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刚需买房，有什么建议？
房子,都是,自己的刚需买房，有什么建议？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
如果老人能给自己看孩子，还不用住在一起，那你就不需要考虑那么多的问题了，三个卧室，甚至是两个卧室满够用的，预算还少。
3、打算将来要几个孩子，如果不确定，那就男女都准备。
我发现现在比我小的，91年以后生的，一个孩子就不错了，压根不考虑第二个，一是生活压力大，二是思想都开放了，不想那么累自己。
如果确实肯定只要一个孩子，而且在自己预算不多的情况下，两室两厅的房子就可以，一般面积在70平方左右到100平方左右的，两个卧室的面积还是很够用的；
如果预算还算充裕，最好是买三室两厅的房子，有一个自己书房或者将另一间房子装修成客房，不管是自己的父母来住，还是家里来客人都方便。
但是如果会要两个孩子，最起码三个卧室的，既是对孩子负责，也是考虑老人住得舒心。
4、孩子上学的问题
这应该是每一个买房子的人都会考虑的问题吧，毕竟孩子上学是个非常关键的因素，而且学校跟学校不管是师资力量还是口碑、或者距离上都不一样，好的学校近在咫尺不仅可以让孩子多睡一会，同时方便自己接送孩子，方便自己上班。
在买房子之前跟售楼小姐问好房子到底是属于哪个学校的？或者这几年会有学校规划的打算吗？
这一点上我还是深有感触的：我大姑姐当时买房子就是图便宜，在经济开发区买的房子，压根没考虑孩子上学的问题，因为她的预算实在有限。
前几年因为接送孩子上学比较远，经常一大早地就把孩子叫起来吃饭赶紧送去学校，毕竟需要二三十分钟的时间才能到，但是因为大姑姐是做生意的，经常晚上睡得晚，孩子压根起不来，经常早上哭着走的，看着还是投挺可怜的。
后来其实她也不知道他们小区对面会建学校，还是市重点小学分校，一下子让他们小区的房子价格翻倍，关键是孩子上学不用愁了，非常的方便。
5、是选择高层、洋房还是小高层？
这三者之间不仅是价格的问题，还有公摊的问题。
同等位置下，高层的价格是这里面最便宜的，但是公摊是最高的，一般都得20%以上，甚至30%左右，也就是说你买了120平的三室两厅的房子，实际到手也就90多个面积，说是三室两厅两卫，实际上有的位置的面积是很小的，其中一个卧室的面积会小不少，或者两个次卧的面积都不大，另外厨房的面积也就几个平方，要么就是设计的餐厅很小，两个卫生间一个大点的，一个很小的。你要根据自己的习惯来选择，有的人就是喜欢厨房大点的，有的喜欢餐厅大点，有的是喜欢卧室大点，都需要根据实际的户型来进行选择。
小高层不管是在价格还是公摊上都是处于中等水平的，公摊的话一般维持在17%左右-25%之间，价格的话还是可以的，同等位置，我们三线城市，小高层比高层规格千把块钱一平方，比洋房便宜千把块钱。
一百平的房子，十几万块钱对于我们买刚需房的人来说还是很明显的，毕竟真的有钱就不买刚需房了。
而洋房如果家里存款充裕一些，可以考虑买洋房，虽说面积差不多大的，但是公摊小不少，我们家的洋房公摊只有12%，而且在买的时候因为阳台是半封闭的，算了一半的面积，整体算下来公摊也就是7%左右。
关键是洋房整体楼梯就这几层，住起来舒服，隐私性好，有的时候锻炼身体爬爬楼梯也不多累。
6、买刚需房贷款的问题。
既然是买刚需房一般贷款的占到了绝大多数，两套购房经验，提醒大家如果有公积金一定要用公积金贷款，每个月还款额同等贷款时间的话差了不是一点半点，而且商贷的利息是变得，公积金但是批下来是多少就是多少。
当时我们买房子早，用的老公的住房公积金，当时里的利率才2.7，可以说很低很低得了，据说现在涨了，而且商贷的利率更高，听说现在是5左右了。
像我们家现在一个月还2500块钱的房贷，其实是几乎没有压力的，而对于跟我一起买房子的邻居一个月是还将近4000块钱，差距还是挺大的。
另外就是购房贷款的两种方式该选哪一种呢？
等额本息跟等额本金有什么区别呢？
这么说吧：如果你在买房子的时候，付了首付去，刨去装修的钱，还能比较充裕的话，建议等额本金的方式，可能刚开始还贷压力大，但是越往后越少，到最后只有几百块钱。
如果你买房子付首付的钱都是借的，或者付完首付真的是没钱了，每个月两口子的工资就那些，还要养老养小的，压力很大，建议等额本息的方式，前期压力小，但是每个月都是还一样的。
7、关于装修的问题
其实当时我们家买完房子付完首付确实钱不多了，装修的钱挺少的，另外加上我老公的时间还算可以，就找的那种夫妻工装修的，比如说贴地板装是两口子干的，但是是我们熟人介绍的，贴的很板正，如果是不熟悉的不建议用。
还有一些活其实是自己可以干的，比如做防水，直接让我老公还要公公自己做的，省了将近1000块钱。
然后就是地板砖，我不喜欢木地板就没有做，直接用的瓷砖，建议用亮堂一点的颜色，这样屋子里光线暗的时候不至于太暗。
瓷砖是我们自己去市场上买的，不管是地面砖还有墙砖、地脚线等等都要在一家买哟，这样方便讲价，能讲下来不少呢，刚需房不用买太贵的瓷砖，一般25-40之间一块的就可以。
再说一下做的衣柜、酒柜还有门口的橱柜，是找的一个熟人，是我大姑姐的邻居，给我大姑姐装修的，整体算下来给便宜了一千块钱；
对了提醒一点：如果买的房子墙角比较多的话一定在墙角的位置坐上一些收纳的小橱子，要不然以后再想去来去做就麻烦了，我就吃了这个亏；
还有就是飘窗的位置做上榻榻米真的是超级超级实用，记得做成那种收纳的，可以收纳不少杂物。
再一个就是厨房，尽可能地多做点橱子柜子的，毕竟刚需房的厨房面积都是有限的，也就几个平方，最大也就是几个平方，厨房里的物品慢慢的会越堆越多，橱子不够用的真是个大麻烦，后来我家里又买的填上的。
买沙发别买太大的，我家买的那个就有点大了，将近四米，其实对于我们家面积来说，买三米的就行，当时只考虑大点好，导致客厅显得可小了。
8、位置是一个需要慎重考虑的问题
不仅要自己以后上班方便、孩子上学方便还要能增值的区域。
说到上班的问题，我现在的小区还是稍微偏一点，不管是离着老城区还是重点发展的区域还是远一点，不过倒是离着经济开发区近，我老公字在经开区的国企上班，倒是挺方便的，但是因为我离着公司比较远（在老城区），每天上下班确实很不方便。
对于孩子上学倒是不用担心，幼儿园一公里内的就是8家，价格从700-2500都有，可以根据自己需求来选择，而小学呢，隔了一条街两家小学。
说到增值，我们小区现在的价格是当时我们购房的2.5倍，原来只有5000多，这两年直接飙升到了13000左右，还不一定买的到，姨家表弟还是摇号才摇到的。
不过我老公说的一句话倒是挺对：“咱买这个房子又不是为了赚钱投资，自己住的，涨多少无所谓了。”
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