，首付主要以自己能拿的出的钱为主。

因为，记得不止是首付，还要考虑买房后的月供和还首付的借款，以及正常的生活开销，我看到身边有的人买了房的那段日子，真的过的很难，节衣缩食。

虽然他们最终回过头可能会觉得选择是对的，但是我觉得还是不建议如此，除非你还很年轻，家里有父母可以帮衬一下，要不然，如果上有老下有小，真的过的会很辛苦的。

2、一定要买三房，而不是二房，中途有段时间本来想着预算不多，还是买个套二的先住着算了，但是后来想想，觉得要是买了套二，以后换房也不是那么简单，万一中途有什么不测，一直换不到，以后孩子大了，带个女朋友或者男朋友回来的时候，连睡觉的地方都没有，也挺尴尬的，所以最终，还是决定该买套三。

3、多看房，多对比，多看看周围的环境。不要什么都听销售的。刚需主要是买来自己住的，所以就不要考虑升值得问题了，反正房子大概率也不会贬值的。选个自己喜欢的环境，选个生活方便点的。

4、交通也不一定非要挨着地铁。一开始我们看房都必须选择地铁1公里以内的。后来发现，离地铁近的，价钱都贵，在预算内的基本都是小套二的，而且环境也不太好。所以后来直接忽略交通，想着交通的话可以用买车来弥补，现在买个代步车毕竟也还简单，所以后来选了个离地铁3公里的新盘。最近等着摇号。还不知道能不能摇到。

5、如果你有公积金，最好选个能用公积金贷款买的房子，利息可以少给很多了。现在很多二手房都不太支持公积金贷款，因为说是公积金贷款审核慢，很多卖家不愿意等。所以这也是我们后来选择新盘的原因之一。

6、能离公司近就最好近点，实在不行，远点也没关系，除非你是公职人员或者目前对公司自己职位都很满意。毕竟一般的私营企业也不可能干过十年八年不换工作嘛，房子买了，找个离家近的也未尝不可。

7、医院、学校一定要考虑，未来孩子上学，每天送接真的很费时间，医院的话，关键时刻能救命，所以不能太远了。

8、顶楼和底楼的话，我还是不太建议选，除非你真的很喜欢或者带个大花园，价钱又合适。对于电梯或者步梯，就看个人爱好，我们是不喜欢爬楼梯，所以一开始就把多层老房子拒之门外了。

9、记得看房子周围是否有大马路，噪音污染如何？噪音太大真的对人不好，时间久了容易生病的。

总结一下就是，多看多听多对比，看手里的钱，和自己的处境喜好，凡事无十全十美，差不多就好，市场经济，房价也不可能降的，刚需还是趁早下手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需买房唯一建议：现在不买房，买房买现房。理由如下，

1.房地产全面下跌的大势已经形成，刚需客户观望一两年，可以省下几十万甚至上百万的房款，干啥不香。现在是买方市场，真的不用着急出手，持币观望才是最好的选择。

2.开发商资金危机频出，恒大都不可避免，还有哪家开发商是安全的呢？所以开发商为了保证现金流，一定会降价销售。那到时如果房价不满意，可以不出手。

3.买房一定买现房!现在开发商暴雷，炒房客弃房断供等现象频出，一不小心就会有烂尾的风险。刚需买房不容易，所以现房才踏实。

综上所述，2025年前刚需持币观望，择机入市才是最好的选择。如果非要买房置业，请选择现房，至少还有套房可以住。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你手上的资金有限，但是又必须要买套房子，我给你几个建议，直接上干货。

第一点，刚需买房最好不要有这个想法，就是我手上资金有限，所以我只需要一个房子能够住就行了，我不需要几年之后它能涨多少，只要能够保值就行了，所以不管是公寓还是小产权都可以，只要能够符合我居住条件就行了，越是有这类想法的人亏得越惨。

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