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刚需买房，有什么建议？
房子,都是,自己的刚需买房，有什么建议？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
不过增值了不少还是很值得的。
那么我们购买刚需房应该怎么买呢？
第一条：记住不要为了省那几万块钱去买这几类房子：高层楼房的最下边5层、纯北向的房子、户型很奇怪的房子、有暗卫暗厨的房子，买了以后真的是很后悔。
一般高层都在28-33层之间的，而且像我们购买刚需房，一般都是普通小区，而普通小区的楼间距是不会非常宽的，一般会在30-60米之间的比较多，那么在采光上最下边的几层基本上一天见不到太阳的，我原来在的小区，因为买的是高层的房子，不过我买的是30层，跟楼下的邻居聊天他们很是犯愁，一天都见不到太阳，家里很潮湿，当时我们小区6楼以下的一点都见不到太阳，就连6-8层之间的都见的比较少，还强点。
然后就是纯北向的房子，一般两梯四户或者两梯五户那样的，一定会有纯北向的房子，确实便宜，但是不要为了图便宜就买了纯北向的房子，见不到太阳还是很难受的。
另外就是暗厨暗卫（就是没有窗子的厨房、卫生间）能避免就尽量地避免，没有窗子散味困难，装上换气扇效果也不是很理想。
第二条：买南
买南是什么意思呢？两层含义
一、就是你家的主卧、客厅要是南向的，至少保证一个卧室朝南，最好是两个卧室朝阳加客厅朝阳的户型，是最好的。
这样能保证家里的阳光是充足的，不管是晾晒衣服还是晒被子都能很快就晒干，而且朝阳的房间很干燥，住着舒服。
二、尽可能地买整个小区最南边的那栋楼，如果前边是楼层比较矮的就更好了，这样采光能有保证，楼层选择上多一些。
第三条：买边、买通透
什么意思呢？
就是尽可能地买边户（不是中间的房子，容易有暗卫暗厨）；
而且不管是两梯四户还是五户的房子，边户都是南北通透的房子，而中间的就很难说了。
南北通透通的房子住着相对要舒服一些，通风效果要好，屋内空气对流明显，确实很不错。
第四条：买三小不买二大
对于刚需房大部分不是二居室就是三居室的，但是我给大家的建议就是：能买三个卧室的，就别买两个卧室的；如果预算有限，只能买100-110平左右的，也不要买那种大两居的，买三居室的，这样以后住起来才方便的多。
一是以后自己住起来方便，不管是做客房还是做书房都很方便，家里来客人了有地方住，哪怕是小一点；
二是大两居的房子其实相对于三居室的来说是不好出手的，万一你这个房子不想住了想卖出去，还是三居室的好出手一些。
第五条：有几个楼层不建议买：2层、顶层、腰线层
2楼：不管是什么样的楼房，都是1楼是独立的下水管道，也就是说假如你买了2楼，上边甭管多少层的下水管道的最下口就在你家里，说句不好听的，万一出现点什么问题，你家里被泡了是很正常的，那臭水味可想而知。
顶楼：顶楼确实视野很不错，但是因为是在最顶层，容易出现一系列的问题：水压不稳、等电梯时间长、家里夏天会很热、打开窗子风声还是很大的等一系列的缺点想好了再买。
腰线层：这里我们要说的是腰线，一般楼房为了美观，增加层次感，会设计腰线，腰线的位置一般都是在5-6层或者倒数3-4层的位置，腰线的上下两层都是腰线层，其实住户来说，腰线层不仅会挡光，还会将雨水渗透到屋子里去，缺点还是挺多的，总是能不买就不买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个拥有7年经验的地产从业者给出以下建议：
背景：在当前疫情突发、经济形势下滑的大背景下，买房首先要关注的是能不能住进去，听起来可能有点搞笑，但是确实是一个目前比较重要的问题。
因为目前市面上有大量的烂尾楼，这些烂尾楼都是一些实力一般的开发商在在当前经济形势恶劣的环境下暴雷的结果，悲惨的是，最终由购房者买单。
所以当下买房，一定要买能稳稳当当住进去的房子，从这个角度来看，二手房当然是首选。但是，也不代表新房就一定不能买。
如果考虑新房：
//一、首先是看开发商
开发商的实力直接决定你的房子能不能如期交付，能不能保质交付。
那么如何来判别开发商的实力呢？
疫情之前，看开发商在全国或当地拥有的规模、看在售的楼盘的数量、看他们的业绩等，但是现在这种市场环境下看这些显然已经不合适了，恒大、融创、世贸、华夏幸福、绿地、祥生、中梁等都是活生生的例子，规模很大，但是依然暴雷。
目前最主要的点是看开发商的背景，是否是央企、国企或者是本地极具实力的龙头企业。
举个例子，像保利这种拥有有军工背景的开发商一般不会出问题，只要您当地有类似的项目，可以闭眼买，当然是要在价格和户型适合自己的前提下。
当然，也不是说民企就一定不行，只不过民企的背景实力和国企、央企差距稍微有点大，就相当于没有靠山，没有资金支撑，所以像恒大、融创这种民企再大也是避免不了暴雷的命运。
//二、看地段
李嘉诚说过，买房有三要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
地段好的房子，虽然价格高，但是交通方便、配套齐全、升值空间大。
交通方便和配套齐全，无形中节省了你的时间成本，在买房子上用真金白银花的钱，在时间上节省了回来，节省的时间既可以休闲，又可以挣钱，相当于做了对冲。
所以建议，
在经济条件充分允许的情况下，买地段好的房子；
在经济条件接近允许的情况下，往上蹦一蹦，还是买地段好的房子；
在经济条件不允许的情况下，尽量尽量去买靠近好地段的房子。
举例：笔者曾经在中原某省会城市，买过四环外的房子，价格和三环内单价差2000，首付也就差4万。由于当时认知过低，导致现在交通不便、配套不全、学区不好，卖也卖不出去，抱憾半生。
如果屏幕前的你目前也面临这种选择，建议你砸锅卖铁也要把这4万补上！
补充一句：再好的地段依然要以能交付为前提，还是要先看开发商。
//三、学区或容积率
买房的目的性不一样，对应的重要因素也不一致。我暂时将这两点并列放在第三位。
如果从孩子教育的角度来看，学区肯定很重要，这个就不展开细说。
如果以纯居住的角度来看，容积率也很重要。
容积率=总建筑面积÷总用地面积
如果你不知道这些指标没关系，你就看容积率的值，容积率越低，舒适度越高。
举例：
独栋别墅的容积率一般小于0.8；
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